凤凰梧桐树汉古足贴代理商

其实这种情况，真正转让交易的是老人遗留的农房，至少要按继承遗产过户——村委会通过同意——转让过户等三个程序。

这是在乡镇从事村建国土工作的笔者，对于这一问题给出的答复。

第一，原房屋产权人已过世，已不能直接进行转让交易，需继承过户后才能交易。

农房买卖不是一般的商品交易，需双方当事人按规定相关手续、提供相关资料、签字按指纹认可。因该农房的产权人（老人）已过世，直接转让交易已无法进行。

作为老人的子女，按《继承法》的相关规定，可以对该农房进行继承，按规定继承后就能完成产权过户手续，儿女继承该农房后，就重新确定了买卖双方当事人，能按规定完成签字按指纹认可等相关手续。

当然，已完成继承过户的，可直接进入第二步。

第二，农房产权转让交易，须村委会同意。

这是由于宅基地的所有权为村集体组织所有，要转让交易农房及其宅基地，就得按村民自治的相关规定，征求村集体组织的意见，这也农房产权交易的必备件。若村委会未同意，该转让交易不能过户，买卖行为无效。

第三，买主须为同一村的农村户口且符合“一户一宅”条件，才能与其转让交易。

因农房有其特殊性（主要是受宅基地的使用限制），其买卖现未完成放开，只能在同村的农村户口人员之间进行交易，且买方还要符合“一户一宅”的要求（即买方无农村住房或原有宅基地面积未达到当地规定且两块宅基地能连在一起）。

特别提醒：截至目前，农房仍不能卖给城镇户口人员。

乡村微视界之乡村漫记

你这个问题实在是混淆概念。如果这个问题存在，真实的情况应该是：农村老人去世了，孩子想把在老人名下的房子卖了，与买主怎样进行买卖？如果在老人名下的仅仅是宅基地，老人去世了，孩子又不符合使用宅基地条件，宅基地应该由村里收回。

农村老人去世了，对在老人名下的房子，包括宅基地，孩子有两种处理方式：

第一，保留房子，同时获得宅基地使用权

对这类房子和宅基地，目前的政策是：不符合使用宅基地条件的孩子不能办理房子和宅基地过户手续，也不能翻建房子。但是，房子永远都属于你家私人财产，只要房子不倒塌灭失，宅基地永远归你家使用。

虽然规定不能翻建，但是在村子里，祖产祖宅，都是亲戚，你翻建了，我就不相信能给拆了。

第二，把房子卖了

注意，你卖的是房子，不是宅基地。宅基地仅仅是随房子一起走。政策规定：宅基地不允许买卖，包括所有权和使用权。宅基地使用权人可以随房子发生变更。

如果你想卖房子，买你房子的人必须要符合使用宅基地条件。否则，你的房子和宅基地无法办理过户手续。

二胡的世界

在前几年，我们当地对农村有过一次大规模的拆迁，在拆迁之前有人就听到了风声，曾经有人就想过，也有人给出谋划策要去农村买宅基地，但是最终没有成功，因为，找了律师咨询了宅基地买卖的相关法律，不是一个村集体的农户，买卖宅基地是不受法律保护的，也就是说这种购买行为无效。并且如果你是城市户口，要到农村购买宅基地是完全不可以的。

现在老人去世，子女对父母的宅基地有继承的权利，但是由于其它原因要将宅基地出售，必须是出售给同一个村集体的农户，并且需要跟村委会联系，如果村委会同意，而且买宅基地的农户名下再没有其它房产，符合一户一宅的条件，才可以签订合同或者协议进行出售。不过，你如果将继承的宅基地出售了，以后你不能再在农村申请宅基地。但是，在我身边有很多朋友在农村购买了一些进城农民的宅基地，只是和户主签订了一份买卖协议，可能其它地方也有这种私下买卖的情况，虽然暂时来说风平浪静，没有什么问题。但是这种情况最后很可能是房钱两空。

农村的宅基地，国家的政策很明确，在出售这条路上，一定不要触碰到红线。买卖宅基地一定要在法律允许的情况下进行。

乡村新天地

哎，很多事儿不知道怎么办，没法办。

老人去世后，宅基地在老人名下，子女想卖了，怎么办？没法办，不能卖。我不知道只是宅基地，还是有旧的房子。如果是宅基地，没有房子，这一户的户籍里没人了，子女如果没在同一个户籍之下，是不能继承的，只能让村集体收回。因为农民对宅基地没有所有权，所有权是集体的。如果有房子，那子女可以继承。

子女继承了房子，是可以出售的，只要双方协商好就行。

所以说，如果子女继承了房子，一定要维护好了，不能让房子倒塌了。一旦倒塌，只剩下宅基地了，就不是你的了。哪怕这所房的宅基地是不知道几辈子的祖上传下来的，你也没法继承。你说怪不怪？

就是这么怪。

又怪又乱，不知所措。了解的越多，越不知道怎么办。

还不如啥也不知道，就卖了，也许没人管你。

老农说事168

根据《继承法》相关规定，老人去世后，老人宅基地上的房子一般由子女依法继承，子女对老人遗留的房产(含宅基地)有使用权和处分权。

首先，农村房屋买卖只能在同一村集体内成员之间合法转让。

《土地管理法》规定，允许农村宅基地在同一村集体成员之间合法转让，禁止农民将宅基地出售给城市人，禁止城市人到农村购买宅基地盖别墅大院和私人会所。所以，儿女想卖老人遗留的宅基地，只能卖给同一个村的村民，不能卖给外村人和城市人。

其次，只能卖给同村没有宅基地的村民。

《土地管理法》规定，农村一户人家只能拥有一处宅基地。如果有宅基地的农民再购买你父母遗留的宅基地，就违反了“一户一宅"规定，不能办理过户手续，村委会也不会同意买卖行为。如果买方不怕发生法律后果，只要买方敢出钱，双方私自签定买卖合同也是可以卖的，买方买去能不能过户是他的事，只要卖方诚信，也可以实现买卖交易。

再次，出售父母遗留宅基地需要村委会同意。

政策是允许农村宅基地在村集体范围内合法转让的，只要是卖给同一村集体没有宅基地的村民，村委会都会同意转让，并予以备案登记，确认转让合法。如果卖给外村人或者城市人，或者卖给同一村集体有宅基地的人，村委会都不会同意买卖。所以买卖宅基地必须在法律允许的的条件下，村委会才会同意转让。

总之，父母遗留的房产儿女是有权进行合法转让的，只要在法律允许的条件下，都可以合法售卖。

阿洪168

老人死后。宅基地还在老人名下，儿女想卖了，与买主怎样进行买卖？

首先，宅基地不能自由买卖这是一项不变的规定。2019年5月6日出台的城乡融合发展政策，其中农村宅基地政策有很大的变化，政策规定，允许村集体在农民自愿的前提下，将依法收回的闲置宅基地、废弃的村集体公益性建设用地转变为集体经营性建设用地入市。说白了就是，农户自愿有偿退出闲置宅基地，村集体招商引资利用宅基地开展乡村旅游等商业活动。虽然政策变化很大，但是村民直接卖掉宅基地还是不行。

在农村，宅基地属于村集体，性质是公有的，这一点永远都不会变化，宅基地是不能作为私人遗产进行分割的。在老人去世以后，作为子女可以依法继续使用宅基地，户口迁出的，可以继续使用宅基地到房屋倒塌。如果子女确实想转让，只有在同村村民直接可以，而且我们要明白，转让的只是我们的房屋，宅基地是村集体的，不存在转让的问题。因为，一旦放开宅基地交易，不排除会有很多城市商人，打着开发的名义，建设私人别墅、会馆等等。

新出台的宅基地政策已经很大限度的放活了农村宅基地，对于闲置的宅基地，如果不愿意有偿退出，可以自己找一些想发展乡村旅游的人，你把宅基地出租给商人，商人可以利用宅基地进行开发建设，你收取租金，绝对比你私下非法转让好的多。

总之，对于想卖掉宅基地的人来说，最好还是打消这个念头，因为私下达成的买卖协议，是不受法律保护的，将来权益受损，无法维护你的权益。而且现在宅基地所有权、资格权、使用权三权分置，就是农村宅基地改革的变化，对于闲置宅基地有效利用起来，就是最好的收益，如果现在私下卖掉，将来可能要吃亏。

甘肃清水大小事

老人的房子可继承，宅基地不能继承，你要把房子卖了，只能卖给同村无房农户，买主向土管部门申批宅基地，买到的房子拆了宅基地归村集体所有，村里再按排给买主建房，房建好后办下宅基地土地使用证。这样操作下来，你老人传给你房子的宅基地正式变更到买主名下。

这种方法卖买是合法合规的，但是卖不起价格。要卖个好价有几个条件：

一，宅基地位子好。

二，当地宅基地紧张不容易审批到。

三，正常审批宅基地要用到农田，这房子拆了再建用不到农田，容易审批。

平78514851

卖了就卖了，不要问为什么

非辣FlLA

漫天喊个高价。趁早出手，夜长梦多

g戈

小编，农村的宅基地（土地）属于国家、集体经济组织所有，农民只有使用权，没有所有权。所以个人是无权买卖的。

關鍵字: 房产 过户 转让