當下，關注房地產的人形成了兩種對立意見，一邊看漲一邊看跌，其實這種爭論一直存在，只不過疫情讓它更有討論性。
認為房價會下跌的原因自然不用說，新冠肺炎的影響大家有目共睹，就算不去售樓處，在網上大家也能看到房地產第一季度的慘淡數據。
那認為房價會漲的人呢？我大膽妄言，這些人中有很大一部分都是沒有任何根據的下定論，因為之前很多年房價猛漲，讓他們已經形成了固定思維，那就是房價肯定會漲，勉強說是經驗吧。
房子也是商品，商品的價值取決於供求關係。只不過房子是流動性差的固定資產。房價的上漲是從一線城市到三四城市，房價的下跌將由三四線城市轉移到一線和二線城市。
現在房屋的供求關係如何呢？
在某些縣，有些房屋的市值為100萬，但是當實際出售時，連80萬都不一定賣到。在一些核心城市，則仍存在結構性的不足，剛需房的需求量還是很大。
從房地產市場的當前表現來看，支撐房價上漲的唯一因素是，今年將有大約10萬億資金投放市場。從2％的貨幣資金收益率下降可以知道這一點，如果資金流向了房地產市場，那房價很有可能被推高。
那會致使房價下跌的因素呢？
1，2019年，中國16至59歲的工作年齡人口為8.9億，連續8年減少。
2，中國60歲及以上人口將達到約2.55億，佔總人口的17.8％，超過（國際標準的10％）7.8個百分點。
3，住房供應超過需求，以2018年的1.1套城市戶均為基礎，根據去年的近17億平方米的銷售情況，估計今年的戶均已經超過了1.2套。
4，肺炎疫情對經濟造成了強大的衝擊，衝擊從中小型企業轉移到工人身上，從而迅速降低購買力。
基於以上五個影響房價的因素，存在“一對四的對抗”。誰輸誰贏，再過一段時間，房地產市場將變得冷靜，房價的表現將首次顯現。因為在房企交出中期報表之前，肯定會根據房產市場的具體表現，採取相應的對應手段。
當然左右房價漲跌的因素遠不止這麼幾點，各種長短期政策的調控，還有地方根據實際情況做出的調整都可能影響到房價，所以不確定性還是很大的，不過有一點可以肯定，那就是隨著疫情陰霾漸漸散去，房價的真實情況會越來越清晰。
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