月19日，郑州市新冠肺炎疫情防控领导小组办公室发布第23号通告，核心内容是郑州开始全面恢复正常秩序。
3月21日，房管局发公告将有序恢复专业班时大厅开放二手房交易登记业务。
当天就有市民排队办理业务。
同时为配合秩序恢复，3月21日前后，郑州市房管局官网公布有6个项目，共计4297套取得预售证信息。
这是政策层面，再看市场一线的成交情况。
从3月初开始，郑州售楼部逐渐开放，截止到3月20日郑州市内在售楼盘销售中心开放率已经达到100%，新房案场到访量迅速攀升，成交量单天不断创新高。
3月1日至20日，郑州全市商品房共计成交了4735套，平均每天成交近237套。其中，最多的一天是3月17日，成交了405套；最少的一日是3月1日，成交了32套。
事实已经摆在面前，郑州房地产市场已经开始回暖，接下来会有一个成交高峰。
不出意外，成交量上去了，成交价会紧跟着上浮，形成量价齐涨的局面！
那么，面对即将到来的小阳春，我们该如何买房？
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买房第一步，先要选择好板块。在郑州目前这个阶段选板块的逻辑是环线+板块。
怎么理解呢？请看下面这张图：
简单说主要看环线，更具体一点就是看三环和四环。
大家都知道是过去十年郑东新区郑州楼市最大的神话， 它其实就是“环线+板块”的一个典型。
如果你把上图中郑州的三环线单独拿出来的话，你会发现它是一个东西长南北短的椭圆形，尤其是在向东，整个三环是凸出来的。
你可以想象一下十五年前，当时被包进东三环线内的区域是很荒芜的，要啥没啥，这个板块是从0到1的过程，这就是这座城市最大的“城市红利”。
你再看西南三环内的中原区、二七区（和二环线距离非常近），15年后，这两个片区的城市界面变化并不大。
简单说，环线的本质，就是把环线包括进来的区域全部城市化。或者再直白一点，就是政府想发展那一块，就会想办法把它包裹到环线内。现在回头看，你能清晰看出，三环线饶大弯都要把郑东新区绕进去，这就是要强行“主城区化”。
郑东新区之所以在过去十五年一直是郑州财富增长最好的区域，就是因为获得郑州上轮城市扩张（三环线）偏爱，拿到最大城运红利。
那么到了今天，郑州三环的红利已经吃干抹净，下一个十年，吃什么？很简单，吃四环。
我们可以这样说，2019年四环的贯通，和当年三环贯通是一样，都是郑州拉开城市框架的转折点。
三环代表过去，四环代表未来。
当四环线画圆，新一轮城市风口，已经在形成。如果你仔细看郑州四环线走势图，会发现同样的故事将继续上演。
如果你把上图中四环的红色圈单独拿出来，你会发现北四环和北三环之间留有大量的空地，你应该能看到当初郑东三环内的影子。
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北三和北四因大河路又分为两个片区，金水北和惠济核心区。
这两者的区别在于，相比金水北，惠济核心区是一个次新区，有更多的土地待开发，价格相对更低。
再看郑州地铁三期规划，你会发现，惠济核心区是郑州四环内唯一拥有两条地铁且中转相交的新片区。
那么惠济北是满足潜力片区的三个要素：
1、有新增地块待开发；
2、有地铁在建；
3、配套在建，商业、学校、医院、商务办公等；
目前这个片区最大的项目是融创大河宸院，它也是继万科天伦紫台之后第二个深耕这个区域的开发商。
其中公园绿地1700亩、水域面积1600亩、防护用地1300亩、除去道路网和安置用地，纯开发用地约2200亩。以大运河为中心，将整个大河宸院项目打造成集商业、娱乐、办公、生态、康养于一体的运河生态惠济新城。
其中项目一期，已经交付。
目前在售的是融创大河宸院全新地块，三期臻园。
三期位置位于北四环和京广路东南角，相比一期、二期临河，三期的没有河景的优势，但三期周边配套资源会更好。
首先，学校。南面是教育用地，是与河南实验教育科技集团有限公司合作办学，未来区域内很好的公办小学惠济新区小学（暂定名）；东北方向150米，是郑州师范学院附属实验中学；西边一路之隔是惠济区的公办幼儿园惠济区实验幼儿园。不管是学前教育的幼儿园，还是九年制义务教育的小学，中学，都在三期方圆200米以内。
其次，商业。西北方向约300米是惠济新区的商业广场，规划中的运河城市广场约20万方，比郑州惠济万达还要大！2019年3月份已经动工；北侧不直接临北四环高架桥。
第三，景观。向南直线距离约600米是占地600亩的古树苑公园；
第四，地铁。 2号线北延线已经通车，最近地铁站点古树苑站，1000米左右。
另外，三期，占地接近100亩，地块的面宽也足够大，小区内绿化、配置空间很大。
从规划上看，三期规划11栋高层。
1、纯高层。从楼栋分布能看出来，三期的每栋楼都可以享受最大限度的采光和景观。全小区景观面积约49000多平，中央景观面积达到8000多平。
2、公建化立面。从外观上看，整个楼栋像一个蓝色的水晶体，整体看是非常有质感的。
3、三期户型延续了二期，其中95㎡、118㎡为三室两厅一卫，136㎡、143㎡为四室两厅两卫。
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疫情过后，楼市回暖已是不可避免。
未来的一两个月会不断地出现各种假促销、假降价、假涨价的信息，越是在这个时候越要谨慎选择。
过去10年无论你有没有抓住三环线的城市风口，那么未来5年，你一定把握住四环线，因为这是郑州最后一次堵城运。那么在四环线上，惠济核心区是四环内唯一双地铁交汇的渐成熟区，且在去年经历了价格下调。
另外，相信大多数人在家禁足一个月之后，会对环境好的需求更迫切。
在郑州，环境好的地方屈指可数。北龙湖环境好，价格贵。白沙、绿博环境好，但太远。
综合来看，惠机核心区对想要环境好、改善、自住的人来说，真的是不错的选择。
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