本号3月17日文章报道了2020年南安市的第三场土拍，将要出让一幅位于石井镇菊（淗）江村的2020P03号地块。这幅地块占地上百亩，是时隔两年以来石井镇再度有住宅地块出让。
说来也是感慨，作为福建三大城市之一的泉州，其地王不出在市区，不出在全国百强县前五的晋江，居然出在南安的一个偏远乡镇上。而且这里不仅出过泉州楼面价最高的地王，至今还是泉州限价最高的地方，从2018年开始毛坯限价就是19800，始终是泉州之最。
这个被称为“厦门东”的地方便是南安市的石井镇，如今又被称为泉州“芯谷”。然而这个偏远乡镇地价、房价都高的原因并不是因为当地有多么发达，或者芯谷已经创造了多大产值，已然造富一方，而仅仅是因为隔壁是厦门的缘故。
正如两三年前房价被炒飞的角美和漳州港，房价一度涨到两万并不是因为当地区位极佳、经济发达，而只是因为隔壁厦门房价飞涨。这样一来，在那个为房痴狂的年月里，无数刚需和炒房客从厦门奔向远方，成为泉州漳州不少偏远地区的接盘侠，哪怕是多年未售的乡下楼盘也被他们一扫而光。
如今我们知道“厦门西”的投资客看着当前的房价欲哭无泪，与此同时，回头一看“厦门东”似乎还好。其主要原因在于前些年泉州并未在石井进行大量房地产开发，最终能卖给厦门炒房团的也就是石井镇区的碧海蓝天一个楼盘而已。因此实际上投资客们买的“厦门东”大多是安海、水头、深沪、金井、官桥、内坑等晋江南安，甚至远到石狮的一些乡镇，而正儿八经距离厦门最近的石井镇倒是没有什么房子可买。
而晋江南安的那些乡镇，除了安海的个别楼盘之外，其他地方的房价也不过几千元，再高也不到一万，比起“厦门西”那些动不动一万两万，甚至突破两万的楼盘还是要便宜不少。因此“厦门东”的投资客总体来说损失要比“厦门西”小一些，并且同样是乡镇，晋江南安的也会更加发达，人口数量更多，安海、水头等都是全国知名经济强镇。
但是话说回来，终究石井是泉州距离厦门最近的乡镇，这片区域能够拍出较高的地价，完全不搞房地产显然也不可能。于是回顾近五年来石井的土拍，我们发现这也是堪称跌宕起伏的大戏一场。
众所周知的是2016年11月的那块泉州地王（南安2016P07号地块），石井镇淗江村拍出了一万四的楼面地价，当时可谓震惊全城。但是更有趣的是两个月后这块地的竞得人反悔，被取消竞买资格并没收600万元保证金。也给大家留下了一个谜团，难道花费600万只为了刷一刷存在感？
随后到了2018年，石井土拍有了大动作，结合泉州芯谷项目的推进，当年5月石井镇出让2018P05、06号两幅岑兜村地块，被一家名为桐翔置业的地产公司（业内传言实为三安光电）底价竞得，这两幅地块带有人才房回购要求，但此后也没有太多消息。
紧接着在2018年10月，石井镇岑兜村、溪东村又出让了2018P15、16号两幅全回购的人才房地块，这两个地块被源昌底价竞得，后续建设进展倒是十分迅速，项目名称为芯谷七星湾。但这是纯人才房地块，并没有商品房对外销售。
因此，总结来总结去，这两三年间石井虽然陆续也有不少地块出让，但是房地产开发始终“雷声大、雨点小”。至今查询一下南安的预售许可公示，石井镇数得出来的也就只有三个项目：一个不对外销售的源昌芯谷七星湾，一个销售多年的碧海蓝天，剩下一个真正在售的商品房楼盘就是融创东麓。
这个融创东麓卖的是别墅，销售对象面向厦门，2019年11月29日取得预售许可证，一共281套住宅，截止今年3月17日已售20套。而碧海蓝天是一个2016年开售的老项目了，至今住宅已经基本卖完，也是石井乃至于南安价格最贵的楼盘。
然而有趣的是，住宅卖完卖车位，我们发现碧海蓝天的最后一本预售证取得于2019年4月1日，一共750个车位，截止3月17日，至今一年时间只卖出了37个车位。
我们知道，地处西南边缘的石井镇是泉州行政区域末梢，没有什么公交线路，本地人出行主要靠自有交通工具。那么，住宅卖了这么多，车位竟然只卖出这一点。由此可见，当年碧海蓝天大量是厦门投资客前来买房，买来不住当然不必买车位。通过车位卖不出去这一点，我们就能看出所谓的“厦门东”到底有多少是自住，有多少是投资。
对于愿来泉州芯谷工作定居的外地人而言，他们今后可以申请一平方8000元的人才房，芯谷七星湾有着几千套房源足以供应居住需要。而融创东麓卖得并不多，也可以看出房价已然赶上翔安的石井对于厦门购房人并没有多大吸引力。
如今投资客手上的资金已在过去两三年间消耗殆尽，剩下还有现金在手的人也不敢冒然再去“厦门西”、“厦门东”、“厦门北”贡献存款。到了这个时候石井才又推出一幅大型商品房用地，尽管地价比2018年低一些，尽管淗江村是泉州距离厦门最近的地方，但是我们不禁疑问：这个19800的限价到底有何意义？
很明显这个19800的高价石井本地人不会接受，厦门刚需则完全没有必要过来买，毕竟如今翔安有的是低于19800的二手房。当楼市盛况落幕之后，我们发现不管是“厦门西”还是“厦门东”都只是炒房幻梦一场而已。
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