我是譚房禪，專注深圳房產投資十餘年。親手實戰買賣房子超過600套，自己擁有深圳豪宅5套、普通住宅23套。我想把這些年的投資實戰經驗分享給你。希望對你有幫助！
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案例1：半島城邦二期漲幅弱於一期和三期的原因
粉絲提問：譚老師您好！我在南山工作，打算投資一套海景房，地產中介告訴我半島城邦二期性價比特別高，帶南外濱海的學位，低窪會補漲，我去現場看過了，二期感覺怪怪的，請老師幫助分析，值不值得投資？非常感謝！
回答：半島城邦二期最半島城邦中最差的，漲幅弱於一和三期正常不過。
1、半島城邦二期多數為雙拼戶型，雙拼是歷史遺留問題，嚴重影響升值，房票比錢更金貴，尤其是上千萬的購買力，差的不是錢，是房票！一套佔用2張房票，還不如買2套單本證的！
2、半島城邦二期的海景被一期遮擋嚴重，海景房看不了海景或者只能小角度看，會影響升值！
3、拿南外濱海學位說事補漲更是忽悠你！南外濱海是南外集團中最差的，半島城邦住戶很多都是香港人、跨國人士或者中國人和外國人的組合，對應試教育根本不重視，很多孩子初中就出國了，不是所有名校分校都牛逼的，還要看小區住戶人群的教育取向。
4、半島城邦系列，定位充其量就是個偽豪宅，之前我買過半一和半三，偽豪宅只能當賺錢工具，小區品質很一般，即使是三期戶型設計有一定特點，也不能掩蓋品質差的硬傷，佔了好位置的坑而已。豪宅要特別注意細節和品質。
5、半島城邦二期不能投資，當時開盤，可選擇的盤很少，現在市場變了，南山大規模豪宅化，可挑選的盤很多，品質勝過半島系的很多，而半島城邦二期又是半島系中最差的，價差會繼續擴大！
案例2：2020年羅湖房產投資策略
粉絲提問：譚老師您好！羅湖德弘天下值得買嗎？帶深中學位，保值增值前景如何？麻煩給點建議，非常感謝！
回答：
不建議買，深中的學位房有投資價值，但同樣的小區會有分化，在羅湖買房要注意如下幾點
1、買小戶型，不買大戶型。小戶型門檻低，靈活，好租好賣不佔用太多資金。
2、學位房不要買新盤，因為學位房本身就貴，又是新盤，定價肯定高，沒必要當冤大頭。學位房就是個工具而已。
3、結合羅湖現階段的實際情況理解市場，羅湖缺少成片的豪宅群，對頂級人群缺乏吸引力，所以在羅湖不要買高總價和大戶型的房子，可以限定在總價500以內。目前的羅湖適合剛需上車，300萬左右，此外300-500萬左右的改善換房需求，還適合年紀大了需要去槓桿同時追求高租金回報的投資需求。
4、深業東嶺是前車之鑑，當時鬧哄哄炒作，又是螺嶺靖軒小學，又是翠園中學本部，號稱10萬+盤，現在呢？不死不活，灰溜溜固定在7萬左右的均價，充分說明市場不認可價值，10萬+的價格買你深業東嶺幹嘛？能啃得動這種級別的都不是差錢的主，再加點錢買南山南外學位房或者福田香蜜湖片區。
5、湖貝的舊改是羅湖的未來，只要出現成片的豪宅，深圳頂級人群會迴流，到那個時候再說！投資策略因市場變化而動態調整！
案例3:當心假離婚變真離婚
譚老師好，我跟老婆是大學同學，苦苦追求才走到了一起，其實我知道她是喜歡另一個同學。在深圳生活十五年多了，日子過得很平淡，一兒一女，我很滿足。老婆對我不好不壞，不冷不熱，在家裡，都是我做飯做家務，孩子的學習也都是我操心的。雖然心裡有不滿，但這畢竟是我的選擇。跟朋友還有鄰居在一起玩的時候，經常聽到買房子很賺錢，平時不怎麼愛笑的老婆，聽到房子很興奮，笑得跟花一樣美，這些年，我也沒少吃苦，供了兩套房，大的房子買在她名下，小的在我名下。有鄰居說我，把錢存在餘額寶裡，多浪費，幹嘛不再買多一套房，我說沒有房票了，孩子還小，也不行。鄰居笑我out了，叫我把房子贈予給老婆，然後辦個離婚再買，不就行了。我連忙說不行，這哪行，接受不了！沒想到老婆回到家主動找我說，用這種方式再買套房吧，要是名下有兩套房，就知足了，也更有安全感了。我不想這麼做，寧願賣掉小的，換好點的都不願意這麼幹，哪知道老婆一下子火氣上來了，又是鬧又是摔，說什麼把她搞到手了就不顧她的感受。我的天，還有天理嗎？我對她還不夠好？家裡有哪件事情讓她操過心？我靠！沒有辦法，硬著頭皮同意，但我的心在滴血，因為這輩子我最得意的事情就是娶了我老婆，這段婚姻是我最看重的，無論她對我什麼態度，我都願意逆來順受，我愛她！就這樣，在我心頭上捅了一刀，就為了買第三套房，我數著日子過，拼命地催中介加快操作，煎熬了兩個多月，我的房子過給了老婆，也成功買了第三套，我滿心歡喜拉著她趕緊去把婚給結回來，哪知道看到的是冰冷的臉。老婆拒絕跟我結婚，還告訴我，一直愛著另一個同學，想跟他過！從來就不愛我！好聚好散吧！無論我怎麼懇求，哪怕是雙方父母，還有孩子，她就是鐵石心腸。說心裡話，想死的心都有！沒有了她，我要這房子有什麼意義！唉，我造的什麼孽！
分析：
聽完你的經歷，我非常難過！你盡了一個男人應盡的義務，也受了多年的委屈。你做了你該做的一切，即使如此，也換不回早已熄滅的心。隨緣吧哥們！還得給你做個總結！
1、這段婚姻本來就不合適。情投意合才會美滿，顯然，你老婆可能只是因為你對她好選擇跟你在一起，但並不愛你，要不然怎麼會一起生活十多年，二個孩子，但對你不冷不熱的！
2、你老婆可能早就想離了，可能是礙於你的體貼和暖心，說不出口。
3、鄰居給這餿主意，剛好被老婆聽見，可能她一直想找個好藉口跟你分，但開不了口。而你呢？傻傻地認為是對老婆不夠好，她名下的房子不夠多，怎麼說你好，我還沒見過男人在婚姻裡智商為零的，你是第一個！結果，離了，真離了。
4、你老婆雖然無情，但經濟上還算獨立，沒有掏光你，第三套房也在你名下，給你還留了點資產，這點還算厚道，說明她心不壞！
好聚好散吧！哥們！強扭的瓜不甜！心不在一起，何苦強求！至少你曾經擁有過，能走多遠，都是緣份！情傷最難療愈，好好過下去，你是非常棒的爺們！
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