每套房子都有它命中註定的主人，這是近來的熱播劇集《安家》 中，房似錦扮演者孫儷的一句名言。
的確，芸芸眾生對“家”的理解不盡相同。
第一集海清媽媽買下了一套戶型奇葩的跑道房，很多人都認為是忽悠。
| 來品品這張戶型圖
其實，他們忘了一個前提：房子是市中心的學位房，幼兒園、小學、中學配齊，1公里半徑內地鐵、超市、三甲醫院一應俱全。
所以，每一個房子，都有它命中註定的主人
疫情之下，買房需求只會遲到，但從不缺席，尤其是部分上車戶型會更受追捧。所以，我們整理了一下石龍的小戶型，區間在31平---92平，首付從15-40萬，涉及到石龍新城區和西湖的住宅、公寓。（我們說的這種小戶型的面積，如果放在香港分分鐘就是入門級豪宅的配置了）
先來橫屏看看我們大石龍▼
這次突然想起蒐集石龍的小戶型，其實是因為發現我們身邊的單身人士越來越多，有的已經買了小戶型單位，有的還在路上……
這年頭，年輕人的市場，同居的需求，追求自由生活，又有著自我獨立空間的需要。
小戶型，合適哪些人群入手？
1.合適剛性需求，年輕人容易上車，拿得出20萬容易，但要30萬就有些難。
2.合適有些閒錢的人，面積不大，從保值考慮，合適入手。
3.首次投資房產的人，總價低，風險小，日後置換容易出手
基於上面3點買房的初衷不同，就有自住和投資兩種不同選擇。對小戶型的考慮也是不一樣。
先從自住來講，小戶型比較合適剛需的入手。當然，我們一再建議最好一步到位，不然換房又要折騰一次。若果，有錢了再買一套改善型，就不折騰，如果要“以小換大”就折騰一次。
小戶型單位賣給誰？我覺得比較多的是年輕人，其次是老年人。
年輕人居住考慮還是價格以及方便：
第一：價位是考慮的主要因素。畢竟手頭上存款沒多幾個錢，先考慮價位便宜些的合適房源。我們蒐集到的小戶型數據，最低的去到9000元/平方左右
第二：再到房源，很多年輕人考慮兩房為主。算下一筆賬，等到小孩子會獨自睡一間房時起碼要到5/6歲，那麼這期間就有可能你身價暴漲了足夠資金換大房。再沒換大房之前也有可能小孩跟爺爺奶奶、外公外婆的其中一員一起住。
為什麼？一般考慮小戶型的年輕人，不會跟父母一起住，那麼父母過來都是短住，如果長住必定為了帶孫子。
第三：考慮方便，有些年輕人會考慮買得很偏，會覺得還不如租房。所以在便宜和方便做二選一的話，你會怎麼選擇？如果是我的話會先考慮買房，再圖進取。
所以，不同的考慮因素，對我們買房要求也不一樣。
那麼，石龍目前有哪些小戶型單位呢？請往下看
石龍新城區：比較合適投資的，有公寓產品，如匯星商業中心、騰龍名軒等等，畢竟公寓除了可以居住之外，還有可以作為商業性質辦公，辦理營業執照，總價低，帶裝修等等洋房所沒有的優勢。還記得3月16號深圳的商務公寓萬科星城，只用了7分30秒，288套房源全部售罄。所以可以看出優質地段的公寓，還是很受追捧的，石龍尤其是匯星商業中心，坐落在石龍新城區CBD的中央位置，下個樓就有所有的吃喝玩樂配套。
匯星商業中心：53平59萬，2房，首付約30萬
31平31萬，1房，首付約16萬
62平61萬，1房，首付約32萬
騰龍名軒loft公寓：56平78萬，3房 首付約40萬
除了公寓產品，更加多的人都是關心洋樓的，首付最低30%，70年產權，居住成本低等等傳統優勢是不能忽略的。這一部分的小戶型洋房剛需的選擇不多，看到的單價基本都是過萬！
龍城國際：55平75萬，2房 首付約22萬
中央豪門： 74萬48平 1房 首付約22萬
聚龍灣 90萬 92平 1期 2房 首付約27萬
當然，還有部分總價較低的洋房，都是有接近20年樓齡的樓梯房了，單價較低。
偉華樓：70萬80平 3房 首付約22萬
頂樓63萬，80平米3房1廳 首付約19萬
石龍西湖：作為石龍火車站，地鐵R2線，金沙灣購物廣場，東莞市兒童醫院等大型配套所在區域，這不就是李先生說的買樓3要素：地段，地段，還是地段嗎？所以西湖的價值還是被低估的。
聚豪名軒：43平50萬 1房 首付約15萬
85萬68平 2房 首付約25萬
海倫堡：76平103萬 2房 首付約31萬
所以，如果你也怦然心動，趕緊和時間賽跑吧，許自己一個左擁繁華，右享靜謐的未來吧。
畢竟適合自己的東西，總是稀缺的。
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