三月春花漸次醒，賈汪加速要開掛！最近，關於賈汪的消息著實不少，軌道交通、道路建設、高校入駐、土地競拍......個個都撩動著關注賈汪樓市的人的神經。
01
賈汪加快推動S1號線規劃建設！
23日，徐州市交通運輸局官方微博發佈：“賈汪局用‘321’工程助推‘半小時交通圈’落地。”其中賈汪交通運輸局實施的“一軌二航三高”即“321”系列工程中包含賈汪交通建設的諸多大動作。
“一軌”即市域（郊）鐵路徐賈線（S1號線）；
“二航”即京杭運河、不老河航道（徐州工業園區-京杭運河）；
“三高”即京臺高速、徐臨高速、東部繞越高速；
“五橫七縱”即由普通國省幹線公路和重要地方幹線公路組成的全區主幹路網。
最終助力賈汪實現全區30分鐘融入徐州主城、賈汪城區20分鐘通達所有鄉鎮、全區10分鐘上高速的發展目標。
在這一系列的交通規劃中，最讓人熱血沸騰的當屬S1號線。要知道S1線全長27.6km，設站14座，包括與軌道普線的換乘站1座。線路起自1、2號線換乘站大廟，沿徐賈快速通道-賈柳線(X303)-G206(泉城路)-泓福路，終止於鳳鳴海。
（S1號線大致走向示意圖）
02
今年這些道路交通要有大變化！
另外，按照計劃，賈汪區在今年，還將重點實施8大工程：佳運路西延、高新路北延、轉型大道西延、老206國道南延工程、徐賈快速通道北延、通港大道、老206國道快速化改造以及310國道快速化改造等。
其中，房產君覺得下面幾條道路建設的實施，將進一步拉近賈汪與徐州主城區的聯繫。
佳運路西延：向西與高新路、104國道連接，實現與東三環高架互聯互通 ，建成後是連接潘安湖科教創新區與徐州經開區及主城區的交通幹線。
高新路北延：南起高新路與310國道交叉口，止於轉型大道，道路全長約23公里，其中新建約10公里。將成為連通賈汪高新區、徐工配套產業園區、潘安湖科教創新區和徐州經開區的產業大道 。
老206國道南延工程：向南與和平路東延、彭祖大道、崑崙大道（344省道）等道路相連接，路線全長4.5公里。可以帶動徐州工業園區、雙樓物流園區、銅山區東南片的發展，進一步拉近賈汪新城、臨港新城、隴海新城、空港新城的時空距離。
徐賈快速通道北延：向北與426省道京臺高速連接線互聯互通，北接山東省，中連徐州工業園區、賈汪高新區（青山泉鎮）、江莊鎮，南連徐州經開區；另一方面，結合徐賈快速通道南延，打造一條北接棗莊市臺兒莊區，中接賈汪潘安湖、龍吟湖、解憂湖、恆大童樂園等旅遊景點，南聯銅山張集方特項目的淮海經濟區旅遊黃金大道。
310國道快速化改造：東起小朱莊老310國道，向西經汴塘鎮、大洞山風景區、徐州工業園區，止於老310國道與高新路交叉處，全長38公里。是賈汪區東西向的主要對外通道，往西快速聯繫徐州主城區。
03
又一所高校將搬至潘安湖大學城！
前段時間，徐州市委書記調研潘安湖科教創新區的建設推進情況，關於潘安湖大學城更多的信息也隨之發佈了出來。
定了！江蘇師範大學科文學院二期工程將於今年7月份交付使用。
作為入駐潘安湖科教創新區的第一所高校，科文學院於2017年10月份正式動工建設，2019年8月實現一期18萬平方米交付使用，5000餘名師生順利入駐。二期1-4組團宿舍樓、綜合實驗樓、一食堂、金工實訓樓已完工。
與此同時，位於西三環的徐州生物工程職業技術學院，也將從徐州西區搬遷至潘安湖。這所院校是全省唯一的生物工程類職業學院，根據相關信息，目前選址已經完成。
高校的落地，都會帶動周邊地塊的發展，吸引很多人在周邊置業。為什麼越來越多的購房者青睞高校周邊的房子？除了看中高校對周邊地塊帶來的價值提升外，還有一個理由，可能也是很多人在買房時都忽視的一點，那就是高校周圍濃厚的人文環境。
04
房價翻番，土拍火爆，賈汪樓市可以呦！
據安居客數據顯示，2016年時，賈汪月度均價最低在2121元/㎡，2020年3月賈汪均價則達到了5689元/㎡，房價漲幅達168.22%，遠超徐州的漲幅。（其中，2017年07月賈汪房價9080元/㎡，2017年06月賈汪房價12280元/㎡，數據明顯異常，可能當時賈汪別墅項目在售偏多，房價異常偏高，不具有參考性）
近幾年，眾多品牌房企進駐賈汪，融創、恆大、碧桂園、新城、綠地、弘陽等等，賈汪房價上漲的同時，帶動的也是土拍市場的火爆。
春節之後賈汪首場土拍，大華逆勢底價摘得2019-18科文學院西側地塊三，樓面價2557元/㎡。將之與之前大華競得的的大華潘安湖首府（2018-77號地塊）、2018-78號地塊連在一起。
而在本週一（23號），潘安湖再添兩大品牌樓盤。徐州安融置業有限公司（融創）摘得2020-1星光大道西側地塊一，中鈺百城置業（徐州）有限公司摘得2020-2佳運路南側地塊一。這兩塊地的樓面價均達到了1730元/㎡。
其中2020-1地塊周邊暫無新盤在售，2020-2地塊對面便是中昂·博觀項目，緊挨著還有大華·潘安湖首府。
項目動態
中昂博觀：預計加推1#、2#，均為26層層高，兩梯四戶，共計208套房源，毛坯，戶型為103㎡、120㎡，邊戶為120㎡，中間戶為103㎡，目前正在定存中，定存金額2萬。
大華潘安湖首府：目前在售精裝高層25#、26#樓，建築面積116-129㎡，均價8000元/㎡，在售府院平墅5#、7#、8#、10#樓，建築面積125-221㎡，均價8100元/㎡，19#105㎡戶型認籌中。
除了潘安湖版塊，賈汪另一處熱點區域--大吳，由於網站系統出現故障的原因有四宗地塊土拍延期到了下週進行。
細心的朋友會發現，2020-10號地塊就在弘陽公園大道西側，而2020-11、2020-12和2020-13地塊就在綠地運河小鎮周邊。至於，這幾個地塊會不會仍是被弘陽、綠地拿下，還是拭目以待吧。
項目動態
綠地運河小鎮：目前在售五期，建面96-125平方米陽光三房，毛坯均價6500元/平方米。
弘陽公園大道：目前有三個城市展廳，分別在彭城壹號、雲龍萬達和大吳友客隆超市一樓。
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