買房子,買頂樓有什麼不好的嗎?

明明白白的糊塗人


大家好,我是裝修第一站的院長,專業解決家居知識問題,裝修水深,願帶你乘風破浪!

買頂樓有什麼不好的嗎?

如果沒有住過頂樓,只會道聽途說的話,相信很多人都會說出這麼幾個:漏雨,冬冷夏熱,電梯停電維修不方便,居住安全。

但其實這些缺點已經是好幾十年前頂樓房子才有的了,現在的房子,根本不存在這些情況。

漏雨?現在的新樓盤,開發商在蓋房子的時候,會特別注意做防水層,每隔幾年,就會重新做一遍防水,所以漏雨的情況幾乎不會發生。

冬冷夏熱?現在的頂層,一般都是複式設計,即使不是複式,都會有個小閣樓,這意味著房子相當於增加了一個保溫隔熱層,冬冷夏熱的情況幾乎不存在的,即使沒有頂躍複式,在裝修的時候,可以適當用保溫氈,保溫棉之類的,也能解決冬冷夏熱的情況。

電梯停電?說實話,現在的房子,小區內經常停電嗎?電梯經常維修嗎?似乎也沒有吧?一年也未必能遇上一次。即使要維護,物業也會錯峰維護。另外,兩梯四戶,三梯六戶的,一臺電梯壞了,不是還有另外一臺嗎?


居住安全?害怕遇到地震火災?如果真有地震火災發生,嚴重的話,頂樓(假設40層)住戶的生存幾率,跟十幾二十層的並沒有什麼區別,都無法生還。

與其去想頂樓有什麼不好,還不如想想頂樓有什麼好~

觀景好、採光通風充足、視野廣、環境安靜,個別還有露臺,少蚊蟲,沒有潮溼,你說,真的不好嗎?

謝謝大家的觀看啦~


裝修第一站


根據我工作這麼多年以來的租房經歷,也租住過頂樓,租的第一套頂樓是98年左右的老房子,裝修設施差就不多說了,畢竟老鼠天天滿地跑真的是很磨人,最直觀的體驗就是,大夏天下班後回到房間,整個房間就跟蒸籠一樣,不開空調是呆不住人的,有時候一天要洗兩次澡,因為老房子的隔溫層比較薄,相對而言,冬天就成了一個冰箱,房間裡面凍手凍腳的,因此,夏天和冬天的電費花銷比較多。現在租住的房子也是頂樓,雖說樓層不高,是4樓,而且是08年建造的,但是窗戶是朝西的,夏天別提有多熱了,必須全天開空調,不然人頂不住,而且下雨會有滲水的現象,現在牆面和房頂都有斑駁的黃色水漬,房間就是夏熱冬涼,別提有多酸爽了。為什麼不搬家呢,因為便宜啊



Helen何930


我就是頂樓,住四年了!後悔透了!每天爬樓爬出心臟病嘴唇發黑!供暖頂樓是不太熱的,因被中間戶吸走,而頂樓是不可以報停的,就算沒人住你也的交費!現在工程基本都是豆腐渣,不到一年就會漏!牆皮脫落髮黴,下大雨時我家的燈旁邊會淌水,我她媽還得拿個盆放床上。暖氣閥幾年一換費用你出!樓下不熱天天敲門讓我放水!一放就是半小時!不想再說了,難受!房產證還沒下來呢!媽的!賣還賣不出去!


金元寶呀aa


買頂層好不好?我給你說,新建的小區,坡屋頂的小區,那就買吧。

一,大家排斥的原因就是在傳統觀念裡面大家都排斥頂樓。為啥會這樣呢?那就是熱,漏雨。這個觀念怎麼來的,就我們的前輩們住的樓板房,預製水泥板的房子。預製板間是有縫的,然後上面在抹水泥。這樣時間一長,縫隙就漏水了。預製板本身厚度不到15公分,不隔熱,所以漏水,熱就是頂樓的代名詞了。

二,建議買的原因就是現在房子都是現澆混泥土的,基本都是倒扣雙層現澆。樓板厚度40-60公分。屋頂在做防水層。有的還在中間夾防水層。所以漏雨的可能性還是很小的。樓板本身厚度也能起到隔熱的作用。不要忘記現在有個叫空調的玩意。

三,頂樓本身價格低一些,很多小區頂樓還有贈送空間。就算平層沒有贈送空間,頂樓一般也能上去的,夏天上去看看星星月亮還是很不錯的。嗮嗮被子也很好。頂樓還有個好處就是頭上沒有人踩著你,沒有人在你頭上LS.

所以小夥伴,有性價比的頂樓下手吧。不要被傳統觀念束縛了。



deyou德佑地產


座標鄭州,頂樓複式,雙入戶那種,說下感受,總高24層,平常上下班比較方便,從一樓到頂樓中間不停地話,基本30秒左右到!房間坐北朝南,主臥落地大飄窗,光照很充足,被子基本不用拿出去曬,鋪開在窗上就能曬到!視野很好,直觀東風渠河景!居高臨下的感覺,住時間久了,去樓層低點的房間往外看就覺得有點壓抑,入住前跟物業又做了下防水,十年幾乎不漏,至於說的冬冷夏熱,倒是感受不大。夏天熱都熱,不差多少,現在的樓保溫層,隔水層都不錯,冬天有暖氣,所以感受不大,一直感覺住的挺好!樓頂是開放的,可以自由上下,好多鄰居曬些衣服,平常沒事也不上去,不吵鬧,頂樓這事也跟小區定位有關吧!剛需,改善都頂樓的處理還是不一樣的!改善盤,一般都是頂樓複式!房子最大,最貴!前兩天傳的李佳琪1.3億買的房不就是頂樓複式麼!總上優點:採光充足。視野最佳,居高臨下,前提還是看這個樓盤的定位吧!




曼巴撩盤


1、冬冷夏熱

這一點相信大家都很清楚,頂樓的居住條件並不是很好,頂樓溫差變化大,溫度冬冷夏熱。夏天的時候,樓頂跟烤爐一樣,尤其是大中午,空調開多低都不管用,感覺人都要被烤熟了,一個月電費也比樓下高出許多。

2、水電不方便

頂層的房屋水壓低。高層頂樓的水壓一般來說都不如低層的樓房高,想象每天晚上洗澡的時候,水龍頭出水太慢你能忍受嗎?另外停電時很多高層住宅用戶比較擔心的事情,一旦停電就需要爬樓梯上下樓,尤其是老人,一旦停電,基本上就被困在裡面了。

售樓親戚告訴我們千萬不要買頂層,才知道頂層這麼不好!

3、消防安全問題

試想一下如果遇到發生火災的話,樓層低的一下子就出來了,熱氣和火勢一般往上升,樓頂的人,只能跑在最後面,而且很浪費時間,沒有安全保障。

4、可能出現滲水、裂縫情況

如果屋頂的建築質量有問題,那麼住在頂層的住戶首當其衝要受害,因為屋頂容易出現滲水、裂縫等情況。而且一般樓房建成後,有一個下沉的過程,這個過程會導致牆面出現一些裂縫,這些裂縫屬於正常裂縫,但是頂樓的裂縫明顯一些。


袁小白8998


頂樓缺點挺多。俺老婆在佛山就入手一套89平頂樓,當時只有二樓和頂樓,沒得選。

缺點:1、熱,很熱,非常熱。夏天不開空調感覺像個烤爐,下午回家感覺在蒸桑拿,比別的樓層要多費一百塊錢電費,空調不能停。

2、樓頂漏水。想要動用維修基金,別想了,鄰居覺得樓頂漏水跟她們沒關係,要自己掏錢補,但你不讓大媽在樓頂種菜,她又說是公共區域,麻蛋,買房時候開發商說頂樓送陽臺面積的,吵的不行,沒她們兇悍。種菜又得天天澆水,煩的要命。

3、停電、電梯維修最痛苦。還沒試過停電、電梯維修體驗,不過想想也知道。新小區還好,電梯不會三天兩頭壞,如果二三十年老小區,估計沒幾個鄰居肯掏錢換電梯和換電線,樓頂二三十層,想想都酸爽。

4、不好出手。等住個十年八年,都老舊小區了,問題逐漸暴露出來,來看房子的很嫌棄,除非囊中羞澀,不然買家還是很少的,價格也比別的樓層要便宜一些。


黃大錘他爹


本人是深圳的一個資深房產經紀人,對於頂樓有什麼不好之處,我簡單介紹以下6點。

第一個個不好就是可能會漏雨。一說到頂樓,大家都會考慮到漏雨問題,如果房子頂做成斜的還好,如果是平頂,說實話肯定會漏雨,防水措施做得再好,一般也就管個七八年,到時候還是需要找物業維修的。

第二個,頂樓如果沒有電梯,那就是要爬樓了,一般沒電梯的都是6層,還是蠻高的。特別對老年人來說是很不方便的。

第三,有電梯的話上下樓需要不少時間,你是頂樓,樓層高的話需要的時間比較多。還有就是如果電梯維修或者停電就很麻煩了,試想一下如果你的事高層18層,沒電梯咋上下樓。

第四,遇到自然災害比如地震比如火災什麼的,不容易及時撤離。

第五,頂樓有可能是揚灰層,一般9-13樓有可能是揚灰層,髒空氣灰層比較多,如果頂樓剛好是9-13層就非常不好。

第六,如果是高層有電梯的頂樓,一般上海這邊7層以上的,可能是二次供壓供水,頂層水壓肯定最低的。也就是說你洗澡的洗菜的時候水流的可能很小很慢。


深圳看房


也不能說頂樓的房子就不好,沒見有樓盤的頂樓空放著賣不出去的。

如果頂樓是帶閣樓並且開發商免費贈送,估計早被搶光了。頂樓還是有很多好處的,比如:居住安靜、私密性強、通風采光無敵、單價便宜、小偷光顧幾率低、蚊蟲少等。

所謂不好賣的頂樓,多數是沒有贈送面積部分,也沒有可利用的室外空間。一些人不願以買頂樓,主要因為:

1、頂樓的隔熱、防水如果做的不好,短期內雖然不會有什麼問題,經年日久可能存在不隔熱、雨水滲漏隱患。

2、水壓可能達不到標準,水壓低或者斷水對於頂層是件非常麻煩的事情,除非自己備個蓄水箱,其次是停電,目前無法克服這兩個問題。

3、突發情況不宜逃生,特別是火災,火勢是向上蔓延的,其次是地震等自然災難。

4、物業費用高。


抽時間來看看


房子買頂樓好不好 我分析了一下利弊 一:頂樓採光好,採光對於房子來說是比較重要問題,採光好的房子每天早起陽光射進來,心情都好。 二:頂樓空氣好,生活環境安靜,乾淨,視野好。三:頂樓房價便宜,也是考慮重要原因。在說說頂樓弊端,一:頂樓怕停電,真停電了那真是欲哭無淚啊。二:頂樓物業費相對高了一點,還有上下樓時間長。三:頂樓最糟糕的就是容易漏雨。其實買房子別猶豫 看好就買



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