當下，全國多省市密集出臺穩樓市政策，從需求端出臺多項扶持政策，為購房者減輕壓力。其中，包括公積金貸款買房門檻放寬、房貸利率下調等對於購房者的重大利好，引起廣泛關注。
01
公積金貸款門檻降低
公積金貸款額度提高 買房壓力減小
廣西南寧提出，職工現有且只有一套住房，面積不高於120平米的，再次購買面積不超過144平米的二套房，可申請使用住房公積金貸款。
廣東東莞市住房公積金管理中心也發佈通知，公積金貸款最長年限設定為30年，商轉公貸款後可以形成組合貸款，貸款額度最高上浮20%，首套房120萬，二套房80萬。
從這二個城市的公積金新政看，有的提高了公積金貸款額度、有的延長了貸款年限、有的甚至部分二套房也可使用公積金貸款。整體上，對於當地城市的購房者來說使用公積金貸款買房門檻降低了，並且可以減輕購房資金壓力。尤其是剛需人群，可抓住政策利好，多關注時下市場的合適房源，並利用好公積金政策，助力自身實現買房目標。
另外，公積金的使用場景也一直在拓寬，除了直接使用公積金貸款買房外，還可提取公積金用來還貸。如今，公積金還可用於支付房租、物業費、裝修、大修、甚至老舊小區的電梯加裝。
住房公積金是一項重要的民生福利。尤其在購房貸款中，公積金作用很大，而且利率也是較低的。當然，即使沒用上公積金貸款買房，它也有多種重要用途，購房者可多關注瞭解。
02
LPR下調是趨勢
房貸利率轉LPR不吃虧
從3月1日開始，存量房的房貸合同，都可以換成LPR了。但很多購房者對此項政策並不是非常瞭解，對於轉還是不轉？拿不定主意。
要知道，如今的房貸利率，只有2種，要麼永遠固定，要麼跟LPR掛鉤。假如某購房者現在的房貸利率是基準利率上浮15%，利率為5.635%。如果選擇固定利率，那麼他的房貸利率就永遠是5.635%，未來的LPR利率上漲或下跌，都和他沒有任何關係。
而如果選擇跟LPR掛鉤，請記住這個公式：當前的房貸利率=LPR利率+加點或減點。這個公式中，LPR利率是變化的，由市場決定；而加點或減點是固定的，假如你原來的房貸是1.1倍，就是5.39%，其中，5.39-4.8=0.59，這個0.59就是固定加點數；如果你原來的房貸利率是打折的，那固定點數就為負數，從而變為LPR利率+減點。
從公式可以看出，當LPR利率下行時，你的房貸利率就會下降，實際還款金額將減少；當LPR上升，貸款利率就會上升，實際還款金額將增加。
那LPR整體走勢如何？從近20年的利率走勢來看，房貸利率走低，是一種趨勢。此前，多位監管人士也公開表示，下一步將繼續推進貸款市場報價利率（LPR）改革，引導整體市場利率和貸款利率下行。
58安居客房產研究院西部分院分析師文藝復興稱：無論是公積金購房門檻降低還是房貸利率下調，對購房者來說是一大利好，因為整體上買房的資金壓力減小了，購房成本也隨之降低了。但要注意的是，政府調控政策仍然堅持“房住不炒”方針，對於炒房客，仍然是堅決打擊的對象。未來，房價也不會大漲大跌，保持平穩健康發展態勢，炒房空間被大大抑制
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