之前大家都听说过在这个楼市的“洗牌”时期，楼市的违法乱纪行为层出不穷。近几个月楼市违法行为出现得最多的就是：低价吸引，高价出售。说得具体一点就是一套房子，某些房企和中介会在网上打出比本来的售价低近万元左右的单价，说是行情不好促销回笼资金，等到客户去了之后，就以各种方法让客户接受本来的高价位，甚至是有的客户接房了才知道自己被骗了。买房需要谨慎呀，现在这个时候除了二手房，新房几乎没有爆出降价近万元的促销力度。
不过，除了“低价高卖”，最近还有一种违法乱纪行为比较“活跃”。那就是有的楼盘在没有取得售房许可证的情况下都在销售了。之前笔者只是在一个资深的中介朋友那里有听说过，某些楼盘会在没有取得预售许可证的情况下就开始上市交易，不料，近几日华润也被爆出了这种违法交易的新闻。据近几日的《北京商报》报道，北京华润未来城市项目存在无证收取认筹金的违法乱纪行为，北京市住建委已经对其进行了处罚。
其实，在笔者看来之所以会存在这种在相关执法部门如此严打违法乱纪行为的时候，某些知名房企还在“知法犯法”，原因很简单，这些房企的资金周转压力真的已经快让自己“活不下去”了。“低价高卖”是为了回笼资金，因为现在楼市行情又慢慢低迷下去了，各大房企中介为了“煽动”市民的购房意志，所以就以低价来博得关注。而在没有取得预售许可证的情况下就开始收定金，这是典型的项目资金周转不足的表现，收的定金可以用来继续项目的修建，没有预售许可证就上市的楼盘，容易出现烂尾情况，也就是开发商收钱跑路了。
所以，为了规避这样的情况出现，各大刚需人群在买房的时候，一定要多留个心眼，要相关的售楼人员出示楼盘项目的预售许可证。一个楼盘到底是不是已经完工了，虽然过程中要很多的审核证明，但只要看是不是有预售许可证就可以了，因为只有这个项目所有证都取得了，才能够申请下来预售许可证。没有预售许可证的楼盘，和“低价高卖”一样，也有一个典型的特征，那就是最开始报的价格是明显低于市场价的，所以如果遇到价格低的，首先就要相关人员出示预售许可证。
楼市走过这二十年的黄金白银时期，在笔者的印象里，大约是从2008年之后，我国的房价就开始突飞猛涨，买一套房子隔了一年以后涨价十多万成了正常事，隔了十年后，涨价一倍也是普遍现象。但是无论什么行业都是不可能会一直持续不衰的，楼市行情也一样，在二十年后的现在，市场变了，空置率高涨，杠杆率高位，黄金白银时代过去了，但是相关的从业人员不想止步于此，所以在这个“洗牌”的时期就会做出很多违法乱纪的行为，各大刚需买房时还是要记住那个朴素的真理：便宜要么没有好货，要么就是陷阱。
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