在城市化的的进程中，很长一段时间里，不论城市的发展水平如何、规模如何，每个城市的房价有很大的涨幅。
因为城区的人口是持续增加的，除了自然增长稳定之外，城区周边的村镇人口也在持续流入。而现在，人口自然增长减速，城市化减缓，城区周边的人们向城区聚集的速度也在放缓。这导致许多楼市发展过快的城市存在大量的房产库存，人们对房产的需求处于饱和状态。伴随着经济发展的减缓，这种情况越发严重。没有人口的持续流入，或者人口净流出的城区，房产交易量萎缩，房价难以为继。
从数据上看，中国经济已经出现了一些新趋势：服务业发达的城市超越工业化发达的城市；消费主导的城市超越投资主导的城市；大城市超越中小城市。在这种背景下，效率决定了未来。大城市，有集聚效应的地区，必将成为一定范围内经济发展的核心。
中小城市与大城市的差距在拉大，而大城市内部，发展的差异也日益明显。
发展好的区域，产业集中，人口密集，消费水平高，城市服务水平升级快，环境也相对优质。而发展落后的区域，尽管位置不错，或者有政策加持，也无法有效吸引人口和投资，公路周围一片寂静。如果你了解一个城市，在这个城市的跨区环线上转一圈，你会很容易发现这一点。
中国经济虽然不会如前20年一样飞速发展，但是下一个二十年，我们仍然会保持一个在全球范围内较快的速度继续前行。但是在这个由城市主导发展的阶段，有些地区会继续冲锋、有些城市会掉队，都是在所难免。
百花齐放的时代结束了，新的春天里，不是所有的花都会盛开。
楼市的命运已经和城市本身紧紧的绑在一起。这一轮“基建潮”将带来一次新的城市的转型和升级。而楼市也必将又迎来一波发展的契机。这并不仅仅是资本的胜利。从我们的需求角度看，这也会带来我们生活环境、接受城市服务、享受城市资源等各方面的质量的提升。
在“抢人大战”已经拉开序幕的今天。我们看到，城市已经逐渐的“商品化”。许多城市的名字，就已经代表了它所提供的机遇、生活质量和城市服务水平。而房子，就是这个商品中相当重要的一部分。
城市为人提供服务，房子就是接受这些服务的载体之一。
我们买房时考虑的房子本身以外最重要的因素是什么？是它所处位置的交通、学区、商圈和周边其他环境等。这些就是你愿意付出多少代价来购买房子的关键。这些也同样是开发商在从政府手里拿地时考虑的重要因素。一个小城市，或者发展落后的地区，能提供的同类资源是有限的，所以房价的差距也隐含在其中，地价的差距也是如此。
一聊起房价，总有人怀念分房子住的时代，但那时我们走的路是泥土路，冬天取暖要自己烧煤。也有人怀念低房价的时代，可那时街巷间连路灯都没有。市场经济的好处之一，就是市场上的商品都是待价而沽的，有价格没有价值就会被人远远的抛弃。人们怀念的总是片段，而眼前的生活是全方位的。由俭入奢易，由奢入俭难。我相信没人愿意再回到那个低价低值的生活里去。
房子的问题，归根结底是个人对生活的需求问题。
如果你选择在大城市生活，要买一套刚需住房，那么最好的时间在几年前，其次是现在。
如果你想在小城市、在低城市服务水平的地区住上相对大的房子，那么你还可以再等等。
閱讀更多 二哥看樓市 的文章
