这两天，疫情进入了明显下降期。
相反，楼市进入了政策密集期、明显升温期。
多地逐步放开或明确时间启动房企复工时间，并针对房企的预售、资金、土地、公积金等多方面进行政策放松。
甚至交房时间都可以合法推迟。苏州更是夸张，取消了先前部分房企要求现房出售的政策，帮助前期非理性拿地企业解套，度过艰难期。
很显然被按下暂停键的楼市，已然开始温润，逐步的活跃起来。
很多人问这个阶段是否是最优秀的入手时期？针对这个问题，我们应该从几个方面来看。
第一：大势与大经济
纵观整个房地产这些年，周期都是一个逃不过的话题。虽然房地产的发展只有二三十年，但已经出现了几个小周期。平均三到六年是一个较为明显轮回。
自2015启动到2018年收尾，大多数城市已经经历了超过2-3年的低谷期。不少城市其实在2019年是非常困难，甚至是有10%以上的下跌。
我们再看整个中国的经济，从数十年前，世界列强都在宣扬中国经济崩溃论，每年几乎都可以看到，类似的报道。
但实际上，中国的经济在增速下滑的大背景下，依然保持了较为可观的数据。
概括来说，中国的实体经济下滑，但互联网经济增长，中国的传统行业产业衰落，高新、科技类的产业行业向好。
换个角度来说，大经济不是买房不买房的决定性因素。
中国的GDP发生1%的涨跌，M2发生1%的变化，这些并不能构成普通人买不买房的决定性因素。
无论是房地产行业的走势进入低谷，还是中国的经济趋势向下不明朗。
只要土地财政没有改革，整体房地产模式和经济没有停滞，通货膨胀仍然继续，在没有更好替代品或者人口、需求，城市的城镇化，大城市的虹吸效应没有本质的改变。
房地产依旧未能革新，房价的行情必然继续向上走高，只是增速放缓罢了。
第二：小经济才是核心
相反，小经济才是决定买房的核心关键。
什么是小经济？就如同罗振宇19年元旦那期《时间的朋友》跨年演讲，当中提到的—个概念叫：
小趋势。什么是“小趋势”？它不是大趋势的小时候，它本身也未必能长成一个大趋势。
小经济就雷同小趋势，你的个人小经济不是中国大经济的缩影，他也未必将来演变成中国的大经济形势，他可能是一个典型案例，但大概率不是，毕竟中国有14亿人口。
其实就是说，无论我们在统计局看到的数据如何，他都只是大的经济趋势。他不能决定你未来自己那份小经济账到底会怎么走。
哪怕是饥荒年代，都有人吃的饱有人吃不饱，更不用说现在这个机遇万千的21世纪。
创业者和打工者，数千个行业和岗位，副业、理财的多样化，决定了每个人的经济走势一定都是不同的。
那么，夜深人静，拿出纸笔手机，理清楚自己的分期、贷款、借款，出借、可变卖资产、工资、股权等，正负账目。扣除突发储备金、日常固定支出，做出合理增长预估。详细合理的列出来自己的经济状况。
结合自己的需求乘以*1.2倍，去匹配后，再决定自己是否要买房。
不要为了买房而买房，不要为了面子而买房，更不要因为别人忽悠，说哪里好就跑去买房。
镰刀那么多，别把自己当韭菜送上门去。
第三， 行业的现状
前几天，恒大的广告大家都已经看到了，75折的促销噱头，加上恒房通铺天盖地，不少人都在问恒大哪里能买不能买。这个我们这期不聊。
我们主要是说开发商现在的状态。前文提到，本身19年就是行情很差的时机，加上疫情影响下，开发商回笼资金越发困难，在2015年以后，其实房企大鱼吃小鱼已经很明显，到近两年大鱼吃大鱼的惨剧也陆续上演。
融资难、地价高、门槛多已经是房地产行业，完全公开的秘密了。恒大员工朋友圈经常发的恒大理财，高达近10%的年化收益率，就是整个房地产行业高息融资的缩影。
所以在这场灾难性的疫情之后，房地产行业强势的折扣和营销一定会不期而遇。恒大只是一个开头，绝对不是个例和结尾。
当新房市场也出现明显疲软，则很容易就会倒逼存量房市场做出反应。大多数中介门店、个人房东，作为这个行业的一份子，在疫情过去后，都大概率会配合新房市场调整心理价位、打发和状态。
第四：2020年的大致走向
毋庸置疑，2020年，整体的形势一定会走向一个低谷期，几乎任何城市都难避免。
但这个低谷期，拆分到整个2020年来看，我个人的观点是，会在彻底复工后，延缓1个月左右进入真正的低谷期。
为什么？因为房企有动作，中介、房东要花时间建设心理，花时间跟进。因为买房人在观望，卖房人也在观望，这大概率都需要花一些时间。
这个低谷期可能会根据城市不同，持续2-6个月。
随后短期内抬头，恢复到2019年底或者某些城市2018年的水平。
最终恢复慢涨的正轨。
年平均涨8%—12%，这个数字至少还能再保持5-10年。
第五：买房需要注意的点
第一个是老生常谈的话题，单套便宜可以研究研究为什么，整个小区都便宜，那大概率是有明显缺陷，别图便宜买了一个物业很烂的小区。
第二对于刚需来说，看好即可出手，2020年是一个行情变化可能会比较大一年，不需要一定要谈到极低，谈到心理绝对理想的那个价位，以免行情变化。要知道一平方多个三五百块，今年看起来好像差很多，但是几年之后，这点差价可能已微不足道。
多花几百一平入手，大概率也可以多几百出手，都是轮回。
第三对于改善群体、换房群体来说，应先买后卖。在资金不是万般紧张的情况下，不要先出手再寻找合适入手的房源，避免错过合适的机会。避免产生再等等这种历史性的通病，一错再错的连锁反应。
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