一邊是蘇州取消現房銷售，一邊是海南取消預售，實行現房銷售，2020年房地產行業將何去何從！！
早在2月19天上午10點，蘇州就推出了新的土拍規則，將不再要求現房銷售。
簡單來說，之前蘇州將土地價格分為三種，分別是市場指導價、現房銷售價（市場指導價上浮5%-10%），一次報價有效區間（市場指導價上浮10%-25%）。
舉個例子，如果將土地市場指導價定為10億元。
第一種情況，只要最終成交價格不高於10.5億元，房企拿地後需要等樓盤封頂後可以申請預售，這就是普通的拿地和預售。
第二種情況，如果最終土地成交價為10.5億元-11億元（不含）之間，那麼拿地的房企需要等樓盤竣工後才能開售，這就是所謂的“現房銷售”。
第三種情況，如果最終土地成交價格在11億元-12.5億元（不含）之間，要抽籤決定土地歸屬哪家房企。比如說，A報價11.1億，B報價11.5億，C報價12億，D報價12.3億。那麼抽籤決定土地最終歸屬，並不是誰報價高歸誰。當然無論是拿了地，也都是要現房銷售的。
最後這個價格區間，需要各家房企動更多心思，不僅要測算自家的開發成本，還要測算同行的報價，想要拿地的確不太容易，不僅需要錢，還需要點運氣。
這一整套複雜的土拍規則的確讓2019年下半年的土地價格有所降溫。首先是直接給土地指導價下調，基準價格下調了，即便算上溢價，那麼房企最終拿地價格也會比2019年上半年低。其次，考慮到現房銷售的巨大現金流壓力，房企報價也不敢過於放肆。
就是取消了上述第二種情況和第三種情況中的“現房銷售”要求。
而另一邊在3月7日，海南省委辦公廳、省政府辦公廳印發了《關於建立房地產市場平穩健康發展城市主體責任制的通知》，主要內容如下：
①海南本省已擁有2套及以上住房的本省戶籍和常住居民家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，停止向其銷售安居型商品住房和市場化商品住房；
②自文件印發之日起，新出讓土地建設的商品住房，實行現房銷售制度；
③創新提出的住房類型。目的是讓符合條件的本地居民家庭和引進人才，能夠以與自身收入水平相適應的價格購買一套住房；
④鼓勵存量商品住宅用地或項目轉型發展為安居型商品住房、商業、辦公等經營性房地產或租賃住房。
⑤繼續堅持全域限購政策不改變，堅決遏制投機炒房。
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