近來，以公司名義購買、持有房產尤其是住宅的勢頭興起。截至2018年一季度，上市公司中持有投資性房地產行業前三分別是：房地產4375.78億元，其次是商業貿易1508.79億元，建築裝飾持有金額866.88億元排在第三。

諸多涉房金融、公司“炒房”亂象浮出水面

國家審計署審計長鬍澤君指出，9家大型國有銀行違規向房地產行業提供融資360.87億元，抽查的個人消費貸款中也有部分實際流入樓市股市；此外，多家金融機構和企業涉及房地產資產閒置。

截至2018年一季度，投資房地產的上市公司數量已增至上千家，總共持有投資性房產市值超過9000億元。投資性房產並不包括自用房地產，以及作為存貨可銷售的房地產。2017年以來，部分上市公司涉嫌“炒房”，通過出售房地產資產獲取利潤。

在一些房地產業內人士看來，以公司名義購買、持有房產尤其是住宅，事實上已成為房地產調控的漏洞。去年以來，包括深圳在內，多個城市住宅房產被投資公司整購。

6月9日，深圳萬科蛇口公館在開盤信息公告中表示，項目採取搖號方式選房，以個人購房優先，公司排後，開啟了個人優先於公司購買住宅的先例。

多家銀行房地產融資違規

2017年以來，雖然監管部門多次強調，嚴控房地產金融業務風險，包括嚴禁違規發放或挪用信貸資金進入房地產領域，但此類違規仍不鮮見。公開信息顯示，近一兩年來，也有多家銀行被查出違規發放貸款、進行房地產融資，並在嚴格的管控下得到處罰。

深圳一家大型地產商投資部人士表示，到目前為止，金融降槓桿一直在持續，銀行表外資產流向房地產已經管控得非常嚴格；銷售不暢的房企今年的資金鍊會比較緊張。

有專家分析稱：對於銀行融資方面的查處，實際上也是要求房企積極管控各類風險；當前對銀行貸款的審計，會對房企未來資金到位等情況形成利空的影響。

他表示，房價這兩年上漲很快，若沒有違規資金流入樓市，不會有這麼大的漲幅；購房者購房的“興趣”明顯加大，無關乎市場週期，有能力和條件的基本都會入市，背後也是因為有違規金融手段的支撐。

公司“炒房”之惡 中傷剛需

房產閒置等待升值套現，成為過去幾年來一些上市公司增加利潤的做法。2016年-2017年，有*ST新梅、海航創新等多家公司選擇出售房產增厚業績。

直至今日，以公司名義購房、上市公司持有房產乃至住宅，在當前的房地產市場——尤其是深圳這類熱點城市已不鮮見。

據深圳中原數據顯示，深圳市場大宗交易從2015年成交約122宗、金額306億，增長到2017年183宗、成交額約514億。萬科深南道、中糧天悅壹號、龍華新盤如紅山6979等公寓產品都有過整體或部分打包出售的情況。

已經很少的住宅新盤被整售，令市場中的住宅供應量更少，深圳新房正式進入了搖號選房時代。

而如何讓更多真正有需求的人買到住房，成為監管部門和一些房企也在思考的問題。

專家觀點：

以企業名義持有房產炒房，有損當前市場交易秩序的公平，所以未來公司購房的現象，主要是指住宅持有的現象，會有較為明顯的管控。

如何集政企之力堵住此類樓市調控漏洞，打擊炒房行為，成為一個緊迫的問題。

何倩茹表示，如果要堵截公司炒房，第一可以限制以公司名義購房的套數，第二是限制其出售房產的年限，第三是加大公司購房的交易稅費，這些方法都是有效的。

同時公司購房也應該對於此類住房的持有目的進行書面說明，在相關財務報告中也應該積極做披露，還要嚴查是否存在高管通過此類方式繞過限購政策而炒房的做法。

中國(深圳)綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁則表示了擔憂：限制公司搖號購房，從大的面上來看能夠阻止不公平交易，然而將來是否能完全阻止，還需要連續性的政策出臺。

來源丨21世紀經濟報道