近期，銀河龍湖江與城開盤，單價12000-13000元/㎡，即便是沒有買的吃瓜群眾也都覺得這個價怎麼這麼低？
更何況這個項目在公佈的時候就備受關注，一個定位低密濱江的宜居板塊，這個價格，按現在的行情看似虧本賣的樣子。
畢竟這個地段在早期12000元/㎡應該才是正常的。
但這個項目其實是限價房，項目的單價不會太高，而南寧房產市場從2019年開始就不限房價。
限價房也越來越少，賣一套少一套，對於南寧這最後的36套限價房，購房者該不該入手呢？
01
南寧還有36個“限價房”在售
據小探統計，目前市場上還有36個“限房價”項目在售。
從表格可以看出，限價房主要集中在五象新區，有16個項目。
限價地塊根據地理位置不同，限價範圍差別比較大，高地價也主要集中在五象新區。
不完全統計，具體以售樓部為準
在這些限價項目中，均價基本在12000元/㎡左右，在當前不限價的市場上，或許是性價比較高的項目。
從價格來看，青秀、良慶地塊限價比較高，多數在8000-9000元/㎡，其他區域多數限價6000-8000元/㎡，較遠的吳圩項目限價4800-5000元/㎡。
這樣的“限房價”項目入市，或為剛需買房者帶來一定利好，和更多的選擇空間，剛需們可以在其中挑選適合自己的樓盤。
02
限房價導致大量精裝上線
全國很多價格上漲過快的城市，出於控制房價的目的，都出現了地方政府行政定價的舉措。
比如南寧自2017年5月調整實行“限房價，限地價，競產權移交面積”之後，南寧的土拍市場之後出讓的地塊基本都採取“雙限一競”模式競拍。
這讓開發商最頭痛，不能碰紅線，也不能隨意漲價。
如果說限房價土拍，一定程度上顯示zf抑制房價上漲的意圖，另一方面卻堅定了開發商打造精裝項目的決心。
因為“雙限一競”的土拍方式，導致開發商的拿地成本在提高，利潤空間在壓縮，大家都知道毛坯房價受限，各個樓盤對外的報價是包含精裝及額外費用，打造一個精裝項目才能滿足溢價。
所以大多數的限價房基本都是精裝房，比如五象瀾庭府、中鐵鳳嶺國際城、還有最近開盤的銀河龍湖江與城等。
明面上，是限制了房價，實際購房的門檻在提高。
限價並沒有讓買房變得容易，反而有了更多的限制：
外收出現，選房費、指標費、團購費等名目收費；樓盤全款優先、精裝全款優先；捆綁車位等。變相提高房價，面對這樣的情況，建議大家多對比觀察。
03
不限價，好不好？
這一政策執行了兩年半之後，卻悄然放鬆，2019年逐漸放開限價。
當政府有意放開限價，受益的板塊除了有五象新區，另一個則是三岸板塊。
三岸板塊平均樓面價大概在9090元/㎡左右，已經超越了南寧部分城區的毛坯價，可以說三岸板塊麵粉已經遠超麵包價。
放開限價對這個板塊的發展來說是件好事，如果依然毛坯限價，那麼可以想象高地價下的三岸板塊，開發商卻被綁手綁腳做不出高端產品，實際上是有些可惜的。
不過有的部分地塊並不限價，如新城，彰泰，中國鐵建、銀河龍湖這些限價項目，與之後拍下的項目相比，價格是屬於比較有優勢的。
在限價盤慢慢淡出市場後，這些項目不失為一個好的選擇。
南寧限價放開之後，拿地的項目很多將不會受到嚴格的價格控制，開發商可能會更多的打造毛坯產品，精裝的品質或許也會提升。
畢竟利潤有了，束縛少了，廣大的購房者也有了更多的選擇不是嗎？
那這36個項目會是最後的限價房了嗎？值得上車嗎？
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