新冠疫情讓大家被禁錮在家裡沒辦法出去走動，也讓大家需要外出才能進行的消費活動按下了中止鍵。春節之後本來是購房的小陽春。擁有年終獎的消費者可以更有餘裕地選擇住房。然而今年的小陽春被新冠疫情扼殺了。在全國房企龍頭恆大在春節期間宣佈全國的樓盤一律按照75折銷售之後，其他房企也推出了線上看房的促銷活動。筆者朋友圈的房地產中介天天發佈著相關樓盤的信息。其中許多樓盤在去年沒有委託房產中介代銷，今年也不得不付出銷售費用擴寬銷售渠道。恆大在3月22日發佈公告稱19年的核心業務淨利潤將出現較大幅度的下降。眾多信號都表明，房地產企業的現金流已經到了十分緊迫的地步，大家不得不使出全身解數求生存。根據統計，今年房地產行業的到期債務在1.46萬億，其中7月將有1490億被要求償付。
在中央的房住不炒的政策下房地產企業的高槓杆、高負債以及縮減的融資通道是不爭的事實。19年對於政府在逐漸收緊了銀行貸款、公司債券、資管計劃對於房地產企業的輸血之後，19年銀保監會加強了對於信託資金流向房地產市場的監管。房地產項目所需資金量龐大，單純一個樓盤所需的資金動輒十億，通常也需要好幾年才能完全回籠資金。普通公司很難一次性拿出如此龐大金額的現金流，因此外部輸血是房地產企業持續運營的基礎。在開發階段，房地產企業一旦拿到地之後就會立即以其為抵押向第三方借貸開始建設樓盤。然後積極地開始預售房子回籠資金。房企通常會多個項目同時運行，各個環節都需要大量的資金。一旦某一環節的資金無法滿足需求，樓盤的建設將會停止，消費者會馬上停止購置期房，而爛尾樓則近乎於一文不值。公司也將不會再有現金流入。因此房地產公司對於資金的需求十分迫切。在國家多番加強資金監管後，2019年以來已經有200多家房企宣告破產。
今年的情況則更是對寒冬中的房企進行了致命一擊。疫情拉低了經濟增速，經濟下行讓大家不得不捂緊錢袋子，也就削減了購房意願。失去了現金流入的房企卻仍按時償還債務。如果未能在債務到期前籌措到相應資金的話，企業只能陷入破產的處境。於我們而言，我們看好改善型住房的市場。目前陰跌的新房價格讓許多首次購房者觀望不前。同時新冠肺炎讓大家對於居住環境以及物業有了新的要求。花錢換取更好的生存環境是許多家庭在疫情期間衍生出來的剛性需求。
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