央行降息20個基點，未來房貸利率進一步下降
繼3月30日逆回購利率“降息”20個基點後，MLF今天也跟著同幅調降。4月15日，央行開展1000億元的一年期中期借貸便利（MLF）操作，中標利率是2.95%，此前是3.15%，意味著央行降息20個基點。
根據券商中國的報道，“自疫情以來，央行利率調整的策略逐漸形成“逆回購利率先下調——MLF利率同幅下調——貸款市場報價利率（LPR）利率下調”的跟隨式調整。”因此，
4月20日開展的最新LPR報價有望迎來再度下行。
簡單點說，央行的這一連串的運作，傳導到樓市，由於房貸利率是在LPR基礎利率的基礎上加上加點數形成，因此將會帶動房貸利率的下降。
根據中原地產首席分析師張大偉分析，央行降息一方面會導致資金成本降低，真實購房者的購房成本降低，有助於這部分群體入市。另外一方面，會帶來銀行的放貸成本降低，預計銀行的信貸釋放也將增加。
住房資產佔比近八成，未來“房住不炒”是主旋律
近些年來，由於房價的持續走高，造成購房支出不斷增加，因而購房成為中國家庭消費支出中佔比最高的一項。
根據城市家庭財富健康報告顯示，2018年我國每戶城市家庭平均擁有161.7萬元資產，住房資產佔比高達77.7%，接近8成，是美國家庭住房資產佔比(34.6%)的2倍之多。而金融資產在家庭總資產中佔比僅為11.8%，在美國這一比例為42.6%。
根據知名財經評論人葉檀所說，在家庭資產配置中，房地產最高不要超過50%。很顯然，住房資產佔比已經對居民消費支出產生了巨大的影響。一個最明顯的表現就是，由於傳統觀念的影響，我國一直是一個儲蓄大國。但近年來，居民儲蓄率已經步入了下行通道。在2012年至2018年這6年時間裡面，我國居民儲蓄已經下降了478個基點，平均一年減少約80個基點。
在住房資產佔比如此之高的情況下，儘管央行的大力降息釋放出房貸利率下降的信號，但對於想通過投資房產套現的人們來說，還真需要認真考慮一下。
在3月22日國新辦發佈會上，銀保監會再次強調，要堅決落實“房住不炒”的要求，促進房地產市場的平穩健康發展。這說明，未來“房住不炒”依然是主旋律。
在這個大背景之下，諸多措施會保證這個基調不走偏，譬如最近各地放鬆樓市調控政策的“一日遊”現象。
另一方面，目前我國整體人口結構已經發生改變，年輕人的購買需求在下滑，老人空置的房子在增加，也導致了樓市人口支撐力不夠。
因此，中南財經政法大學數字經濟研究院執行院長盤和林根據人口結構的變化和“房住不炒”的主旋律得出結論：投資買房的時代已經過去。
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