編者按：2020年的初春，與往年大不相同，一場“灰色疫情”，讓春天的整體色調淡了很多。本該早早進入復工階段的房地產行業，直到近期，各地售樓處才相繼開放，而多數有購房意願的用戶，從冬去一直“拖”到春來，從“線下”等到“線上”，安家置業的“想法”才逐漸變為“現實”，為進一步破解房地產行業買賣雙方需求“障礙”，樂居於3月12日起開啟以“春天裡的昆明”為主題的探春計劃，聚焦以草海、會展、環湖、巫家壩、西北新城等為代表的昆明發展潛力片區，為購房者甄選好房，獻計獻策。
區域綜述·東市區
東市區是昆明最主要的“老居住片區”之一，也是離主城區最近的區域。一直以來，東市區承載著城市疏導與連接的重要功能，不僅擔負著客運、貨運中轉輸送任務，還連接世博、空港、滇池、呈貢等幾大板塊和區域，在彰顯城市活力的同時，也是昆明城市經濟建設的一枚重要棋子。
此前，受地形地貌、交通配套不完善、規劃滯後等因素影響，東市區一直是開發商、購房者較少關注的區域，開發相比其他片區略顯落後。近年來，隨著長水機場建成使用、昆明東部汽車站改造運營、地鐵3號線與6號線貫通東西，加上“環山抱水”的生態優勢、教育醫療配套補全以及政策和規劃紅利釋放，東市區的開發建設步入快車道，區域集合和連接作用也得到進一步發展。
在“大昆明”的規劃格局下，東市區被規劃打造成為城市的“東大門”。隨著眾多品牌開發商紛至沓來，昆明“東大門”的價值潛力逐步被激發。
2020置業東市區指數：★★★★★
憑藉著自身良好的生態環境、不斷完善的配套服務、縱橫貫通的路網等優勢，配上“東大門”等區域發展頭銜，再加上片區大面積的可供開發土地成為主城區房地產開發的重要補充，東市區已成為昆明房地產開發的一個熱點區域。從早期萬科、銀海的進駐，到如今中海、美的、碧桂園、大華、德商、中南、保利等全國性房企扎堆搶位，產品類型更為豐富，選擇範圍廣且整體品質更高，片區居住體驗也在逐漸提高。
①區域：昆明“東大門”加速開啟
據此前發佈的《東連接線支線片區控制性詳細規劃》顯示，東連接線支線片區東至東繞城高速、南至巫家壩國際機場、西至東二環、北到東三環，片區被提升為昆明的東部新城區、東大門，以城市居住為主要功能，兼有商業金融、貿易諮詢、旅遊服務、教育科研等功能，依託空港經濟區及周邊區域，發展相關配套產業。
從地理位置來看，昆明東市區位於連接昆明主城、呈貢和空港經濟圈的核心區域，包含世博生態城、機場高速沿線、東白沙河、金馬、五里、方旺、涼亭等區域。其中世博生態城片區屬於昆明較早的富人區，生態宜居，但是交通配套、商業配套較為匱乏，近年來僅有極少數的樓盤在售，也一度沒有新盤進入市場。而金馬、五里等區域，由於發展相對滯後，交通並不便捷，雖然啟動了一系列的片區改造，但始終要落後於目前正在大力開發的東白沙河片區、方旺片區與涼亭片區。
根據規劃，東白沙河片區被列入主城四區唯一的重點建設區域，將建成以都市山水休閒為目標，集旅遊度假、高端商務、舒適生活、生態保護等為一體的大昆明國際山水休閒城。而方旺片區將建成包括一南一北兩個商業中心，休閒公園，以及醫療服務中心和多所幼兒園、小學、中學等市政配套齊全，獨具活力、生態、休閒特色的宜居生態新城。涼亭片區則被官渡區列入了與會展、巫家壩片區並列的重點發展區域，定位為亞太旅客集散中心、城市中央生活區、城市醫養宜居區、物流總部辦公的城市新區域，後續開發空間巨大。
一直以來，區域配套的匱乏和落後，似乎是東市區固有的標籤，市政規劃在量和質上的欠缺，使得片區總是缺少發展契機。近兩年，憑藉得天獨厚的山水資源和區位優勢，在政府高位規劃的引領下，該區域城市品質直線躍升，成為昆明新的城市熱土。
②配套：宜居宜人屬性愈發凸顯
隨著長水國際機場的運營，東市區成為昆明真正的“東大門”，不僅擁有十分稀缺的自然景觀，還形成完善的交通體系以及豐富的配套規劃。
自然環境資源方面，東市區一直有著顯著的優勢。從白沙河水庫為代表的水系資源，到金殿森林公園、鳳凰山生態公園等組成的山地景觀，東市區豐富多樣的生態資源使得其成為了昆明一大重要的宜居住區。在區域層面，東市區營造了由面及帶再到街道的立體綠地結構，以充分調動區域內的各項生態資源，營造生態優先的區域環境。
交通方面，東市區既是昆明的東部出口，更承擔了主城-昆明長水國際機場的主要交通要道，彙集了人民東路、東三環、機場高速、繞城高速、官渡2號路、金馬路等樞紐道路。同時，片區還有東部汽車客運站，地鐵3號線與6號線雙軌交匯於此，高效接駁主城區、長水機場及空港新區。
教育資源方面，方旺片區已相繼建成完善了225班中小學教育配套建設，其中小學共90班，初高中共117班，幼兒園教育配套18班。而東白沙河片區規劃有36班初中、33班高中的完中兩所，15班小學、15班初中的九年一貫制學校一所，保留的36班初中東白沙河中學，共183班的小學三所，以及共計183班的幼兒園16所。
商業配套方面，目前片區已經有花之城、福緹商業中心、白沙河商業中心等商業配套。在方旺片區的規劃中，北部和南部共有88.35畝的用地將用來開發商業，商業開發體量約18萬方，相當於2個昆明廣場的體量，若能建成，則將大大彌補片區商業不足的缺陷。
憑藉著自身良好的生態環境、不斷完善的配套服務、四環貫通的主推動力等優勢，配上“東大門”等區域發展頭銜，再加上片區大面積的可供開發土地成為主城區房地產開發的重要補充，東市區已經成為昆明城市開發的一個熱點區域，宜居宜人屬性愈發凸顯。
③市場：由剛需住宅零散分佈到高端改善型住宅扎堆
相比其它幾個發展迅速的區域，東市區略顯緩慢。但近兩年，乘著區位優勢和發展規劃的春風，東市區成為主城區房地產開發的重要補充，大批地產開發商紛紛紮根於此，開發項目涉及保障性住宅、城中村改造、大型商業、高品質小區以及土地一級開發等，居住及商貿價值飆升。東市區已由剛需住宅零散分佈到高端改善型住宅扎堆，還有多個商業類項目的進駐也將填補東市區大型商業中心的空白。
目前，片區已入駐萬科、碧桂園、美的、中海、雲南城投、大華、中交、中南、德商、藍光、奧園、保利等品牌房企。在售項目主要集中在東白沙河片區與方旺片區，其中東白沙河片區在售項目有大華公園天下、美的·順城府、中交碧桂園·映象美廬、中海·雲麓九里、中南十二集等，方旺片區在售項目有中南碧桂園樾府、藍光德商天域、昆明奧園、保利城、東旭駿城等。片區在售住宅面積主要集中在95-230㎡，同時也有中海·雲麓九里、美的·順城府在售低密住宅產品，均價約13000-17000元/㎡。
可以預見，各大房企的跑馬圈地只是剛剛拉開了昆明東市區大規模開發的序幕，昆明“東市門”正在加速開啟。
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