小心中介几大坑

买房的时候，中介作为中间方，对两头都有不同的话术,如果你是买方,你要小心在你看房买房的过程中, 可能会遇到这几个坑。

第一，用低价吸引顾客。当你开始踏上买房之路，第一件事要做的是什么 ?不是背个包就出门，而是打开你手机里已经下载好的各大看房app。那么问题来了, app里的房源都是真的吗?

比如某居客，看到很心动的房子,价格便宜,立马拿起手机给中介打电话。中介就会跟你说哥、姐房子很好,你赶紧过来看看，晚了就卖了!于是你就去了。去了之后中介跟你说真的不好意思这套房子刚刚卖掉，有套同楼层也是豪华装修，就是贵个20万，要不咱们去看看那套?或者跟你说,房子是这个价格,但是房东还有一个车位，车位要一起卖，车位是60万。甚至有可能你看到的图片、价格全都是假的。此房根本不存在。

这就是我们踏上买房之路遇到的第一个坑,一不小心,你会就被中介的虚假房源吸引过去了,没看到心仪的房子不说,还浪费了宝贵的时间。

这是中介惯用的伎俩,目的只有一个，引你到线下带看,因为一来中介有带看量的考核要求,他需要有源源不断的客户带看，第二，一套房源往往N家中介在卖,如果把真实的价格放到网上,根本没有竞争力。

网上的房源和价格，只是经纪人为了创造跟你见面的机会,他们抓住了所有买房者的心理，货比三家，多看总归不会吃亏。管他三七二十一,先把你骗过去，再找借口带看其他价格高的房源,拉高你的预算。

买房人大多是上班族,利用工作之余看房,如果看到虚假房源,时间成本非常高，那该怎样解决这个问题呢？建议你在某居客、某同城上看到的每一套房源，都要到其他平台上核实，切勿中介一句话就跑去看房。最好是到绿中介app上核实。你也可以跟中介反复核实这套房子的楼层、销售价格、房东情况、买入时间、有无车位、等房屋细节,虚假的东西总经不起细节的推敲。

第二，串通房东之坑。有很多业绩不错的中介经纪人,磨练出高超的情商。直接的表现是,取得了房东的绝对信任。市场上有不少资历比较老的中介经纪人,维护房东维护得很到位，平时帮房东维护家具家电、修马桶、打扫房子，甚至房东多套房产都是这个经纪人代理买进卖出。这时，如果某一个时间段房东急着卖房子，就很有可能和中介窜通好,设计各种卖房桥段,比如营造这个房子很抢手，比如房东不出面，全权委托经纪人代理营造稀缺感,又比如让房产经纪人、让自己的同事、或者房东的亲戚朋友，假扮客户看房撞车，营造卖房的紧张气氛。

第三，假装其他中介虚假报价之坑

第四、赚取差价之坑

如果一套房子，房东同意500万卖，客户认为520万可以买,那么这里面有20万的价差,让给房东还是让给客户呢?这是个考验中介的问题,因为很多中介一年可能就卖1-2套房,而到手的佣金并不是很高，如果一套房子能赚20W ,对中介来说可以抵一整年的收入。而有些比较老道的二手房经纪公司更是深谙此道。

一般正规中介肯定是不敢拿的,但有些小中介就未必了。

有些经纪人甚至能两边游说,能让房东和客户见面时只签字，一句话都不说，感觉像是死敌。

这样的话就可以从客户那边拿2%佣金。再房东那边再拿2%的佣金，已超过国家规定的行内标准，俗称赚差价。

或者有些老道的二手房经纪，直接在房东的底价基础上报高价格，跟房东协商好成交后拿差价。