用户1035405485452

农村买卖宅基地给本村人，赊账这种事不是没发生过的新鲜事，虽然很多人都不喜欢赊账，但是暂时手头紧，也并不是就不能交易。

有关农村买卖宅基地给本村人赊账的问题，我觉得应该注意以下一些问题，这件事还是没问题的。

1、能不赊账就不赊账

这是所有人的看法，能不赊账最好不赊账，尤其像宅基地这种大宗的物品，最好尽快的交易，并且使甲乙双方理清关系。

2、宅基地是不是必须卖，是否着急成交

对于乙方打算赊账买宅基地这件事，要看甲方的态度，卖宅基地这一方，对于手中的宅基地，到底有多着急出手。如果不急，那就甲乙双方拟定协议，让乙方缴纳定金，之后甲方替乙方保留多久，这样一个合同。

如果甲方必须卖，还很着急，并且正赶上乙方手头不宽裕，那么，请大家往下看。

3、判断买方的偿还能力和人品

如果要赊账卖给乙方，甲方需要判断的是甲方的现金流，赚钱能力，家庭条件，偿还能力以及人品。

这是前提，当你确定对方的人品没问题，也有偿还能力，经济条件也不不错，只是恰巧最近有难处，那么，可以继续谈，对于接下来的洽谈可以讨论宽限的时间。

4、判断乙方购买宅基地，为什么要赊账

这一点也要搞清楚，乙方，也就是买方，打算购买甲方宅基地，为什么要赊账，是确实暂时没有钱，比如粮食没卖，卖了之后立刻就给余款，而这个期限是两个月之内，这样可以。

如果明明有钱，但非得赊账，那就要考虑其动机，是不是存在猫腻，甚至在感觉到对方动机不明的情况下，宁愿不卖。

5、赊账买宅基地，需要进行正规的法律手续

宅基地买卖，对于农村的农民来说，也不是小事，所以，找法律相关人士，或者二手房的明白人来指导一下，用专业的法律认可的合同来制定约束。

如果甲乙双方经过协商后，可以进行赊账交易，那么，一定要有纸张类的法律合同，并且签字，登记身份证，按手印，注明偿还日期。

6、赊账买宅基地，需要找到担保人

赊账买卖宅基地，哪怕有第五点也不行，务必要求乙方找到一个信用好，或者有事业单位工作的人来做担保，担保人也要签字按手印。

7、赊账买宅基地，需要抵押凭证或物品

到此处，如果本村的也就差不多了，没问题，但是如果不熟，而宅基地的价值又很高，那么还需要乙方抵押一个凭证或者物品，比如房产证等物件。

高老慢

这里有两个问题需要注意一下：

一个是赊账问题，另一个是宅基地买卖问题。

农村里面赊账是我非常反感的一个事情。因为碰到过不少的事情了，最开始的时候说得好好的，但是时间一长，这人就变卦了。就像我大伯父一样，一个村干部借钱，也不多，两千来块钱。但是当我大伯父出事意外去世后，这笔钱也一直没有要回来。当时还想着要回来给爷爷奶奶用，没有想到那个人是那么的恶心，即便有欠条也不还钱。

所以，赊账问题还是要小心谨慎。特别是涉及到数目比较大，时间比较长的时候，一定要写好欠条。不能够开始的时候信誓旦旦说好，必须要白纸黑字写清楚，因为什么原因欠什么钱，约定什么时候还，到期还不了如何惩罚等。数据较大的一定要有这样的证据，避免以后有嘴说不清。

第二个问题是宅基地买卖的问题。

在这里非常严肃的告诉你下，宅基地是不可买卖的。宅基地是村里给当地村民建房子的建设用地。也就是说这个宅基地它是村里面的集体用地，并不是个人的。正因为不是个人的私人财产，所个人是无权对它进行买卖处置的。

如果是宅基地上的房屋买卖那是行得通的。这里有一个要求就是买房子的必须也得是当地的本村村民，外村的也不行。而且那个人买的是你的房子，并不是你的宅基地。只不过宅基地是建在房子上面的，“地随房走”的原则，他也就有了宅基地的使用权。

所以在这里需要确诊一下到底是卖宅基地还是卖房子。宅基地不可买卖。如果私自买卖宅基地，这在后期是没有任何法律保障的。

洞庭清水塘

农村买卖宅基地是可以的，但赊账是不可取的。最好办法就是一次性给清，因为钱这个东西不好说亲兄弟还得明算账何况外人。实在一次性给不完也要写好买卖合同说明情况写好欠条，找中间人本村人（德高望重的）村长做证签字盖章。现实生活的我刚好我家就是这样做的，我们是一次性给完的但也亲自过户到我家户上了也找村里作证的。同样的事情我家亲戚的当时也是一次性给清买的房，但没过户现在我村好像要被政府征占了卖方就不给我亲戚过户只给他们住，还说当时就是这样说的，现在整得甭起在。所以最好别赊账，签好合同买卖后立即过户。

大螺号

宁可便宜点也千万千万不要赊账，避免以后朋友变成仇人，具体有一下原因。

第一农村的宅基地本身不是商品，你买卖不受法律的保护，宅基地属于集体财产，你卖出，只是变更了集体户名。这样他就和法了。

第二这个年头要账难啊，他就是没钱，你拿他什么办法呢，你没了宅基地你的户口也可能不在本村了，常年没什么来往，村里人不替你说话的。

第三实在不行我宁愿自己保留宅基地，等以后再卖，或者以后养老。

乡间的小陆

这不是合不合适的问题，只要买卖双方的交易是合法的，且双方达成一致，那就是可以进行交易的，但个人不建议赊账。

要知道宅基地不像其他资产，一般只能是同村人交易，当交易达成之后，对方肯定会要求将宅基地的使用权过户给他，也就是说当宅基地过户过去后，自己也就失去了对这个宅基地的使用权，如果在交易的过程中，对方是赊账的话，如果对方不给钱，那么后续会比较麻烦。虽然因为有协议在，咱们可以去法院起诉他，但这流程走下来没个半年时间肯定是下不来的。而且现在欠钱有多难要，我想各位心里也都有数。

不过，如果真的想买卖，对方手里又没有现金的话，其实可以尝试这样做。先是去找律师起草一份具有法律效益的合同，然后找村里干部做见证人，签订一份正规的买卖合同，这个问题就可以完美的解决，合同条款中要涵盖以下这几条：

一、买卖双方协商一致，以欠款的方式购买宅基地，因买方钱不够，特签此协议；宅基地虽然卖给买方，但买方因资金不够，先暂定将宅基地交付给乙方使用，待乙方将欠款给付以后，甲方辅助乙方过户，办理后续手续。

二、协议由双方协商签订，并且有见证人，乙方支付甲方定金（或这干脆就把违约金写的多一些，甲方毁约赔偿，乙方毁约赔偿），这样对买卖双方有一个约束。

当协议中涵盖这些条款后，再加上律师的建议增加一些保障条款，之后就可以交易了。这样的局面就是，买卖双方的交易达成了，买方可以使用宅基地，也可以说拥有了宅基地的使用权，但最终的使用权依然在甲方手里，只有当乙方把所有款项都交给甲方之后，那么甲方才会真正的把这个宅基地的使用权全部交给乙方，这样就两全其美了。

不过，我个人建议还是不赊账的好，避免麻烦。

新农志

宅基地卖给本村人，有以下方面注意。

第一点，在农村上赊账，也并不是什么出奇的事。卖宅基地赊账，我是第一次听说。他是否和你是亲兄弟？就算是亲兄弟也不要赊账。一旦你赊账了钱就很难追的回来了。

2，宅基地卖给村里人。也要知根知底的，他的为人平时怎么样？这个就由你自己去考量啦。要是你和他关系非常好的话，就算赊账也要先给60%，去村里村委会。写好证明，公证处写明剩下的40%什么时候给你，注意。赊账给村里人。你有把握拿的到钱吗？

整体来说买卖地皮，我个人认为没有赊账的。这是我以上的建议。你自己考量一下吧，希望能帮助的到你。祝你生活愉快，天天开心。

壮乡小金

对于宅基地买卖来说，其实在允许的范围内是可以进行宅基地转让的，但是符合要求的情况之下才受到法律的保护，如果不符合要求，这种情况肯定是不会受到法律的保护。

所以基于这个问题来看，我个人觉得对于目前来说，是非常重要的一个问题。那么今天我们就来分析分析，对于这个问题看合不合适。

转让宅基地赊账不合适。

对于宅基地转让来说，虽然说是同一个村子里面进行互相合法的转让。但是对于这个问题来看赊账的情况之下肯定是不靠谱的。

所以我们觉得如果对于宅基地来说都要赊账，那肯定是不合适，毕竟宅基地这个问题来说，在互相买卖的过程当中，如果说得好听一点的，愈后还有亲戚合作，如果说的难听一点的出现了什么问题，那么连面都很难相见。

所以对于转让宅基地这个问题来看，我们觉得在赊账对一个问题上面肯定是不合适的。

宅基地不贵，为什么要赊账？

对于宅基地来说，农村里面的宅基地其实也是不贵，那么对于这个问题来看为什么还要赊账呢？

宅基地这一个问题来看，如果说还要进行赊账的情况之下，我个人是觉得非常不赞同的，非常有危险的一个问题。

所以基于这个问题来看农村里面的宅基地呢，100多个平方，那么两三万块钱还是很轻松可以拿下的。

所以对于宅基地来说，假如不贵的情况之下，我个人觉得还是不要进行赊账比较好，一旦赊账后面的纠纷很难搞。

赊账多半会出现纠纷。

只要赊账对于宅基地的赊账来说，很大一部分都会出现纠纷的问题。

所以我们觉得对于这个问题来看，并不是说故意的给大家刁难或者什么事情。说实话的很容易出现纠纷的问题，所以基于这个情况来看，我个人觉得对于农村里面买卖宅基地的问题，还是直接出现去处理吧。

因为很多事情出现纠纷之后，可能就会由于这个问题的偏激性，导致于我们对于这个问题来看是比较容易出现纠纷的一纠纷之后，也许你这个钱就要不回来了。

所以我们觉得对于农村里面来说，宅基地买卖千万不要赊账，想要盖房子几十万都能够拿的出来，就这个几万块钱的宅基地，转让费用都拿不出来，简直是开玩笑。

农人莫小道

可以的！通过村委会作为中间人，用文字协议的形式约定各方相应的权利和义务，目的是按约定时间当买方把欠款转交村委会后，由村委会通知卖方配合买方宅基地过户等相关手续，过户完成后村委会无条件把钱转交给卖方。如果不按约定时间付款，卖方可以随时收回宅基地，同样也会得到法律的保护！

最好一手钱一手货，人心隔肚皮规则有保障！

乡村小天地

不知道你们什么关系，是亲戚还是同村的，

但是有一点你要知道，现在宅基地管控的很严，一户只能申请一块宅基地，你卖了之后要是在想申请那是不可能的了

现在要是不缺钱的话不建议卖，应为就是在值钱的地方，一块四间房的宅基地最高应该是十万以下，低点的地方几千块，万把块。

要是你想用的时候，只能再加钱买回来，你实在想卖的话，别管是亲戚还是朋友，建议一手交钱一手签合同，这样对你好对你朋友也好

小崔最爱家常菜

农村买卖宅基地建议不要赊账，为了降低风险，不管是誰，最好一次结清，因为后续引发的问题，不可估量。

如果碍于情面，一定要赊账，也要走好程序，写好欠条，还款时间和相关条款，给自己一个法律的保障。当事人双方可以协商解决问题。双方协商成功，最好签订协议。双方达成的协议，不得违反有关法律、法规，不得损害国家、集体的利益和其他村民的合法权益。

關鍵字: 赊账 农民 宅基地