今天，南京3幅熱門宅地集中出讓！除了大熱的河西中、河西南，新港新城的宅地同樣十分搶手！就在昨晚，三幅地塊報名房企名單就已經流出：
河西中G02：新城、高力、東原、融創、銀城、邊城、正榮、花樣年共8家；
河西南G03：新城、時代中國、萬科、首開、廈門建發、中南+淮安水利、卓越、融創、保利、國資置業、中北、綠城、中鐵建、銀城、新希望、大名城、陽光城、華髮、正榮、恆大、招商、金融街共22家；
新港新城G04：新城、時代中國、首開、中南、卓越、融創、石榴（K2）、華宇、綠城、金地、招商、弘陽、雅居樂、碧桂園、新希望、大名城、棲霞、陽光城、中梁、華髮、正榮、電建、恆大、中海、港龍共25家。
久違的土地大戰終於又回來了！
就在剛剛，三塊宅地已經成功出讓。
1、19輪競拍後，南京高力地產集團有限公司拿下河西中G02地塊，樓面地價42398元/平米，僅次於上海建工位於河西中部42561元/平米的地價。
2、67輪競拍後，蘇州兆坤房地產開發有限公司（廈門建發）拿下河西南G03地塊，樓面地價35333元/平米。
3、81輪競拍後，石榴集團拿下新港新城G04地塊，樓面地價17608元/平米。
對此，樓市頭條工作室主編陳誠老師表示：
一、河西中部G02地塊
河西中G02地塊（建鄴區南苑街道華山路以西、清河路以北地塊），東至華山路，南至清河路，西至積睿路，北至規劃道路。總用地面積6654.63㎡，出讓面積6654.63㎡，用地性質二類居住用地，容積率1.0＜R≤2.8，限高100米。起拍總價6.1億，最高限價8.2億元，起拍樓面價32738元/㎡，最高樓面限價44008元/㎡，競買保證金1.22億元。
19輪競拍後，南京高力地產集團有限公司拿下河西中G02地塊，樓面地價42398元/平米。
地塊四至圖
城市設計效果圖
NO.2020G02地塊出讓條件
（1）該地塊裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，不享受容積率獎勵政策。
（2）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭人才房建築面積，面積最多者競得。人才房建成後無償移交市安居集團。
地塊解讀
河西中2020G02地塊位於應天大街快速路北側。
目前，河西最高成交樓面價為葛洲壩南京中國府，達45213元/㎡！而此次G02地塊最高限價為44008元/㎡，尚未超過區域最高成交樓面價。
2016年以來，河西中部的宅地供應一直缺位，僅去年推出了一幅河西中部的宅地——保利G22地塊，起拍樓面價26329元/㎡，最高樓面價38066元/㎡，成交樓面價32356元/㎡。與之相比，G02地塊起拍樓面價較之上漲了6409元/㎡，最高樓面限價上漲了5942元/㎡，起拍價比G22地塊的成交樓面地價高出了382元/㎡。但保利河西中G22地塊除了二類居住用地，還包含基層社區中心和幼托用地，出讓條件相對也多一些，樓面價門檻較低也在情理之中，
G02仍存在一定的競價空間。今年河西中新房市場消息頻頻，保利河西中G22地塊定名雲際，或將於近期上市，放風均價5.5萬/㎡！除此之外，世茂天譽即將很快推出3號樓住宅房源，建築面積約165㎡、210㎡、215㎡天際平層。此外，蘇寧睿城三期、碧瑤花園三期、海玥花園，都有望今年入世。此次地塊最高樓面價高達4.4萬/㎡，對新房市場會帶來哪些預期？值得關注。
本地塊與旭輝鉑悅金陵、保利天悅等高端項目僅一街之隔，東原印長江就在其北側，星雨華府、蘇寧睿城也距其不遠。
除此之外，地塊區位極佳，周邊配套十分豐富！具備打造高端商業住宅的先天優勢。交通上，周邊有揚子江大道、應天大街、長江隧道、江東中路等多條快速路，地鐵2號線、10號線、規劃地鐵9號線以及多條公交線,形成了便捷的交通出行體系；商業配套上，地塊周邊有萬達廣場、金鷹世界、建鄴吾悅廣場等多個商業綜合體，商業配套非常豐富；
教育上，周邊有陶行知小學、南京致遠外國語小學、中華中學等，教育資源較突出。河西南部G03地塊
河西南G03地塊（建鄴區雙閘街道河西南部22-1、2號地塊），東至龍王大街，南至元前路，西至新亭街，北至廬山路。總用地面積28931.88㎡，出讓面積地上：28195.66㎡，地下：736.22㎡，用地性質二類居住用地，綜合容積率2.66，限高100米。起拍總價19.9億，最高限價27.7億元，起拍樓面價26533元/㎡，最高樓面限價36933元/㎡，競買保證金3.98億元。
67輪競拍後，蘇州兆坤房地產開發有限公司（廈門建發）拿下河西南G03地塊，樓面地價35333元/平米。
地塊四至圖
NO.2020G03地塊出讓條件
（1）C分區為地下空間出讓，在滿足市政管線和綠化建設的前提下，可佈置停車設施及交通等功能配套。
（2）該地塊裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，公共建築單體預製裝配率≥40%，不享受容積率獎勵政策。
（3）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭人才房建築面積，面積最多者競得。人才房建成後無償移交河西新城管委會。
地塊解讀
地塊就位於S3號線高廟路站北側，與去年相比，出讓樓面價門檻也略有提升。
同為純宅地，去年11月出讓的河西南國資G75 地塊，起拍樓面價24445元/㎡，最高樓面價33530元/㎡！相比之下，此次起拍樓面價上漲了2088元/㎡，最高樓面限價上漲了3403元/㎡！
由於河西南部的宅地也斷供兩年多，去年四季度推出的兩幅宅地分別吸引了9家、12家企業報名爭搶，溢價率分別為16%、21%，國資G75地塊成交樓面地價達到了28339元/㎡、深業G77地塊成交樓面地價達到了29498元/㎡，市場熱度可見一斑。雖然此次G03地塊起拍價略有上調，但仍存有競價空間，預計該地塊仍會引發市場的爭搶。
此次出讓的G03地塊，緊鄰江東路商務服務軸、水軸商業區，東北側為在建的金地、正榮商業綜合體和社區中心，商業配套完善，交通方便，緊鄰緊鄰地鐵3號線高廟路站。
地塊東南側為招商雍和府、朗詩熙華府等多個建成小區，西側為魚嘴金茂悅、華潤置地魚嘴潤府，周邊規劃有多幅住宅用地，區域人居引力較高，宜打造高端改善型人居社區。
隨著河西南多個在售住宅項目售罄交付，板塊內住宅供應緊缺，僅華潤置地魚嘴潤府、葛洲壩南京中國府、平良上府（河西金茂府）在售，板塊置業門檻越來越高，置業機會也越來越稀缺。河西南G03地塊的出讓，也將緩解未來對板塊高端住宅的需求。
目前，華潤置地魚嘴潤府G地塊僅剩最後2棟樓約194套房，戶型面積為100㎡、120㎡三房和166㎡四房，前期均價39800元/㎡；葛洲壩南京中國府預計3月加推1棟樓57套精裝房，前期均價
63999元/㎡。河西金茂府3月將加推2棟樓106套精裝房，前期銷許均價52000元/㎡。新港新城G04地塊
新港新城G04地塊（棲霞區經濟技術開發區興智科技城地塊三），東至仙新路，南至棲霞大道，西至興盟路（規劃），北至恆發路（規劃）。總用地面積95635.13㎡，出讓面積地上：67582.54㎡，地下：4872.04㎡，用地性質二類居住用地，綜合容積率2.5，限高80米。起拍總價21.75億，最高限價31.45億元，起拍樓面價12873元/㎡，最高樓面限價18614元/㎡，競買保證金4.35億元。
81輪競拍後，石榴集團拿下新港新城G04地塊，樓面地價17608元/平米。
地塊區位圖
地塊航拍
NO.2020G04地塊出讓條件
（1）地塊內須配建建築面積不小於8448平方米的租賃住房，由競得人建成後自持，用於出租居住，只租不售，不得分割轉讓，不得分割抵押，遵守國家及南京租賃管理政策相關要求。
（2）住宅建築的高度不得低於60米，商業裙房不受此限制。
（3）C分區地表為規劃道路，在滿足管線敷設、消防等安全要求前提下，其地下空間可出讓作為機動車停車場庫及相關配套用房使用。
（4）該地塊裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付,不享受容積率獎勵政策。
（5）沿棲霞大道段用地範圍內首排建築與地塊南側及東南側規劃架空工業管廊間距須滿足相關規範要求，不得小於25米。首排建築退讓用地邊界不得小於10米。
（6）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭自持租賃住房面積，面積最多者競得。
地塊解讀
就在前日，江蘇土地曝光了南京經開區10幅重磅涉宅地塊。興智科技城地塊三就在其中，板塊內還有3幅涉宅地塊預計將於今年出讓。
地塊與新希望G36（興智科技城地塊二）地塊東西相鄰，新希望G36地塊已於去年7月出讓，經72輪競拍，被南京新希望置業有限公司以36.5億元競得，樓面價15977元/㎡，案名定為紫樾府，即將首開約438套房，戶型建築面積為75-129㎡，放風價或達3萬/㎡。
目前地塊周邊交通、商業配套正在不斷完備，地塊及周邊價值正在不斷凸顯。地塊距地鐵8號線（規劃）的仙新路站直線距離約1公里；地鐵6號線(規劃)將沿恆競路鋪設，並在該片區設置三個站點，未來區域交通十分便捷。
在近日發佈的南京2020年經濟社會發展重大項目計劃中，相距不遠的堯化金地中心赫然在列！項目位於7號線堯化門站旁，將打造一個商業地產綜合體項目，預計今年開業。
金地商業綜合體項目效果圖
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