疫情之下，受到影響的行業有旅遊、餐飲、交通、還有很多製造業企業已經在瀕臨破產的邊緣。
但論及刺激政策的“及時性”和“力度”，非樓市莫屬。這是為何？房地產對中國經濟的太重要了。
01救市“春風吹、戰鼓擂”
自從無錫政府打響了“救樓市”的第一槍，先後有西安、上海、深圳、廈門、南昌、杭州、鄭州、成都、南京等多個城市發佈了針對房地產行業的利好。江西、安徽房地產協會則建議放開限購。
上述城市的樓市利好政策包括：
這些利好包括：降低房企參與拍賣土地時繳納的保證金比例，延緩地價繳納速度，降低預售門檻，減免中小企業的房產稅等等。總體而言，基本上都是針對房地產企業。
其中最大的利好就是降低土地繳納保證金比例、延緩地價繳納速度。對於“缺錢”的房企而言，無疑是一場及時雨。
2月14日晚，首個地方政府針對購房者的救市政策出臺。衡陽市住房和城鄉建設局出臺《關於促進房地產市場平穩健康發展的若干政策（試行》（所謂“衡十七條”）。
細數其中條款：1-降契稅，額度從50%-100%；2-車位補貼，1000元//個；3-擴大補貼範圍，對於本科生購房補貼5萬元。這3點，是政府對樓市的“變相價格優惠”。
另外還有兩點，是提升房子的價值：1-“建設優質學校，就近解決入學”、2-“控制土地供應量，讓房子變得稀缺。”
未來，相信還會有更多的地方政府出臺樓市優惠政策，開發商也會以“無理由退房”為噱頭來吸引消費者購買。
他們此舉的目的是：提升市場情緒。但是改變不了一個城市樓市的長期格局。
02為何要救樓市
論年度GDP對樓市的依賴度：
美國、歐盟、日本GDP與房市、股市的比例分別是1比1.5比1.5，1比1比1，1比2比1，只有中國是1比5比0.4。再看2019年上半年部分省份對房地產的依賴度排名：
論就業人口：
中國房地產及相關產業的就業人口為5000萬人，差不多佔了製造業的半壁江山。
顯然，這次地方政府比開發商還要著急。樓市的價格還沒怎麼往下將呢，各地的救市政策就接踵而至。
03樓市未來怎麼看？
政府也好、開發商也罷，都在意圖扭轉冰冷樓市的市場情緒。然而，明公子並不建議大家盲目入市：
對於一線城市和熱門的二線城市：
自住需求：買。長期而言，有人才流入、產業基礎。尤其是那些房價收入比還在10左右的省會城市，例如西安、成都、濟南等。
投資需求：購買北上廣深，資金沉澱量太大，且這四個城市的房價在全球都不算低的了。建議考慮新房均價還在1.5w左右甚至以下的城市，上漲空間更大。
對於發展一般的二線城市，以及三線及以下城市：
自住需求，可以考慮觀望3-6個月，尤其是那些人口淨流出的城市，謹慎買入。中國2019年新生人口為1400萬，比起2000多萬的高峰已經下跌了30-40%，未來還會進一步下降。中國多數城市未來10年-20年，都會進入人才搶奪戰，無論是高端人才還是技術人才。而這些城市是缺乏競爭力的。長期樓市沒有支撐。
投資需求，還得看金融政策，二套房首付比例如果從5成下降至3成，如果這些城市推出了首付分期、首付利率打折、放開限購等“重大利好”的政策就可以考慮。
閱讀更多 明公子財記 的文章
