資訊 | 成渝兩地公積金由“兩地跑”變“一地辦”
川渝兩地已初步建立跨區域轉移接續和互認互貸機制，職工在成渝地區間轉移住房公積金，由“兩地跑”變為“一地辦”，辦理時間由1個月壓縮為2至3個工作日，辦理要件簡化為1張表，真正實現了 “賬隨人走、錢隨賬走”。
這樣互認互貸，是給需要在兩地交互買房的人提供便利，可能有的四川人在重慶工作，有的重慶人在四川工作，大家想回到自己家鄉買房，公積金不互通會帶來很多麻煩。當然從這個政策上也不難看出，推進成渝城市群發展的大趨勢。
今天小課堂就帶大家細數那些用住房公積金貸款買房不能忽略的細節
首先來科普什麼是住房公積金：
住房公積金，實際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。單位為職工繳存的住房公積金是職工工資的組成部分，單位為職工繳存住房公積金是單位的義務，享受住房公積金政策是職工的合法權利。一些單位不給職工建立住房公積金制度的做法，侵犯了職工個人應享有的合法權利。
許多無房職工因結婚、工作、上學等原因想買住房，卻因商品房居高不下的價格而無奈放棄，此時，選擇用住房公積金貸款可以有效地解決購房問題，為無房職工購房提供了保障。
公積金貸款買房的貸款利率比商業貸款買房的利率要低，因此買房時選擇使用公積金貸款成了絕大部分人的選擇。
公積金貸款需要滿足哪些條件？
1. 單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；
2. 正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上（不同城市要求可能不同）；
3. 未超過法定退休年齡，有穩定的經濟收入和償還本息的能力；
4. 借款人同意辦理住房抵押登記和保險；
5. 提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；
6. 同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
申請公積金貸款過程中需要注意這幾點：
1、瞭解申貸條件
住房公積金作為一項福利政策，在審批公積金貸款時往往較為嚴格。一般來說，購房者需要連續足額正常繳存住房公積金半年或者一年以上才能夠申請公積金貸款。此外，如果已使用過一次公積金貸款，再次申貸時，必須先還清上次貸款。
2、注意首付比例
根據最新的公積金政策，購房者買首套房時，公積金貸款首付比例不得低於20%，否則將無法使用公積金貸款買房。如果你因為首付比例太低而被拒貸，那麼不妨提高一下首付比例。
3、別動公積金賬戶餘額
一般來說，公積金貸款額度受賬戶餘額影響，如果賬戶餘額太低，那麼很可能無法獲得公積金貸款。所以，在申請公積金貸款前，最好不要動公積金賬戶餘額。也別買特殊性質房屋。國家建立住房公積金的初衷是為了滿足剛需族的需求，如果你買了一些特殊性質的房屋，那麼將無法使用公積金貸款，比如超豪華的大別墅。
4、別斷交公積金
有些購房者在獲得公積金貸款後，就認為可以斷交住房公積金，其實這是不對的。如果你斷交公積金超過6個月，那麼銀行很可能會罰息，嚴重者，銀行將有權提前收回貸款。公積金貸款次數有限。一般來說，公積金貸款使用次數不得超過3次，也就是說，如果你已有2次以上的住房公積金貸款記錄，那麼在使用公積金貸款買三套房時就會被拒貸。
若有以下這些行為，就基本告別公積金貸款買房了！
1.信用卡透支6個月未還
有些人愛用信用卡消費，但是消費多了卻還不起錢，逾期一拖再拖可能就拖了半年以上。而有的人是因為有長期不用的信用卡產生了年費、卡費未還，造成了逾期達到半年以上。
但不管是什麼樣的情況只要是這樣子的逾期被記錄到個人徵信中，後果都是非常嚴重的。而這些情況發生後，你的公積金貸款就無法申請。
小課堂在線提示：因為部分銀行信用卡不開卡也可能產生年費，長期不用的話最好及時註銷哦~
2.貸款逾期24期以上
如果貸款申請人早前有使用過個人貸款，且有過一筆貸款長達24期貸款未還的記錄，那也是不可能申請得到公積金貸款的。因為，這麼欠債不還，不管換成哪個貸款平臺，都不會把錢借給你的。
3.當前使用的信用卡和貸款有逾期不還的
上面這兩種欠債不還的情況，基本上已經是屬於呆賬了，且如果不還款的話會一直存在在當事人的個人徵信中。有呆賬在，公積金貸款就沒戲。
但是，這並不是說逾期沒有成為呆賬，我們就有可能申請得到公積金貸款。因為，如果你當前使用的信用卡或者是個人貸款也產生過逾期，那你也是不大可能拿得到公積金貸款的。
4.有2年以上延期還款記錄
雖然說有逾期一定申請不到公積金貸款。但是，也並不是說沒有逾期就一定能申請到公積金貸款。為什麼這麼說呢？因為，如果你因經濟困難而還不上貸款並向銀行申請了延期、展期，或者是以資抵債等業務，公積金管理中心會認定你沒有還款能力而不願意將公積金貸款放發給你的。
5.有過騙提、騙貸行為
有一些黑平臺是專門為徵信不良用戶服務的，他們會通過收取高額的服務費來為徵信不良用戶包裝個人信息，以幫助他們能獲得公積金貸款。
但是，公積金貸款的審核是相當嚴格的，一旦這種造假被發現並記錄在案，將會在幾年內不能再申請公積金貸款。
6.使用擔保貸款時由擔保人代還過債務
被銀行要求提供貸款擔保方的申請人，有可能是因為他的信貸風險較高。而如果本來就因為信貸風險高需要提供擔保人了，那還不按時還款，還讓該還的債務落到擔保人的身上。那說明，這個人的信用度基本上已經呈負姿態了。
這樣，公積金管理中心又為什麼要錢把借給你呢？想要公積金貸款不被拒絕，平時最好在信貸業務方面積累良好的信用。
小課堂親情提示：
良好的個人徵信無疑就是一筆巨大的無形資產，而公積金管理中心也會根據信用評級來確定貸款額度。平時多積累良好的信用，做一名合格的公民，用公積金貸款買房就不是夢！下課！
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