【1】
談樓市漲跌，就跟談梅西C羅誰厲害一樣——都是為了騙流量。
既然都把梅西C羅並列到一起了，那說明這倆人分不出高下。
都在爭論樓市漲跌了，那就說明預期尚未一致、漲跌都有可能。
之所以這麼熱鬧，無外乎是因為利益相關者眾多——買了房的在找漲價證據，沒買房的在找崩盤理由。
氣急敗壞的永遠是兩種人，一種是加了重槓桿的投資客，他們輸不起；一種是兜裡揣著錢卻完美踏空翻倍行情想要抄底的偽空狗，他們不想一輸再輸。
誰也不比誰眼光長遠，誰也不比誰道德高尚，都只是各圖各的利罷了。
可笑的是，很多人居然在罵樓市大V們是開發商的走狗——難道他們做自媒體不是為了帶貨，竟是為了研究樓市藝術？
難道你進來看這些帖子，不是想在樓市漲跌裡分杯羹，而是因為關心民生疾苦？
【2】
抱歉，就算有人智商1000，也沒法弄清樓市漲跌的規律。
有些東西是不能有規律的。比如說樓市吧，它要是有規律，這世界就未免太殘酷了——普通人逆襲的概率將趨近於0。
我就不明白為什麼作為一個普通人，很多人居然會對經濟規律有信仰——說得好像他能比那些手握頂尖智庫和大數據的資本家更能掌握規律似的？
既然天生長在了韭菜田，我們應該祈禱的是：樓市最好沒有規律，而事實上也如此。過去二十年很多普通人通過買房發了財，真不是你們掌握了規律——而是你們運氣好。
不信？去股市裡驗證一下你那發現規律的才華吧。
相信樓市有規律的人，你們可要小心了。向來賭場裡傾家蕩產的人，都對自己特有信心；到時你會發現，什麼叫“靠運氣掙的錢憑實力敗光了”。
我們要感謝樓市的毫無規律，讓普通人也能在黃金時代裡憑運氣分一杯羹。
作為一棵韭菜，我們要相信在樓市裡掙到的所有錢，全是靠運氣，這樣我們才會真正敬畏市場、適可而止。
最不濟，將來萬一財富被歸零，也能保持一顆平常心，不至於心臟病爆發——畢竟，幸運女神賞給你的錢，她拿回去也正常。
【3】
過去二十年，樓市玩的不是規律，而是預期。
你以為開發商真的手握幾百億造個小鎮等你來度假？恰恰相反，是很多人相信這個小鎮夢想，齊心協力秒它個幾千上萬套，開發商有了錢，配套有了人氣，一切才慢慢兌現。這也解釋了為什麼超級大盤週期動輒十幾年。
你以為開發商都是慈善機構，把商業、醫院、學校修得好好的，就等你來享受生活？恰恰相反，是這個小區房子賣得好，商家、醫院、學校看到了遍地銀子，才願意過來分享果實。這也解釋了為何大多數新盤的配套，都是收費昂貴的私立。
你以為開發商真有能力，讓一座新城從規劃變成繁華的現實？恰恰相反，是多方合力營造的蓬勃發展信心，被更多人認可，你一套我一套，十幾萬套房子賣出去，空蕩蕩的新城也就有了啟動的人氣。這也解釋了，為什麼新城在規劃階段永遠都是鑼鼓喧天。
預期，真的能改變一切。而改變一切的那個人，從來不是開發商，而是每個願意用自己的積蓄為偉大夢想充值的人。
當我們懷著美好的預期，完成了一輪又一輪的充值，一個夢想的閉環也就完成了——
老百姓收穫想要的生活，開發商收穫利潤，政府收穫城市發展的成績。
這一切，都建立在美好的預期之上。
過去二十年，中國經濟飛速發展。最塊土地最不缺的，就是對未來的信心。
過去二十年，正因這份蓬勃向上的預期，“期房”二字才會被如此廣泛的接受，並在樓市發展過程中，扮演著中流砥柱的作用。
【4】
樓市慣於玩預期，預期玩的是人心。
這世上最大的黑洞就是人心了。一個人的心理運動，就連最厲害的心理學家也只能略知一二；14億人的心理運動，大概只有神棍敢去研究。
更何況，這澎湃浩蕩的心理運動，還疊加了太多無法預料的天災人禍呢。
預期不一致，是一件很要命的事情，可能遠比我們想象得嚴重。
更要命的是，那些過去透支的預期，都還在兌現過程中呢。如果到時候發現並不如人意，極有可能會陷入預期不斷塌縮的惡性循環。
但這也說不好，人心穩得住，一切都能穩得住。相信祖國強大的治理能力吧！
最後附上一首詩——里爾克《風暴》
我像一面旗幟被空曠包圍，
我感到陣陣來風，我必須承受。
下面的一切還沒有動靜：
門輕關，煙囪無聲，
窗不動，塵土還很重。
我認出風暴而激動如大海。
我舒展開來又捲縮回去，
我掙脫自身，獨自
置身於偉大的風暴中。
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