3月8日，巴菲特：我活了89歲只見過一次美股熔斷
3月9日，巴菲特：我活了89歲只見過兩次美股熔斷
3月12日，巴菲特：我活了89歲只見過三次美股熔斷
巴菲特快90歲了，才見證過三次美股熔斷，我20多歲就已經見證過兩次了。看來，活久見這句話還有待商榷。
為了救市，美聯儲這次可真的是“放大招”了!3月15日，美聯儲緊急宣佈降息100個基點至0-25%的水平，還宣佈啟動了一項規模達7000億美元的擴大寬鬆(QE)計劃。
本來降息什麼的，國際市場本就時有發生。之所以稱本次為“史上最大”實在是因為動靜太大了!降息、量化寬鬆政策，都在一天內完成不說，而且距離上一次緊急降息才12天而已。
要知道，即使是在2008年的金融危機時期，美聯儲的一攬子刺激措施也是在數月內推行，緩緩而為之的，此番可謂是重症用猛藥了!
美聯儲降息 國內會跟進嗎?
很多人會問，美國降息能影響到國內嗎?
答案是，確實能影響到!畢竟美元是世界貨幣，同時也是很多國家的貨幣錨，美國降息進入量化寬鬆，其他國家也會採取相對應的措施。
美聯儲降息客觀上就是全球經濟的風向標，所以從外部環境的角度看，類似降息客觀上會使得全球貨幣金融環境進一步寬鬆，其也會對國內貨幣金融環境帶來影響。
大概率看，後續3月20日的LPR利率有進一步降低的可能，其也會影響房企的開發貸款和購房者的個人按揭貸款利率等。
而事實上，國內市場最近確實不太平，出現了降息的苗頭。就在今天(3月16日)國內降準落地，對達到考核標準的銀行定向降準0.5至1個百分點。
在此之外，對符合條件的股份制商業銀行再額外定向降準1個百分點，支持發放普惠金融領域貸款。以上定向降準共釋放長期資金5500億元。
降準對銀行流動性有較大支持，有助於後續銀行貸款政策的寬鬆。業內人士認為，2020年LPR有繼續明顯的下調空間。考慮到對沖疫情的需求和中美利差空間，比較合適的降息時點已經到來。對此，從3月20日公佈的LPR上，大概就可以見分曉。
對國內房價有什麼影響?
近兩年來，關於樓市“房住不炒”，“穩房價、穩地價、穩預期”的說法已經是老生常談。“穩”的意思就是穩，任爾東西南北風，我自巋然不動。因此，美聯儲的降息自然不會在中國樓市掀起太大的浪花。
此外，即使在疫情期間，國內的權威機構們依舊沒有停下對樓市的監督：
2月16日，財政部部長在《求是》發表的文章中指出，要堅持“房住不炒”的定位，落實房地產長效管理機制;
2月17日，國家統計局亦再次強調“房住不炒”的定位和不將房地產作為短期刺激經濟的手段;
2月19日，央行公佈2019年第四季度貨幣政策執行報告，繼續提出堅持“房住不炒”的定位，按照“因城施策”的基本原則，加快建立房地產金融長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
政府部門和金融監管機構的相繼發聲，可謂是給市場吃了一顆“定心丸”。樓市的總基調不會變，但房企的融資環境受此番降準的影響，應該會有所好轉。
此番國內外的降準降息操作，對於房企而言，可以適當減輕其銷售的回款壓力，緩解資金鍊緊張等情況。但後續政策還要看樓市的行情表現，2月受疫情影響，70個大城市中有12個城市新房零成交，樓市降溫明顯。
雖然抗疫還沒取得最後勝利，但相比1個月前的風聲鶴唳草木皆兵，武漢人提到嗓子眼的心臟，已經往回放了不少。
心情逐漸平復，我們就會考慮生存以外的問題。
一旦復工，武漢樓市會不會遭遇強大的“做空”力量？
會不會開發商歇斯底里吆喝，需求卻完全按兵不動，樓市出現斷崖式下滑？
我們與其在這裡瞎猜，不如對比看看外地市場打開後，發生了什麼。
3月7日，深圳招商太子灣，作為一線城市復工後首個開盤項目，開盤現場太火爆，被臨時限流，要求一小時只接待5組客戶。但即便這樣當天客戶還是戴口罩清盤104套。
這是起步總價2000萬的精裝公寓。
再來看杭州，一直是中國樓市的獨秀之花。
3月4日晚8點，地鐵萬科·天空之城登記結果出爐——196套房源，超2200戶登記，預計中籤率8.9%……從天空之城到千萬豪宅鳳起錢潮，再到“萬人搖”紅盤和光塵樾，杭州樓市的回暖速度，比大眾預想的還要快。
深圳和杭州這兩年一直是表現搶眼的兩位，如果你覺得他們沒有普遍代表性，那麼我們再看幾個二線城市。
2月21日成都第一個售樓部復工，到2月24日，成都商品房銷售現場開放率已經達到90%。
再看成都樓市成交量表現，2.24~3.1一週新建住宅簽約成交30.6萬平方米，成交套數2533套，超越春節前最後一週數據，恢復到市場正常狀態下的70~80%。
3月5日南京復工後開盤第一個項目，青奧村，均價3.5萬（屬當地中檔偏高價位樓盤）。
開發商共推出387套精裝現房，一共有434組購房者參與搖號，人比房多。
最後看下西安。
2.28~3.7一週時間，當地有8個樓盤1821套房源上線登記，除正在登記的2盤，意向購房申請人數有1743人，房源和登記人數，基本保持1：1的關係。
所以你認為哥要通過對比證明——武漢應該也要照著他們的劇本走？
不，事情沒那麼簡單。
每年春節過後，樓市都應該有一波行情，但你不要忽略，每年這波行情的啟動，多多少少都有點“人為”操作的味道。
最基本的微操是，為啥每年3月都是開發商放貨放動作最頻繁的時候？
因為春暖花開，剛拿過年終獎，知道你錢包暖和，心思活絡。
就以2019年為例，大家回憶一下，當時最轟動的樓市新聞是什麼？
杭州沁園，開盤漲價幾千塊。
打響全國主要城市鬆綁限價第一槍。
杭州的操作，很快就被全國各地學會，武漢也不例外。
2020年呢？杭州繼續為武漢打了樣。
因為要舉辦亞運會，杭州很飢渴土地財政，對牛市也相當珍惜。
史上最嚴限價+史上最嚴搖號，基本上已經親自下場代替開發商操盤，維持市場強勁表現。
去年用放備案價試探市場，今年又提供一套新操作範本。
病毒打亂了開發商的推盤節奏，也影響購房者的買房計劃。
若房地產持續唱衰，就像多米諾骨牌一樣，會引發一系列的連鎖反應。
所以杭州復工第一波開盤，選擇的全部都是“網紅盤”。
無論是總價過千萬的鳳起錢潮，還是中籤率超級低的和光塵樾，又或者相對高性價比的天空之城，用幾個網紅盤先試探，
用最快速度把市場熱度升起來，把熱銷信息傳遞出去，待疫情全面褪去，樓市復甦預期就能快速形成。
深圳的公寓豪宅也是同樣思路。
在深圳市場，其實精裝頂級公寓一直是搶手貨，越貴越搶已經是慣例。
今年用2000萬起步的樓盤，還是不被其他城市待見的公寓打頭炮，對大家的心理震撼力更強。
啊，公寓都搶，天知道住宅會搶到什麼地步……
此外，從近來的市場來看，一線城市的國企們依舊在搶地，二三線城市則在拼命用政策救市，樓市的未來可謂是一目瞭然。
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