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2019年东莞实现地区生产总值9482.5亿元(人民币）同比增长7.4%，为实现破万亿元奠定了坚实基础；固定资产投资增长17.5%、为近6年最快增速；市场主体总量、高企数量，继续居全省地级市首位；首次跻身“中国综合经济竞争力城市榜”前十强。
注：图二为新一线城市GDP排名
注：图三为2018年数据
东莞房产投资价值高地：
一：松山湖
1、2001年初创，发展二十年的国家级高新区（全国高新区的综合排名第24位），东莞GDP第一，高科技企业、高收入人才最集中的区域，高企存量达311家，新增国家级孵化器6家、省级新型研发机构2家，各类人才总数突破9.9万名。，2019年税收约163亿元，在全市镇街、园区中排名第一；规上工业总产值突破5400亿元，总量在全市排名第一，先进制造业、高技术制造业占比均超过90%；预计全年累计实现进出口总额约2300亿元，总量排名全市第二位……
2、松山湖居住环境，拥有8平方公里的湖面、6.5平方公里的湿地、14平方公里的生态绿地、超过300公里的生态绿道，绿化覆盖率超过60%，人均绿地面积是全国标准的6.8倍，湖区的负氧离子含量是世界卫生组织规定的“空气清新”标准的10倍。
拥有东莞理工学院、广东医科大学、东莞中学松山湖学校等一批优质教育资源，松山湖第一小学、第二小学，从高等教育到幼儿教育的完善教育链条。
二：滨海湾新区
国际级高新区，国家粤港澳大湾区概念实践地，肩负着引领东莞未来30年发展的重要使命。发展总目标是建成“国际门户+湾区纽带+创新客厅+滨海明珠"的滨海生态宜居智慧新城，等于十年前的松山湖，投资100亿的粤港澳大学即将开建
三：南城
东莞主城区CBD所在，
本地人口、配套最集中区域
四：临深
莞深经济交通融合的前沿、
深圳楼市购买力的必然外溢区
本公司东莞从事房地产多年，可以交流
左邻右舍侃房
东莞主要分为6大片区：
滨海新区：长安、虎门、沙田、厚街。这是东莞经济最强的片区，虎门、长安经济实力名列全市第一、第二，加上厚街，基本占了东莞GDP的20%，沙田稍逊。vivo、OPPO都是长安的企业。
松山湖片区：松山湖、大朗镇、大岭山镇、寮步镇、茶山镇、石龙镇、石排镇。这是备受瞩目的新城生态良好、山湖相间，类似于美国硅谷的环境，定位是高端科创平台。松山湖吸引了华为以及华为的供应商企业，但其他片区表现平平，茶山镇、石龙镇、石排镇现在更是尘土飞扬的大农村、开发程度低。
东南临深片区：塘厦、凤岗、清溪、樟木头。这里承接了一定的深圳制造业转移，也吸引了一大批买不起深圳的刚需在此安家，但是由于早期缺乏规划，城市界面混乱，交通拥堵非常严重，多家大房企都重仓东莞环深片区拿地。
城区片区：莞城、南城、东城、万江、高埗、石碣。其实真正的市区只有莞城、南城、东城。，其他地区的差距还非常大，商业教育医疗配套相对成熟，但是投资的坑也不少，为了扶持城区产业，南城还学深圳搞了个总部基地，规划虽好，但是招商难有进展。
水乡新城：麻涌、洪梅、道滘、望牛墩、中堂。这是东莞发展相对落后的镇区，紧邻广州，这几年也是在竭力招商引资，但是目前就是京东、阿里的大仓库，你可以打开你手机看看“双十二”订单物流是不是显示：东莞已揽件。
东部产业园片区：黄江、常平、东坑、横沥、企石、桥头、谢岗。目前经济最弱的片区，受制于地缘和交通，远离东莞主要经济带。一度黄色产业猖狂的东部片被扫掉后，还没有从过往的悲伤中走出来，没有打造起新的产业优势！
正是由于东莞的镇区分散、交通效率低的城市特点，所以东莞的投资一定要遵守的军规就是：片区内一定要规划地铁，只有这样才能增强各片区的经济联系，从而带来溢价。
05
看好粤港澳大湾区买不起深圳没关系，看好粤港澳大湾区也选择投资东莞，在六大片区中，我只推荐你重点考虑三个片区，这也是东莞投资的大致排序：
1.松山湖片区（特指松山湖生态园以及与松山湖生态园接壤的大朗、大岭山附近）
十多年前，松山湖就是养鱼的地方，而今天，之所以看好松山湖最直接的原因就是——抱紧华为的大腿。由于深圳的地价高企，难以找到大规模的发展空间，东莞松山湖才有了可乘之机。
为什么第一个不是推荐东莞经济最强的滨海新区，也不是推荐最靠近深圳的东南临深片区，最直接的原因是：只吸引深圳的房地产需求，爆发力远远不够。
一个城市要真正崛起，不仅要赚快钱，也要赚慢钱，重视可持续性，要引来房地产，更要引入产业。
其实华为松山湖是个非常好的模范，非常值得经济相对较弱的城市学习。
而华为为龙头的高新科创企业会将松山湖整体的价值抬高N个level。
有人可能会说华为为员工建设了3万套员工住房，带精装价格是8500元/㎡，价格这么优惠，他们还会去买房子吗？
华为欧洲小镇▼
是的，华为确实建了非常宜居的生态小镇，但是配比是一房12%，二房76%，三房12%，只有华为15-19级且入职3年以上，在东莞常驻的员工才能使用，而背靠华为年薪动辄70万的购买力，这样的房子是远远不能满足他们的居住品质要求的，而且还有大批没有资格分房的员工。
而且深圳未来还有地铁直接从深圳湾连接到松山湖，虽然松山湖目前的房价将近4万/㎡，但是未来还有很长的雪坡，资金预算不足的可以去淘淘3万左右的二手房。
东莞在吸取镇区土地开发过于充分，大量工业用地低效使用，甚至使用年限长达50年的教训之后，重视土地资源的集约化管理。
所以我们看到松山湖的供地非常克制，基本没有大规模地卖地，所以现有的住宅更是稀缺，当稀缺的住宅碰上强大购买力的购房者，可想而知未来会发生什么。
2.东南临深片区（特指凤岗、塘厦）
2015年下半年以来，深圳客将这个片区炒热，东莞“睡城”崛起，东莞的房价上涨正是由临深片区开始的。
规模化的中心商圈，导致现在大部分的业主仍是要到深圳龙岗去购物消费。今年上半年以来，临深片区在成交量上不断遭遇滑铁卢，早已不是东莞楼市的主战场。现在的临深片区，库存压力还是蛮大的，由于东莞限购，不少深圳投资客都是和开发商协商，本科学历缴满半年社保再签约。
因为城际距离短，而且未来有和深圳通地铁的可能，所以凤岗塘厦的价值还是很扎实的，毕竟是大热板块。
在楼市遇冷之下，不少开发商近期都在降价走量，感兴趣的也可以去淘淘二手房。
3.滨海新区（特指虎门、长安临深，尤其是深圳地铁相连的项目）
东莞滨海新区卖房的野心可大了，项目得规划图不是东莞的地图，而是粤港澳大湾区地图，推广广告语写的是：深圳北，30分钟直达前海。
厉害了，深圳前海的房价可是高达7万/㎡，30分钟到前海才3.5万/㎡，那我还不赶快去抢一套？
这波操作猛如虎，一看250。
所谓的深圳北，指的是东莞的滨海新区，30分钟，是指走广深沿江高速30分钟，你看身边谁上班通勤是开高速的？大家可以接受城际距离短、堵车，开车30分钟，甚至1小时上下班，但是谁接受得了每天在双城之间穿梭、通过高速来通勤的？
而且按照滨海新区目前是3.5万/㎡，而深圳宝安的沙井万科星城的项目在11月开盘，价格也才4-4.5万/㎡，这两者之间的价差实在是太小了，我为什么不选择有地铁有户口有学位的深圳的房子，而要每天跑到东莞去呢？
虽然这是东莞目前最富的地方，但是你去看看周围的产业，仓储、加工制造业、港口经济...未来的可增长性有多强呢？
06
所以东莞投资的排序是：松山湖片区>东南临深片区＞滨海新区，而且最好是选择与深圳地铁相连的项目。
虽然东莞有种种问题，但是从它倒下再重新站起来，我们就有理由相信——潜力足够大、爆发力足够强，未来东莞房价的雪坡还很长!
海南房的事
东莞市新城区和旧城区的价格落差十分巨大，我们先参考一下东莞市各区的一手房价
东莞市在未来的发展中将会被规划成6个区域的发展，参考一下一手房每个区域的价格落差。
临深片区凤岗价格最高平均29,666元每平米，则价格最低的是樟木头每平米17,000元。
松山湖片区松山湖最高平均价格26,500元每平米折价格最低是10楼每平米15,625元。
滨海片区长安价格最高平均28,000元每平米，则价格最低的沙田，每平米18,444元。
水乡新城片区道滘最高平均价格19,300元，则价格最低望牛墩，每平米13,500元。
城区片区南城价格最高26,160元每平米则价格最低高埗，每平米16,000元。
东部产业园片区黄江最高平均价格21,680元每平米，则价格最低桥头镇，每平米12,750元。
2020年2月东莞市一手房均价20,405元每平米，其中每平米平均价格最高的地方，凤岗镇29,666每平米，价格最低，在桥头镇价格12,750元每平米。凤岗距离桥头距离37公里，价格相差2.35倍。楼盘与楼盘之间的相距差直接可以达到三倍
性价比最高的镇区
性价比我们不单单是理解为价格上的便宜，要从我们生活出发，交通出行方便性如何，小孩子上学，周边医院设备，生活日用品逛街。综合评分得出最高，性价比正确。
东莞28个镇区4个街道办，对比中出现性价比最高的石龙，茶山，樟木头，常平，沙田，这5个镇区性价比高。
石龙交通有现成的地铁2号线，东莞火车站，医院有东莞市第八人民医院为三甲医院。拥有亚洲最大的沃尔玛，几个综合体，关键一点是，石龙镇是东莞市最小的一个镇区，仅有13.8万平方千米到目前为止正在开发，十分完善，有多个综合体。
茶山交通现场成的地铁2号线和东莞火车站，医院东莞市第八人民医院和东华医院，东莞市妇幼保健院。在整体综合体上面没有石龙做得好，主要是挨着东城和南城的东莞中心区。
樟木头被称“小香港”交通方面拥有东莞樟木头站，和明年之前通车赣州深高铁在塘厦，樟木头过去高铁站约10公里。综合体方面有一个大型的天虹综合购物中心，还有一个平时我们可以去放松的，观音山。
常平拥有两个火车站，一个常平火车站，一个东莞东站。和一条城市轨道是东莞到惠州小金口的，综合商业体一般，医疗设备水平也一般，优点就是在于交通方便。
沙田交通穗深城轨，终点到深圳宝安机场，起点在广州东站。沙田也挨着虎门高铁站这一块。在医院这方面有东莞市厚街医院，东莞市滨海湾中心医院。实质综合体比较差，在未来发展中海滨区最大的后花园就是沙田。
经过综合分析的情况下，配套交通医疗最好的是东莞石龙镇，房价约为15,000元每平米。在未来的发展空间中，沙田镇是十分巨大的。还有一个自身交通能力巨大的常平镇，也是一个在全国排名第19名。
少林寺驻武当山张神父
当然松山湖片区了，唯独一个有产业有生态的地方 华为 中集都在这边，果断买环绕松山湖的碧桂园天钻性价比高
华为人小林
东莞松山湖片区—松山湖高新区、石龙、石排、茶山、寮步、大岭山、大朗
松山湖片区，这里是东莞产业升级的关键，聚集了大批高科技产业，如华为终端总部的落户、蓝思科技、华 勤通讯等。松山湖与周边镇街交通、配 套、生态环境融合，构成东莞高品质宜居宜业片区，发展潜力不言而 喻了。
cc酱
松山湖，松山湖作为后起之秀，有着独到的地理位置，因为靠着4a级景区，还有一些轻工业产业，科技产业，旅游产业，许多大公司纷纷加入其中，政府的规划也加大了力度，对松山湖地区的投资，作为长期投资松山湖一个不错的选择。
人在工地呢
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