偏隅一角，曾有個樓盤紅遍整個合肥。
24K鍍金的門頭，整塊漢白玉打造的9座藝術雕像，砸進20億打造出萬眾矚目的項目。
但是，當初有多麼奢華，如今就有多麼潦倒，4月7日阿里法拍網成功拍賣出該豪宅的17套房源，攬金超1億元，然而遠低於市場價4407萬！
17套房源全部成交，單價11484元/㎡起
4月7日，阿里法拍網上合肥17套豪宅成功被拍賣。拍賣房源是位於包河區寧國路與青年路交口附近的益力檀宮。
從拍賣的房源上來看，總價最低的一套房源為442.71萬，最高的一套房源為652.14萬。整體拍賣單價在11484-12424元/㎡之間，遠遠低於市場價。
在二手房網站上，益力檀宮均價17445元/㎡（開盤價為23000元/㎡），環比3月下跌0.37%，時至今日該豪宅的房價依舊是不漲反跌。
該網站上，掛出40套二手房源出售，掛牌價很參差不齊，成交記錄也很悽慘，只有2年前成交過一套小戶型，單價僅僅9372元/㎡。
悲傷的故事：
益力檀宮——這座在合肥從拿地到開盤沉寂了3年的大平層豪宅在2012年耀世開盤，眾人矚目。
開盤現場有三輛勞斯萊斯、四輛蘭博基尼、還有法拉利、賓利、保時捷，一道鮮亮的紅地毯，再配上帥氣男模和外國女模做迎賓......
8年前，合肥的房價只有6000-7000元/㎡，益力檀宮售價已經高達2.3萬元/㎡，大家瞠目結舌，感慨萬千，不愧是砸進20億元打造出來的樓盤。
8年後，益力檀宮被半價拍賣，掛牌在二手房網站上也無人問津，曾經的豪宅淪落到這般田地的原因是什麼呢？
其中最主要的還是所處地段環境帶來的影響，產品本身是狂砸錢，無比奢華，但是毀在了地理位置，周邊回遷房較多，不受高端置業人群喜歡。
破產！查封！法拍房總在源源不斷出現
益力檀宮的開發商是安徽益力置業有限公司，據企查查顯示，該公司與中國華融資產管理存在著金融借款合同糾紛問題。
無獨有偶，就在近期，因公司破產、查封、抵押等等原因造成阿里法拍網出現很多新房源。
1、黃山市歙縣御景江南
根據阿里拍賣網信息，黃山市歙縣御景江南1#4#5#樓85套住宅被公開拍賣，起拍價為3392.48萬元，目前已有803次圍觀。
根據網站競買公告我們可以得知，御景江南項目是金泰置業有限公司開發的一手房，此次拍賣是金泰公司對破產資產進行處置。
除了住宅以外，金泰公司還有75間商鋪也即將被拍賣。
2、六安綠城花園
阿里拍賣上掛著六安綠城花園110套房源，全部為住宅。其中最高報價62.22萬，最低報價40.15萬，圍觀人數都超2500人，而0人報名。
從拍賣信息中瞭解，全部是安徽鑫陸置業有限公司旗下資產，即位於六安市裕安區城南綠城花園樓盤，9#、10#、18#一共3棟樓，總計110套在建商品房及所佔土地使用權。
根據變賣公告顯示：六安市中級人民法院將於2020年2月26日10時至2020年4月27日10時止，為期60天的公開變賣。
3、蚌埠五河縣彩虹時代廣場
阿里拍賣上掛著蚌埠五河縣102套房源，這102套房源全部是蚌埠五河億豐置業旗下資產。
從拍賣信息中可知，此輪拍賣還沒開始，將會在4月26日開啟拍賣模式，其中房源的最高報價為91.3萬。
法拍房，因為不限購、遠低於市場價等優勢，成交案例在全國各地的樓市中並不少見。那麼問題來了，法拍房真的是天上掉餡餅的好事嗎？
注意事項！法拍房到底能不能去撿漏
法拍房是法院拍賣房產的簡稱，是遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人（業主）無力履行按揭合約或無法清償債務時，債權人可經由各種司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。
儘管價格低、不限購，有“撿漏”機會，但是很多法拍房都是0人報名。很多買房人也只是觀看，並不會報名參加。
這主要是因為法拍房存在著不少“陷阱”，令人“望而生畏”。大家在購買法拍房過程中，這些風險事項需要了解：
1、無法馬上入住的風險
買下法拍房之後還不能及時的辦理入住，如果存在租賃在前、抵押在後的情況，拍賣成交後原租賃合同繼續有效。
實踐中就有原房主故意把租賃合同籤的很長，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之後由於承租人的存在，自己是無法搬進去住的。
2、不能落戶的風險
很多時候，法拍房上面是有原戶主落戶的。法院通過拍賣確認書、執行裁定書等法律程序將房屋合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了房屋的產權。
但是，如果原房主不願遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權利。那麼購買法拍房，戶口就存在沒法落戶的可能，而戶口不能落戶意味著子女就學等問題沒法解決。
3、補交其他費用的風險
法拍房不像一些正常的商品房買賣可以隨時隨地實地去考察，如果實地看房的時候沒有注意到房屋存在的問題，接到房屋之後才發現房屋破壞狀況較嚴重，未來可能需要大量的維修費用。
另外如果原房主將房產進行過抵押，而法拍房後續的全部費用均有購買者承擔。
因此，最好方法就是進行實地勘察，要了解房屋的新舊程度，購買了幾年，裝修如何，所處位置交通是否便利，離市中心是否近，瞭解房屋的戶型、朝向、配套的水、電、氣是否齊全、小區環境等。
從而對房屋的具體價格進行評估，在拍賣前，對房屋成交價大概的價格區間做到心中有數。
如果有條件，最好跟原屋主溝通一下，看看是否有房產證、土地證。這些都瞭解清楚後，跟法院進一步溝通，瞭解房屋被拍賣的原因。
這裡還有一點要提醒大家，現實中，房屋內是否發生過非正常死亡，也就是通常說的“凶宅”，法院拍賣是不調查、公佈的。
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