NO.1| 壹
你完全不知道，在家憋了一個多月的杭州人民購買力有多強大。
新年之後，杭州樓市就有3個千萬級樓盤領證加推，中籤率均創下單盤歷史新低。
△杭州千萬級豪宅中籤率持續走低
其中錢江新城板塊的仁恆濱江園，62套房源共有992戶意向家庭參與登記，中籤率僅6.25%，一套房有超過15組家庭在搶。
要知道，這可是套均總價在1000萬+的豪宅啊！
不僅僅是購買力強大的杭州人民在“拼手氣”，深圳土豪們也在排隊搶房。
3月7日，深圳新春後第一個集中開盤的豪宅正式開搶。
70套公寓，戶型240-398㎡，總價2000萬起步，最高售價達5000萬+/套。
雖然是公寓產品，但仍被帶著口罩排隊搶房的購房者們一搶而光，15分鐘成交額破億！20分鐘突破2億！
現場還發生了個小插曲，由於搶房的人數太多，街道辦跑來要求限制人流暫停接客。於是下午開盤時改為提前預約，一個小時只接待5批客戶，最終該項目還是於開盤當天就全部售罄了。
NO.2| 貳
為什麼身價上千萬的富豪們都在搶房？這不是偶然現象。
據克而瑞數據顯示，2019年杭州千萬級豪宅成交量位居全國前四，前三名分別為北京、上海、深圳，杭州的位置比廣州還靠前。
原本，杭州樓市高端購買力就不弱。被“非同尋常”的2020年各方要素的一刺激，這種現象越發明顯。原因有不少：
1、杭州這座城市一系列拉好感的操作。無論是防疫時的擔當與包容，還是2月下旬發佈的引進人才的“新八條”，都稱得上是領跑全國、誠意滿滿。
同時，在2019年吸引了55.4萬常住人口的杭州，迸發了一大波購房需求。
2、這段特殊時期，催生了新的改善需求。大家希望“住得更好”，包括對地段、戶型以及物業方面有更高的要求。
3、外部大環境的刺激。LPR下調，這也將減輕居民置業成本；另外美股熔斷等消息傳來，相比於不穩定的金融，房子更穩妥保值。
4、土拍市場回暖，信心更足。前幾天，大學城北兩宗被封頂+自持拿下，開發商開啟“搶地”模式。
“春江水暖鴨先知”，向來嗅覺靈敏的高階人士，總是能是能做出保值的最優選——在城市中心區置辦一套核心資產。
手持千萬的意向購房者越來越多，但整個杭州千萬級改善房源卻非常稀缺。
△杭州在售千萬級豪宅彙總（不完全統計）
據不完全統計，目前杭州主要的豪宅區範圍內，可售的千萬級豪宅並不多。
濱江區的曉風印月項目，僅剩72套高層房源待推，近期也即將清盤；另一個紅盤信達中心|杭州壹號院，項目中籤率歷來不高，能不能買到也需要拼運氣。城東新城一帶也有千萬級豪宅分佈，但基本以低密類房源為主。
按照去年杭州千萬級豪宅約1894套的成交量，月均150餘套的消化速度來看，目前的庫存量（不算上潛在供應）差不多3個多月就會被消耗完，杭州的豪宅市場或將出現“斷供”狀態。（成交數據來源於克而瑞）
特別是當屬於豪宅第一梯隊的錢江新城一帶，在仁恆濱江園清盤後，鳳起錢潮房源亦已不足百套，且主力為洋房及合院類產品。板塊內當屬都會森林的房源供應量較大。
那麼，沒搶到仁恆濱江園的930戶購房家庭，該如何快速實現資產配置的最優化？答案已經非常明確。
△杭州千萬級豪宅分佈（部分）
雖然都會森林在市場上發聲不多，但卻是個“掃地僧”般的存在，平時不顯山不露水，其實“實力非凡”。
這是一個百億級大盤，在2019年曾榮獲杭州主城區住宅季度銷售金額桂冠...
作為板塊內後續的供應主力，都會森林項目最後珍藏的新組團即將入市 ，總價千萬級，還是實景呈現的“準現房”。
△金隅中鐵諾德都會森林鳥瞰圖
最重要的是，新組團在整個項目中位置極佳。北面是原始的密林，南面是超大森林花園，東面更是無遮擋一線運河景觀。
高端改善客戶們拼手速的機會，又來了！
NO.3| 叄
一條大運河，半部豪宅史。
從拱宸橋畔的江南里，武林商務區的“第一豪宅” 武林壹號，再到錢江新城板塊的金隅中鐵諾德都會森林，運河的兩岸留下了無數豪宅的身影。
△杭州高端大宅多分佈在運河邊
同時，這一段還是擁江發展戰略中的“運河水軸線”，以運河為中心，做足水文章。通過匯中公園、三堡船閘遺址公園等重要節點，串成城市旅遊休閒軸線，帶動東西兩側區域發展。（信息來源：錢江新城投資集團）
未來，沿著這條運河水軸線步行1.8公里，就是京杭大運河與錢塘江的交匯點——江河匯流區，全杭州最有發展價值的地方。
在這片290畝的城市熱土之上，漁人碼頭（規劃）、大型摩天輪（規劃）、景觀步行橋、激光水幕秀、主題公園等一座座激動人心的建築將要平地而起，並與錢江世紀城遙相呼應。
△江河匯效果圖
去年8月，新鴻基&平安以132.6億成功中標江河匯，這也是迄今為止，杭州總價最高的地塊。這樣一個破紀錄的數字背後，是對於地塊及區域價值的高度肯定。
江河匯的重要性不言而喻，這是杭州擁江發展中的重要項目，也是未來“高大上”的新中心。
因為開發時間的原因，雖然目前這一帶的城市界面不如武林、南星橋那些傳統的豪宅區。但在政府大手筆的規劃下，都會森林所處的錢江新城東翼已經當仁不讓的成為擁江發展時代的價值制高點。
錢江新城、江河匯、亞運村，三大炙手可熱的國際級區域交織於此！難怪這裡能成為頂豪的競技場。
NO.4| 肆
除了頂豪地段以及一線運河裡帶來的尊貴基因外，項目產品、園區配置上也禁得起眼光挑剔的杭州人民的檢驗。
△金隅中鐵諾德都會森林實景圖
首先，在寸土寸金的錢江新城板塊，項目為純粹的高層住區，有別於市場上“高低配”的做法，將空間讓給了寬樓間距和大花園。
其次，項目還規劃了3000平方米的會所，裡面有室內恆溫五泳道泳池、健身房、瑜伽室、童玩天地、棋牌房以及社區公共會客廳 。
△金隅中鐵諾德都會森林恆溫泳池
更為貼心的是，會所裡的“保姆之家”，配備了住宿、公共客廳、洗衣房等。這在杭州豪宅項目中還是第一次出現。
這樣的設置，解決了那些不習慣聘用住家保姆的業主的煩惱，既不影響保姆服務需求，也考慮到了家庭生活的私密要求。
△金隅中鐵諾德都會森林保姆之家
當然，戶型方面也是可圈可點，對於改善人群來說，可謂是實用性與舒適度並存。
都會森林新組團中即將推出的建面約169㎡、190㎡房源，都是闊綽的設計。
金隅地產對戶型設計一向頗有研究，客餐廳一體化設計，讓生活共融；全明空間，健康舒適，提升戶型利用比20%，使利用率達到極致。
整體精裝風格，採用國際審美趨勢的高級灰風格，參考藍本為紐柏林大廈，引入了電器牆、咖啡機烤箱等，貼合業主高品質的生活方式。
△金隅中鐵諾德都會森林166方樣板間效果
建面約190㎡戶型，則是向”3+1“開間設計，因為多一個衛生間的設計，它主次臥雙套房朝南，朝南的主衛還配備了浴缸。
南向客廳為270°轉角採光，不僅花園盡在把握，還可享一線運河景觀。
另，190㎡還是中西雙廚設計，完美契合多樣性的生活及待客需求。
更令人驚喜的是，項目還有一個優勢——準現房，目前已經進入精裝施工階段。
你關於美好生活的暢想，都即將實現。
NO.5| 伍
物以稀為貴，對於城市頂豪來說，越是城市核心、稀缺板塊的房源，越具有不可替代的收藏價值。
杭州城市格局在不斷的拉昇，城市中心也在不斷演變。杭州的豪宅購買力也從武林、西湖往錢塘江一帶轉移。
就拿全城矚目的江河匯地塊來說，69800元/㎡的精裝價格，
目前來看是杭州新房最高的限價標準了！據說戶型設計200㎡起，總價基本要1500萬起步，但從市場關注度來看，中籤率肯定不會高。要知道這是杭州未來的城市新中心，相當於金字塔尖的地位。相比於基本已經定型的南星橋板塊來說，江河匯一帶將集結未來幾年杭州城市發展的紅利，想象空間巨大。
△金隅中鐵諾德都會森林實景圖
杭州人購買力日益增長，而千萬級豪宅入場券卻愈發稀缺。
像都會森林這樣坐擁城市稀缺地段，又有足夠大的園區來打造純粹產品的項目，更算得上是一張“優質門票”。
不僅適合改善自住，還具有稀缺的珍藏價值。這樣的千萬級大宅，在杭州賣一套真的就少一套了。
項目信息
項目：金隅中鐵諾德都會森林
地址：江乾區艮山西路與錢潮路交匯
最新動態：金隅中鐵諾德都會森林即將加推項目新組團，主力戶型建築面積約169㎡、190㎡。
推薦理由：項目位於寸土寸金的錢江新城板塊，距離地鐵4號線新塘路站直線約300米。緊鄰江河匯綜合體，還可享受一線運河景觀，出則繁華、入則靜謐。
項目園區配置了3000㎡的會所、共5萬㎡的“子母”花園，未來還將有還有金牌濱江物業的加持。
免責聲明：文中所指戶型大小均指建築面積。本宣傳資料為要約邀請，本文僅代表本公眾號的觀點。本廣告圖文展示旨在傳達更多信息，內容僅供參考，不作為要約和承諾，相關內容及權利義務，以商品房買賣合同和政府批覆為準。文中涉及環境、交通、商業、教育、醫療等配套的描述，僅供參考，不作為要約或承諾。文中相關內容不排除因政府相關規劃、規定及開發商未能控制的原因而發生變化，開發商保留對宣傳資料修改的權利，敬請留意最新資料。
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