六本道 你六哥
北京时间16日凌晨，美联储祭出「降息+放水」救市套装，但事与愿违，当天美股迎来两周内的第3次熔断。
这次股灾的深层次原因，你六哥说不明白。但能看明白的是，连「紧急量化宽松」这样的急救手段都没能挽回局面，说明这事挺严重。
山川异域，风月同天。
那些笑看美帝水深火热的朋友们，建议你们先冷静一下。美国股灾，是全球性经济恶化的哨声，没有谁会偏安一隅，独善其身。
六本道是关注长春楼市的公众号，其他领域不敢乱讲，咱今天就试着掰扯一下，这一波危机会给长春楼市带来哪些影响。
先说大环境变化对购房心理的影响。
经济衰退对普通人最直接的影响就是：钱更难赚了。那么对于理性的人来讲，少花钱就是必选项。不能开源，就只能在节流上下功夫了。
我们无法预测这次危机会持续多久。所以，在经济没有明显复苏迹象的这段时间里，大众的消费和投资心理都将趋向于「避险」。
「避险」是啥意思？就是保守，相对于其他方式，人们更愿意手握现金，以应对不可预见的各类困难。这种偏好在中国尤为明显，盛世时，我们都对储蓄这种保守型的理财方式情有独钟，更何况是危机时呢？
「避险」心理反映到楼市，就是人们购房意愿下降。
尽管时至今日，房地产仍是普通人面前最稳健的投资渠道，但房产投资的高总价、低流动、长周期的属性都与「避险」需求相悖。
所以，可以预见，买房人的数量要减少了。
有一种观点认为，各国央妈陆续放水，引发通货膨胀，所以房价必涨。
对此，你六哥不完全认同。通胀是驱动房价上涨的外部因素之一，地价也是，经济发展水平也是。但归根结底，价格是由供求关系决定的，需求萎缩的态势不改变，房价就没有大幅上涨的动力。
当然，话还得说回来。危机以及危机带来的恐慌情绪是阶段性的，而应对危机政策的周期却是可控的，政策周期一定会长于危机周期。全面复苏前，高层不会鸣金收兵。长期来看，通胀会推动房价上涨，但那是危机警报彻底解除后的事情了。
再说说长春楼市的基本面。
2019年底，在做新年长春楼市预判时，六哥总结过一组数据。
长春2019年结转的新建商品住宅1000万㎡，而结合土地出让数据初步估算，2020年还有1000万㎡左右的新房上市，二者叠加，库存可能要创历史新高度。
你要知道，即使按照2018年沸点时期的消化能力来看，长春一年的新房去化能力也就在1000万㎡上下。
也就是说，本来长春楼市就处于供大于求的局面了，疫情以及随之而来的金融危机，都是雪上加霜而已。黑天鹅只是标，灰犀牛才是本。
为了拉动销售清理库存，2月以来，好多项目都推出了预售价基础上9折这样的触底式优惠。这真的是到底了，不能更多了。
同时，我们也直观地看到，开年至今，尽管各家售楼处优惠方式层出不穷，折扣力度也一个比一个大，但受到各种不利因素的影响，最终的销售结果都算不上令人满意。
而接下来一段时间，随着新项目陆续开工，供应量继续加大，对仅存客户的争夺战将更趋白热化。价格战，在所难免，最快5月中旬，惊喜就会到来。
预计这一年，房企都不会太好过，但对于市场另一端的刚需购房者来说，倒是一个遍地有漏可捡的年份。
最后，是私家建议。
在前面的篇幅里，我已尽我所能把观点表达出来了。一句话总结：危机期间，房价难涨，危机解除，房价必涨。
不确定的是，危机啥时候解除，我猜不到。
就长春楼市而言，预售价格基础上9折优惠是肉眼可见的底，短期内不会有比这个折扣更低的政策出台了。除非你还想额外再要一年物业费或者车位什么的，你尽可以大胆做梦，能不能成真，我不知道。
着急在今年或者明年年底入住的刚需，现在就是买房的好时机，趁现在掌握更多的议价权，碰见合适的就出手。
不着急这一时三刻的，可以再等等，5月中下旬新盘扎堆上市的时候，可能会有更低的预售审批价格出炉。但是水降船也低，低预售价就意味着折扣力度要收缩一些，最后的实际成交价不会差太多。但新盘嘛，可选的房源总会多一些。
各有利弊，自行衡量。
本文所有观点，均为个人判断，据此决策，风险自担。
以上。
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