自古就有金膠之稱的膠州，不僅是具有千年之久的經濟重鎮，也是海上絲綢之路的源頭！膠州也是大青島第一個撤縣劃市的地區。
膠州也憑藉自己的優勢構建“一帶，兩區，四板塊”的空間發展戰略。讓膠州市有了很大發展！
然膠州的樓市憑藉不限購的政策，飛機場項目，地鐵8號線，跨海大橋項目以及即墨撤市劃區的東風；著實火了起來！國內的各大房企，不管你想的到的，還是沒想到的紛紛落子膠州，以求分得一杯羹！那段時間，膠州最流行的一句話“房子沒了，等等吧！”。
於是膠州也就成了全國炒房客的關注之地，紛紛組團來到膠州，大手筆的購房！霎時間，房子成了搶手貨！於是房價一路上揚！
可惜，好景不長，政策調控愈來愈嚴，炒房客紛紛駐足觀望。樓市流行“不漲就是跌”，房價一旦漲不動了，購買者也就少了！房價開始掉頭朝下，歷經近一年半的調整，情況仍不樂觀。
據不完全統計2019年，膠州土地供應470萬㎡，成交390萬㎡ ，全市位居第三；新增住宅供應全市最多，共3.39萬套，約400萬㎡，佔青島市新增量的21%；住宅存量方面，膠州市庫存365萬㎡ ；庫存銷售週期約12個月！
作為縣級市，銷售去化壓力較大！恰逢疫情當前，今年伊始各大房企紛紛加大優惠力度以求搶的更多客戶，以解資金燃眉之急！
然上個合示範區正在全力建設國際物流、現代貿易、雙向投資合作、商旅文化交流和現代海洋合作五大中心，膠州灣大橋膠州連接線的開通，有利於上合示範區進一步吸引人才。據統計去年上合示範區引進企業307家，這些企業的落戶勢必讓更多人才流入膠州。假定引進的這些企業每家吸引外來人員100人，那就是3萬多人，足足佔青島去年總流入的33%。只要上合示範區的企業持續發展、引進人才就會源源不斷流入；那麼膠州樓市未來就可期待了。
困難雖在眼前，但未來尚可期待；上合示範區的發展，或是膠州樓市春天的蹺蹺板；膠州樓市的春天就在眼前！尤其是剛落戶膠州的剛需們，該下手就下手，錯過即墨，別再錯過膠州！
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