自10月8日起，阳江房贷利率开启"大换血"！
从LPR新政实施以来，至今12月，已有两个多月，新政又将给阳江房贷利率带来哪些调整呢？
根据央行公布的标准，房贷执行细则将由原先的“基准利率×（1+浮动比例）”，正式变成“房贷利率=LPR利率+加点”。
▲公告
根据11月20日发布的最新，LPR为：1年期LPR为4.15%，下调了5个基点；5年期以上LPR为4.8%，下调了5个基点。
（注：房贷通常会选择贷款20-30年，以最新LPR4.8%这个利率为主。）
这是10月8日房贷利率新政实施以来，LPR首次下调。
阳江LPR新政实施以来，银行利率全面调整，而对12月准备购房的你有何影响？凤凰君特意为大家调查阳江12月最新房贷利率情况，马上来看。
本文重点
12月阳江首套房最高加132.5个基点
农商银行房贷利率最低，现暂停受理
与8月相比，广发、工商银行略有下调
12月额度比较紧张，放款时间不定
12月阳江首套房最高加132.5个基点
农商银行房贷利率最低
据凤凰君电话实踩，阳江多家银行已经开始执行新政策，这也是阳江多数购房者关注的问题，究竟影响如何
一起来看：
首套房利率基本维持在6.125%
截止12月11日房贷利率调查可见，目前房贷利率总体变化不大，作为风向标的四大行，仍是稳稳的首套维持在6.125%，二套维持在6.37%。
其他银行普遍首套房贷利率6.125%，相当于此前房贷上浮25%；二套房贷利率6.37%，相当于此前房贷上浮30%，依然是主流。
农商银行暂停受理，首套房利率5.83%
农商银行首套房贷利率在LPR的基础上加103个基点，相当于首套房贷5.83%，为这7家银行首套房贷利率最低；二套房在LPR基础上加138个基点，相当于
二套房贷6.18%。目前农商银行暂停受理。其次，工商银行房贷利率新政下，首套房贷利率加120个基点，相当于首套房贷6%；二套房贷利率加150个基点，相当于二套房贷6.3%。
房贷利率对比8月基本持平
广发、工商首套房利率略有下调
经过10月份执行的新政，与凤凰君此前8月份利率调查可见，12月阳江房贷利率总体变化不大，首套房贷利率维持在6.125%，二套房贷利率6.37%。
截止12月11日，阳江房贷利率与今年8月利率相比，总体变化不大，其中广发、工商银行对比8月份略有下调，其他银行与8月相比基本持平。
新政出台房贷利率有多大变化呢？
以工商银行为例，若刚需首套房总价100万，首付3成30万，贷款70万，贷款时间30年为例，按照旧贷款利率4.9再上浮25%，月供约4,253元，支付利息约831179元。
按照新贷款利率LPR4.8%加点计算，执行利率为首套6%，因此月供约4,197元，支付利息约810867元。
对比得出，政策变化以后，在总价相同的情况下，购房者贷款月供每月相差56元，变化幅度不大，但利息总额相差20312元，升幅明显。
额度都比较紧张
放款时间不定
在额度方面，由于临近年末，部分银行表示额度较紧，放款时间拉长，部分表示放款时间难确定，需要排队。
其中，农商银行工作人员表示暂停受理，其他银行仍需等待，仅有广发银行额度比较充足。
也有银行工作人员表示，不同银行网点房贷利率不同，且根据客户的优质程度，也会进行调整，具体情况不定。
小结
房贷利率水平短期内受LPR影响不大的结论已经初步验证，因此，后期LPR的调整大概率也不会带来房贷利率的较大波动。
考虑到年底银行的信贷额度较为紧张，预计年底前房贷利率仍会略有上涨或保持稳定，下行的可能性较小。
购房者买房还是更多的考量房子的本身以及自身的情况，不必过于担心。
閱讀更多 鳳凰網房產陽江站 的文章
