房地產備受煎熬的時刻，最讓人意外的省份出現了！
3月7日，海南印發《關於建立房地產市場平穩健康發展城市主體責任制的通知》，提出發展安居型商品住房，實行本地居民多套住房限購政策，以及商品住房現房銷售制度。
目前已經有60多個城市出臺了穩樓市措施，海南反其道行之，在廣州、駐馬店撤回鬆綁政策後，進一步收緊調控，成為首個逆向給房地產增壓的省份，這一調整可謂相當出其不意。
為什麼是海南？此舉有何信號意義？它是否意味著新的重大利好即將花落海南？
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這次海南的政策，主要包括三個看點：第一，安居型商品住房；第二，多套房限購；第三，取消預售。
先說安居型商品住房。它本質上還是保障住房的一種，主要面向無房者，或者人均住房面積未達到平均水平的居民家庭。
按照要求，建好安居型商品住房，售價根據當地的經濟發展水平、居民可支配收入、物價水平、建設成本等確定，並在一定年限內實行封閉流轉。
限制對象，限制價格，限制轉讓，還是為了給那些買不起房的群體，提供住房選擇，同時配合人才引進政策，吸引外來人口在海南買房安家。
多套房限購，針對的是本地居民，已擁有2套及以上住房的本省戶籍和常住居民家庭，停止向其銷售安居型商品住房和市場化商品住房。
這一招的力度，其實並不大。因為，當地人大部分都有自建房，而且戶籍群體購買第三套房的比例，本身非常低，針對第三套限售，和針對第二套限售，完全不能相提並論。
相較於前兩者，海南樓市新政的最大看點，還是取消預售，實行現房銷售制度。
1997年以後，預售制在內地已落地生根多年，大部分城市的商品房預售比例，都在七八成以上。
預售模式下地產行業高週轉成為常態，對開發商來說，拿到地就可以賣房，資金流壓力大大的緩解了；對地方而言，也可以加速土地出讓款的進賬。
當然，預售也衍生了很多問題。交房時，裝修、配套等方面貨不對板的情況比比皆是，更有甚者，開發商直接收錢跑路，留下一堆爛尾樓。因此，取消預售的呼聲一直都有。
海南實行現房銷售，雖然只針對新出讓的土地，對存量市場的影響並不大。不過它是第一個取消預售的省份。
而且當前房企承壓較大，為了解困，多個城市發文降低預售門檻。海南不僅沒跟進，反而上演逆行的一幕，無疑增加了接下來樓市走向的不確定性。
02
在海南之前，廣州和駐馬店相繼撤回相關解禁政策，給過於強烈的鬆綁預期實現了降溫，讓房住不炒的紅線更加明確。
海南逆行出手，成為首個全面收緊調控的省份，也是首個取消預售的省份，當然有這層大背景在。但除此之外，和海南自身的發展狀況也息息相關。
首先，海南的房地產依賴度在全國首屈一指。全省的房地產開發投資和GDP的比值，一直維持在30%以上，三亞、海口等一些熱點城市，甚至高達60%以上。
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