2020年2月21日，石家莊市公共資源交易中心發佈了一則國有土地使用權掛牌出讓公告石公資交 〔2020〕17號，涉及3宗地，掛牌地塊編號為[2020]009-011號，總面積為161606.15平方米（約合242.41畝），總起始價為210600萬元（21.06億元），土地用途分別為住宅、商服、教育，城鎮住宅以及住宅、教育用地。其中[2020]009號地塊為棉五小區改造地塊，[2020]011號地塊為西兆通改造五號地塊。
其中，[2020]009號地塊，位於光華路以南、慄康街以西、和平路以北、長征街以東，土地面積為89101.55平方米（約合133.65畝）（含托幼用地3780平方米），用地性質為住宅、商服、教育，容積率＞1.0、＜2.9，出讓年限為70年、40年、50年，起始價為108200萬元（809.58萬元/畝）。
——這就是我們期盼許久且熟知的棉五小區地塊。
一石激起千層浪，在這個特情剛剛得到緩解、即將春暖花開的時候，棉五小區改造地塊的入市無不讓人對2020年的市場充滿了期待與嚮往。
大家應該都還沒有忘記，三個月前那次驚心動魄的棉五廠區地塊出讓——
①
2019年12月24日，西方世界的傳統節日——"平安夜"。
這一晚的石家莊土地市場，可不像那天的日子所述那麼太平。
作為石家莊土地市場上慣例的"年末壓軸大戲"，這一天，共計出讓五宗地塊，其中兩宗為炙手可熱的二環內"黃金地塊"，其一為石鋼地塊，另一為棉五地塊。
後來的故事大家都知道了，最終經過現場324輪的報價，北京中海地產有限公司以201100萬元的最終價格殺出重圍，成為最後贏家。20.11億，溢價率155%，摺合畝單價約1753.12萬，樓面價大約為11072元/㎡。
正所謂驚喜永遠在劇尾，2019年土拍市場新貴就此誕生。
——這麼說來，石家莊好像很愛在年底的土地市場上搞出個大新聞來。
2019年，當大家都以為要結束的時候，沒想到真正的王者才剛剛浮出水面。
隨後，中海地產PO出了當晚的海報。
②40年中海，62年棉五
2019年恰逢中海地產40週年，以"工科中海"聞名世界的中海地產，在1997年的關鍵節點，承建了香港新機場大樓；參與承建了粵港澳大灣區戰略——港珠澳大橋，並由中海物業參與運營；而在京津冀協同發展戰略——雄安市民服務中心，中海地產主動承擔"千年大計，國家大事"的重大使命，競得"雄安第一標"……
而在石家莊正定，中海·熙岸作為中海石門首子，甫一亮相，無論從產品設計、園林風格、展廳裝修還是智能化細節等各個方面，都無一不驚豔著石家莊市場。
以前的種種成功案例，無不證明，中海作為品牌央企，不僅是一家有能力、有責任的地產公司，更是一家有擔當、有使命的品牌企業。
否則，是斷然喊不出"棉五新生，讓偉大重回石門"這樣的口號的。
而棉五，作為石家莊最知名的老牌企業之一，石家莊的棉紡織業一度是石家莊的頂樑柱支柱產業，誰若能在棉紡廠內謀得一份差事那是極其光耀門楣的事情，在當年也人們常常掛在嘴邊的就是"若娶得紡織女那是幾輩子修來的福分"。
棉五和其他棉紡織廠一樣，不僅養活了很多人，也為石家莊的經濟發展做出過不可磨滅的突出貢獻。
隨著城市的發展，石家莊的棉紡廠不再成為具有代表性的工作環境，裁員、下崗讓大家紛紛轉行。城市的發展離不開擴張，石家莊從最初的一環，逐漸向二環發展，各條高架路的維修，突兀的廠區成為了主城區升級發展的必經路。
老廠區和宿舍拆遷帶來的巨大收益和城市發展變革，讓大家期待著新家的升級。在其他棉紡廠及宿舍的改造紛紛啟動之後，中海拿下棉五地塊，嘹亮的喊出了"新生"的口號，"讓偉大重回石門"，絕對不是說說而已。
③
棉五小區作為2020年開春土地市場第一聲驚雷，讓人充滿了遐思。
在年初的時候，曾曝光過棉五小區對開發者的一些要求，如房地產一級開發資質、不低於人民幣50億元的金融授信額度證明、存續期10年以上，且有連續10年以上房地產開發經驗、省內有城中村或棚戶區改造項目開發經驗等。
隨著時間的推進，關於這宗地的傳聞與猜測愈發甚囂塵上，諸如"中海是否將繼續拿下棉五社區地塊"、"棉五社區地塊的價格最終會到多少"、"最終價格會導致什麼樣的產品出現"等話題不斷在石家莊房地產圈流傳討論。
就在截稿時收到消息，本次棉五小區改造，區政府要求在開發建設中須牢牢把握"民生為本"的思想宗旨，將原棚戶區居民的"安居"放在首位，統一規劃管理、統一建設開發，打破原有的商品房與回遷房可能存在"開發時區別對待"、"建成後品質涇渭分明"的現象。也就是說，未來建成後的棉五小區，將不再存在"商品房"與"回遷房"的差異。
無論結果如何，在一環核心邊上的這兩宗黃金地塊前後出讓，幾乎享受了石家莊這座城市最好的各種資源，無論是中海地產繼續拿下地塊形成並聯開發，還是其他家房企與中海產品對視而望，對於棉五廠區和棉五小區的新老業主、對於石家莊這座城市來說，都是一個美好的開始。
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