近日，不断有城市传来限购放松的消息！
3月2日，《天津市支持重点平台服务京津冀协同发展的政策措施(试行 )》文件正式发布！在购房、落户方面均有放松。
3月3日，广州市人民政府官网发布《广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务的若干措施》，在促进房地产市场平稳健康发展方面，规定商服类项目不再限定销售对象，已确权登记的不再限定转让对象。
据不完全统计，2月至今，全国各地区已经陆续出台楼市相关政策至少16个，这些政策大概可以归为四类，首先是跟土地出让有关，多城市采取土地款项分期缴款政策，比如苏州、海口、三亚、南京、上海等地，其次是降低或延后公积金缴存比例，包括东莞、深圳、河南等地，再次是购房补贴，最后是楼市限购放松。
1、
随着限购放松城市的增多，很多人都在猜测西安也将放松限购，而其中提到最多的当属“解除沣东新城和临潼区的限购政策”。
这一说法实际在2月的时候就有传言，但一直未得到官方证实，随着西安楼市重启，意向登记开启，沣东新城和临潼区均有楼盘进行登记：
沣东新城商品房意向登记平台
临潼商品房意向登记平台
同时，在2月26日，西咸新区市场监督管理局第二十二批商品房项目公示信息发布：
西咸新区市场监督管理局房价公示
从这几个动作判断，沣东新城和临潼区都暂无取消限购的动向，但就在昨天（3月7日），淘房君朋友圈有这样一条消息：
蓝光长岛国际社区项目的置业顾问以“不限购不限购”开头，对项目进行推介。
看到此消息后，淘房君并未在官方网站查询到相关文件，据咨询置业顾问表示，该政策是线下取消，并未发文。
而沣东新城暂时没有任何动作。
2、
虽然受疫情等多方面因素影响，很多城市通过各种方式放松限购，但“一日游”的城市也不少。
3月3日，一项针对“商住房”的限购松绑政策出现在了广州防控疫情的文件中。然而，3月4日，该政策被撤回。值得注意的是，从出台到叫停，广州不是第一个出现楼市放松政策“一日游”的城市。
2月21日，河南省驻马店发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》(下称《意见》)，出台17项稳楼市政策。很快，河南省政府约谈驻马店市人民政府主要负责同志，相关政策也被叫停。
据中原地产研究中心提供的数据显示，仅2月份，就有超过60个城市发布了不同程度的房地产调控政策，内容涵盖放宽预售条件、减少企业资金压力、延缓公积金月供以及下调公积金首付比例等。而在这之中，又以三四线城市居多。
在这些城市当中，驻马店和广州试探到了中央对楼市的红线：调控放松有底线，房住不炒是关键。
同策集团首席分析师张宏伟则对媒体表示，“限购、限贷、限售”这些关键层面没有出现实质性变化，预估接下来本身存在去库存压力的城市、以及近三五个月出现销售压力的城市，也会逐步出台一些措施，让市场尽快回温。
也因此，虽然多个城市都相继发布了可操作的“救市”政策，但无论有无疫情，关于房地产“房住不炒”基本的定论，都不会有太大的变化。
3、
目前西安楼市沣东新城和临潼区的房价其实都不低，西安市目前均价约12492元/㎡，西咸新区约为12882元/㎡，沣东新城约为15063元/㎡，而临潼区的房价也已上万，均价约为10325元/㎡。
西咸新区房价走势
沣东新城房价走势
临潼房价走势
2017年6月28日，西咸新区沣东新城被纳入限购区域，限购至今两年多，房价堪与西安主城区媲美，有些楼盘的热度甚至超过主城区，但从近几个月意向登记情况看，市场热度也开始出现明显下行，作为大西安规划中发展势头最为迅猛的新区之一，如果楼市继续下探，恐会影响区域的发展进程，土拍、企业引进等多少都会受到影响，限购放松，的确可以起到提振作用。
放开限购，自然会刺激需求，但目前沣东新城房价已然不低，再来一轮刺激，在市场大环境下，价格也难上涨。
而临潼区在未限购前，相对西安主城区过万的房价来说，临潼新区的房价当时仍处于价格洼地，地铁9号线加上优越的自然环境、发展潜力，其住宅产品基本上以高端生态改善低密度为主。随之而来的就是房价不断上涨，在2019年6月20日加入限购区域后，临潼的房价明显平稳了很多，买房人热情降低，市场凉意明显，进行意向登记的楼盘无一需要摇号。
临潼作为西安周边新区，从地理位置来看，本身距离西安主城区较远，且因其生态环境优势，多开发改善、养老为主的楼盘，买房群体多集中在改善、投资者。
在6·20限购后，大部分外地购房者被限购，失去买房资格，受市场整体转凉大环境影响，本地人也开始持观望态度。
目前，不但市场不断有传言临潼限购将取消，而且还有种种迹象表示，“临潼取消限购”的消息并不是空穴来风，而沣东新城目前则是只见吹风，未有动作。
当然，这只是淘房君的推测，大家还是要以官方信息为准，或者是试着去买看资格审核能否通过就知道了。
4、
各地救市花样频出，不停试探政策底线，有石锤有辟谣。
2月份以来，各地救市政策越发密集，但是细看这些条条框框，还是值得玩味的：
从对象上看，先上供给端，再上需求端，逐层试探；
从城市量级上看，小城市先跑，大城市快走。
在供给端的政策放松上，整体是符合国家当下“恢复经济”的主线，什么放宽土拍和预售条件啦、给予税收和贷款支持啦，
大小城市纷纷上马，都是在允许的范围内，但对于刺激楼市，治标不治本。
真正拯救楼市，还得靠群众的力量，激活需求端！
但有一点需要明确——房住不炒永远是最高指示！
所以，西安也许会加大人才引进政策，发放购房补贴；放开部分区域限购，比如临潼、沣东（现在市场已经疯传）等；再
或者取消落户后社保满一年方可购房的限制等等。
当然，也不排除，私下不公开的“放松”的可能，如果近期打算购房，不妨多联系下置业顾问，也许就可以了呢。
最后，你赞同沣东新城和临潼区放开限购吗？也欢迎留言讨论~
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