整個市場，表面波瀾不驚，實則悄然發生變化。
“我們都低估了合肥”，最近，朋友圈裡經常刷屏的就是合肥樓市的火熱，簡直讓人不敢相信！
在此之前，我就寫過一篇《看跌合肥樓市的朋友，可能要讓你們失望了》，沒想到這麼快就得到應驗。可以看出這次疫情恢復的還算比較快，並沒有讓樓市停滯太久。
27城價格下降，合肥二手房同比上漲3.1%！
現在對於很多購房者來說，最關心的就是房價。
昨天，每月的70城房價如期而至，根據統計，2月全國有27個城市二手房價格下降，合肥二手房價格環比上月持平，同比上漲3.1%。
從中也可以看到，2月份雖然受疫情影響，合肥的二手房房價依然保持了相對穩定，相比去年同期還有所上漲。
再看看冰山指數：
我們通過核心城市二手房冰山指數可以看到，合肥這周的二手房價與上月相比依然是持平。
通過數據可以發現，這週二手房價格出現漲幅的有18座區域。其中，漲幅第一的區域是燕郊，環比上漲1.1%。
而像一些熱門城市如：重慶、天津、西安，甚至一線城市北京、廣州全部出現了下跌的趨勢！合肥保持持平還算表現不錯。
有相關機構作出統計，從用戶行為指數來看，2月全國買房熱度環比回升23.4%。另據調研購房者行為顯示，2月份購房者信心指數為99.4，環比上升3.5點。而對於2020年房價走勢的看法，35.6%的購房者認為會基本持平。
從上述數據中可以看到，接下來二手房走勢比較樂觀。我們來了解一下合肥目前的二手房價格：
根據二手房網站的數據，合肥3月的二手房均價為14448元/㎡，合肥2月二手房均價14391 元/m²。環比上月上漲0.40%，同比去年同期上漲1.30% 。
日帶看量破千，改善群體最先出手！
春天來了，購房者看房意願增加，看二手房的人也不知不覺多了起來。
最近這幾天我瞭解到，身邊不管是買第一套房的剛需、還是準備賣房置換的改善家庭，甚至有些打算投資的朋友，都開始躍躍欲試，準備買房。
隨著疫情穩定，購房者的購房意願度出現了回升跡象。根據A網站的數據顯示，目前二手房的帶看量在穩步提升。僅3月16日一天新增客戶就有2024人，帶看量就有1127次。
B網站的帶看量也有402次，新增客戶有2042人。
也許是因為一場疫情，加速不少人換房的願望。而他們對於戶型要求更高，在超長的居家閉關之後，大家也不同程度的發現了自家戶型的缺點，對後期置換有了更多的要求。
根據相關機構的研究，在購房群體中，這些改善型購房群體更為主動。
目前二手房從戶型選擇方面來看，2月份戶型為三居室的佔比45.5%，最受購房者青睞；四居及以上佔比持續上升達到了17.4%。而首次置業人群最為喜愛的二居室佔比卻下降為30.4%。
這一點從近一個月的成交房源來看更為明顯。
A網站自2月至今成交18套房源，其中有10套房源為3居室或4居室。
B網站2月份至今成交17套房源，其中有10套房源為3居室或4居室。
另外，合肥二手房的掛牌房源也開始上升。
目前，合肥有59689套房源掛牌出售，新增房源量開始增多，相信其中有一大部分群體是改善置換群體。
真實溫度!二手房冷熱不均！
在疫情當中，無論是開發商的新房還是二手房其實都是同樣的，並不容易賣出去。
但是二手房畢竟是現房，也可以支持線上全方位的看房。在這樣的情況下購房者可以看到實實在在的房子，二手房購房需求上升。
尤其是在疫情期間還急需買房的人，其購房需求比較高的剛需，這時候有些二手房房東開始稍稍上調房價。
查閱相關二手房網站可以看到在24小時內，合肥就有72套房源上調了價格。
瀏覽這些房源，可以看到大部分房源漲價幅度都在10萬元左右，最高漲價30萬元。
這套房源位於瑤海區清華名苑，該小區由於是臨近地鐵的改善房源，在近日將價格上調了30萬元。
不過，房東開始漲價也不代表二手房是真的有價也有市。就目前成交情況來看，3月過半很多二手房網站成交還是個位數。
雖然信心滿滿的二手房東上調了房價，那是覺得自己的房子在疫情當中更有競爭力，但是大部分房東還是選擇降低價格。
從該網站可以看到，24小時之內，合肥有265套房源降低價格，這些房源平均降價幅度也是在10萬元左右，最高降價41萬元。降價15萬、20萬、30萬的房源比較普遍。
值得注意的是，這套房源位於廬陽的四里河片區，廬陽作為老城區二手房一直比較堅挺，其學區房是合肥九區之首。但目前廬陽區在24小時之內有
31套房源降價，其數量在九區中排名第二。
市場上既有漲聲一片的喧囂，也有喊跌不斷的吶喊，那到底什麼才是合肥二手房的真實溫度？
目前，二手房帶看量直線上升，二手房交易中心大門口也擠滿了前來辦理業務的人。
這都能說明二手房開始回溫，被壓抑的購房需求在二手房市場也表現的很搶眼。
但還是要保持冷靜的態度，疫情之下的“金三銀四”，說二手房市場進入“小陽春”、二手房價反彈還為時過早。從目前的成交數量來看購買二手房的群體還是比較謹慎。
畢竟現在各大售樓部已經開放，新房在開發商的折扣優惠之下給購房者帶來了更多的吸引力。
不過，對於二手房而言，在今年可能真的會遇到一個價格快速增長階段。因此如果年內開發商新房供給不足。那麼二手房就會更有主動性，價格也會上漲得更多。
疫情下的金三銀四，是買二手房的好時機？
從合肥剛需板塊及熱門改善板塊的市場反應來看，不管是新房還是二手房確實是回暖了。只要價格合適到位，成交不是大問題。
對於二手房來說，儘管初春來了，但未來還是量升價穩！
2020年疫情期間的“金三銀四”甚至整個上半年，合肥二手房市場會總體呈現“量升價穩”的局面。
第一，這段時間二手房市場總體會保持一定的熱度，具體到每個板塊的表現會有差異，2019年新增的10萬左右的常住人口中，也會釋放出不少的購房需求；
第二，價格應該不會有大的波動。
一方面新房和二手房總是“相愛相殺”，畢竟現在還是有一批性價比高的新房，二手房的需求會被削弱，一定程度制約了二手房價格；
另一方面，不少購房者的購房計劃因為疫情被擱置或延後，市場也會有一定的觀望情緒和唱空的聲音，也是對二手房價格不利的重要因素。
而對於這些群體可以著重看看二手房：
一、二手房畢竟是現房，對於有迫切住房需求的群體來說，購買二手房能夠儘快入住。在這樣的情況下，實實在在的房子才能滿足需求。
二、板塊新房斷供的群體。比如蜀山、經開等，目前處於“房荒”階段，幾乎沒有新房，只能轉戰二手房。要在這個區域購房的群體可以多看看二手房。
三、一些板塊的新房性價比不高，甚至價格遠超二手房。加上還要再等兩三年才能入住，時間和資金成本也比較高。相比之下，二手房才是該區域的人群的首選。
四、注重學區的群體，大部分二手房的學區已經劃定，學區房的選擇餘地和範圍較大，也能儘量避免學區房的虛假宣傳。
現在買房，熱門新房可以多看看，不少房源的優惠力度比較大，但二手房市場上也可以去淘寶，不排除有很多投資客低價賣房、改善置換的房東降價出售，如果遇到令人驚喜的筍盤，請擦亮眼睛，抓住機會。
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