面對新冠病毒，舉國上下展現出抗疫的信心和決心，全民抗疫正在進行時。短期內疫情對中國乃至全球經濟及各個行業產生了多重影響。除了零售、影視、旅遊等行業，房地產也是受新冠疫情影響較大的行業之一。本週一，CBRE世邦魏理仕「應韌/而解」| 焦點分析專題繼續為您解讀“疫情過後，北京寫字樓市場展望”線上直播暨“辦公空間和樓宇升級如何破局？”網絡研討會。
面對市場諸多不確定因素，CBRE邀請了各團隊的專家集思廣益，並在上週通過問卷訪問了解了北京106棟甲乙級寫字樓和26個商務園的樓宇及其租戶情況，綜合分析數據和最新洞察。本期在解讀疫情下房地產行業的市場影響的同時，協助客戶能夠更好地梳理抗疫政策、市場形勢，提振行業信心。接下來讓我們一起探究直播間的精彩看點及內容。
問卷洞察：短期影響
寫字樓復工率仍處較低水平，企業採用靈活辦公策略應對，外資企業領先而疫情後其他企業也將跟進。
市場觀望情緒強烈，高品質項目策略更穩健，提供免租期以外，業主更傾向從升級硬件設施和物業服務等方面制定策略吸引和挽留租戶。
看房量恢復緩慢，將影響並延遲各區域需求的釋放。
中小型租戶面臨較大退租風險，商務園開始落實扶持政策，該群體對整體市場影響不大，但業主仍需為租戶調整提前準備。
中長期展望：北京寫字樓市場升級加速
全年寫字樓新增供應受影響有限，甲級項目持續放量，佔全年供應53%，推動北京寫字樓市場整體品質不斷提升，同時為升級型租戶提供更多選擇。
CBRE華北區顧問及交易服務 | 辦公樓租戶部主管張冀蘇表示：“我們相信這次疫情給市場帶來的影響是短暫的。北京寫字樓市場的空置率其實從2018年開始就在慢慢攀升，本次疫情的到來，在短期內可能加劇市場空置壓力。但同時，對於租戶來講，當前市場可以說是非常難得的一個機會窗口。租戶可以藉助市場中高品質的甲級、超甲級項目來提升自己的品牌形象。
另外，很重要的一點，我們建議租戶把握住這次市場帶來的機會，開始儘早佈局自身的房地產策略，比如結合靈活辦公的趨勢來優化自己的辦公空間組合。對於租戶方來講，最大化利用現有辦公空間必定會是將來的重點。”
CBRE華北區顧問及交易服務 | 辦公樓業主租賃部主管王一茜表示：“由於疫情的影響，復工後寫字樓的看房量明顯降低，也有客戶明確要暫緩搬遷計劃，這為市場帶來一定的去化壓力，也要求我們更好地把握潛在客戶的需求。
本次疫情將加速改造升級的需求。針對未入市的項目，我們建議業主針對客戶新的辦公場所策略區域對大廈的公共空間進行合理的規劃和設計，同時關注設備設施升級的可持續性；對既有項目，我們一方面開發了VR線上看房、直播看房等工具，另一方面我們提供Floored軟件協助客戶模擬規劃辦公平面，以適應不斷變化的客戶需求，同時與業主共同為客戶開發閃裝服務以解決裝修的挑戰。為了今後更好的應對類似此次突發事件，我們也建議既有項目業主更好地整合和優化現有的設備設施以及公共空間，才是當前的重中之重。”
主力需求受疫情影響較小，金融和TMT仍為市場去化主力。
CBRE華北區研究部主管孫祖天表示：“儘管疫情會延遲需求釋放時間，但預計全年新租需求總量不會有大幅波動。“大資管”時代下金融類租戶不斷集聚和擴張，以及科技頭部企業戰略佈局落地，是北京未來寫字樓需求的兩大重要支撐。”
需求升級加速，疫情後租戶對靈活辦公、健康樓宇、智能樓宇需求將進一步上升，推動辦公空間、樓宇設施和運營模式的不斷升級。
CBRE華北區項目管理部主管古城表示：“此次疫情讓大家對大樓基礎設施，智能辦公和智慧樓宇有了新的認識和期待。無論是開發商還是租戶，都會更加重視大樓的硬件條件，特別是空調系統；更多真正實用的智能辦公和智慧樓宇解決方案，也會被應用在辦公室裝修和寫字樓升級改造中。”
CBRE華北區不動產管理部主管周業輝表示：“此次疫情對於物業管理從業者來說是一個考驗。我們從1月初開始關注，到迅速成立防護小組，及時儲備物資，專業現場運營和管理，制定了應急預案及時分享給客戶和員工，有效進行了防疫工作。本次疫情，對未來的樓宇運營管理提出了更高要求，將推動更多業主開始啟動智慧樓宇運營的設計與落地工作。如通過短信預約、人臉識別方式進入樓宇，通過抓取現有樓宇的各系統運行數據，把單獨的智能系統、通過技術手段，搭建成一個平臺，從而再深入開發2B、2C的服務等。這些措施都將大幅提高運營管理水平、提高良好的客戶滿意感受度、降低運營成本。”
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