河南駐馬店市、廣西南寧市相繼發佈鼓勵公積金購房的政策。駐馬店市更是將首套房貸款最低首付比例由30%下調為20%。
廣西南寧調整了二套使用公積金政策。
2月25日，東莞市人民政府發佈關於《東莞市住房公積金個人住房貸款管理辦法》。根據規定，可貸額度＝職工公積金賬戶餘額×（繳存時間係數+收入調節係數）×流動性調節係數。
其中特別提到，借款申請人、共同申請人可貸額度分別計算後累加。有下列任一情形（購買裝配式住宅；本市認定的特色人才；申請貸款時往前推算已連續滿5年未提取公積金），可貸額度在計算公式計算額度的基礎上最高可上浮20%，但不得超過本辦法第十條規定限額，且上浮額度不累加。
為什麼公積金成為救市的急先鋒？
首先：累計看，2月份，全國已經有超過50個城市發佈了各種房地產政策，其中主要集中在救企和少數救市上。救企主要是加快預售、延緩土地出讓金支付。
而救市，目前看，主要集中在購房補貼，和公積金政策。
其次：公積金政策，基本都是微調公積金貸款上限，降低公積金首付
為什麼各地會率先調整公積金政策？
住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。
定義很清晰，所有來源全部為職工的工資形式，其中包括一半為職工工資的直接繳存，另外一半為單位為職工繳存。也就是說，從來源看，其中與公積金管理中心、政府各部門無任何關係。
公積金政策是各地地方可以執行的最沒有成本的救市工具，除了受限額度外，商業銀行貸款政策需要央行發佈，而公積金政策可以各地執行。
第三：公積金政策主要看貸款上限，目前看，全國公積金基本都不夠購房者低首付使用，平均首付比例都在60%以上，所以現在所謂的降低首付只能是釋放心理影響，按照三線城市平均50萬，二線城市平均60-80萬，一線城市最高120萬的公積金上限貸款額度。當下公積金政策的首付變化對市場的影響不大。
以北京為例一般公積金貸款最高只能貸款80萬（首套90平米以下部分可以120萬），按照公積金首付要求，首付30%，也就是首付起碼需要30-40萬，才能用公積金貸款購買120萬左右的房產。
而公積金的貸款上限調整很難。所以整體看，市場的後市變化，依然要看商業銀行的貸款政策變化。
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