地鐵商業：駛向繁華新區間
涵蓋站內商業、配線商業街區和社區商業產品線青島地鐵逐步轉型城市運營商
近日，一則有關“北方最大時尚創意地下體驗中心”的文章刷爆了青島人的朋友圈，正在建設中的長江地一城項目“背靠”地鐵1號線，覆蓋西海岸長江路商圈中心路段，計劃明年5月投入運營，建成後可實現年營業額約30億元，帶活西海岸的夜經濟和時尚經濟。這一項目正是青島地鐵商業開發、商業化運作的代表作，作為我市軌道交通的建設者，青島地鐵正在逐步完成向城市運營商的時代轉變。以“大建設、大運營、大經營”為戰略抓手，青島地鐵致力優化地鐵商業生態環境，將開發與運營結合，地上與地下結合，產業發展與城市發展深度結合，不斷革新城市界面，提升功能定位，為板塊崛起賦能，助推區域經濟活力再造。“地鐵大商業”也將作為新興商業模式，為青島傳統商業格局席捲出全新浪潮。
打通社區商業“最後一公里”
“地鐵商業之所以有強大的吸附力和消費力，依賴於地鐵帶來的龐大客流量。”青島地鐵資源開發公司有關負責人告訴記者，受新加坡、日本等擁有成熟“車站城”模式的啟發，青島地鐵商業實現了站內商業、配線商業街區、站點上蓋集中式商業三種基本商業類型。利用TOD（以軌道交通為主導的開發）模式把三種商業類型進行有機結合，依據區域特點和商業體量規模，配置不同的商業產品。目前已從前期單一地下商業發展逐步結合站點上蓋物業開發，從單一零售業態逐步增加體驗式業態，讓地鐵上蓋和沿線物業開發、地鐵商業與地產建設等與地鐵有機結合，地鐵商業生態環境不斷優化。
其中，站內商業以“便民利民”為理念，發展“即買即走”的“分散式就近消費”商業類型。目前已開通的商業類型涵蓋便利店、甜品站、洗衣店、自助設備、金融服務等多種業態，與麥當勞、迷你島等數十個優質連鎖品牌實現了戰略合作，充分發揮地鐵站內商業優勢，為乘客提供便捷服務，為周邊區域帶來便捷的消費體驗。未來將結合市場及乘客的需求，不斷調整站內商業便民服務業態類型，使站內商業成為地鐵乘客的購物首選，打通社區商業“最後一公里”。
主題街區擴張“大商業”版圖
除了在地鐵站內設置“一站一鋪”的便民點，契合周邊環境打造主題地鐵商業街以外，青島地鐵以“地鐵地產”為載體，量身打造多種地鐵商業產品類型的發展策略，同時拓展購物中心、酒店、寫字樓等多種業態共同發展，擴張“地鐵大商業”版圖，激發各區域經濟活力，助力青島商業市場再次崛起。
配線商業街區具有不出站、即刻到達的便捷優勢，通常地鐵車站在設計過程中，常有配線部分包括在車站內。在青島地鐵開通的4條線路和在建的5條線路中，共有近8萬平方米的配線商業，下一步將打造成涵蓋餐飲、文化、零售、健康、美學等多種主題的商業街區，覆蓋生活的方方面面。
其中，3號線青島北站商業街區位於我市重要交通樞紐，將利用其所屬區域優勢，依託青島北站以及地鐵換乘站特點，為乘客提供便利，打造特色美食主題商業街區；2號線麥島站商業街區毗鄰青島大學與高端住宅區，依託所處區域人文屬性，打造東部文化新地標；11號線會展中心站商業街區臨近青島會展中心，結合會展中心承接多種商品交易與展覽的特點，打造運營品牌折扣商業街區；13號線鳳凰山路商業街區位於西海岸新區，以周邊配套設施缺口為切入點，引入線上線下相結合的社區運動品牌，打造健康運動主題商業街區；13號線井岡山路站商業街區位於西海岸主城區，周邊商業氛圍濃厚，具有穩定的消費群體，將打造集美食、美業、社交為一體的城市生活美學商業空間。
延伸“小而美”引領生活方式
依託地鐵地產開發優勢，地鐵重點延伸“小而美”的社區商業產品線，量身打造新鄰里、FITMALL等不同發展策略，主推體驗、引領生活方式的社區友好型生活中心。其中，臺東東熙巷位於臺東商圈核心位置，2號線臺東站E出站口上方，將引入多個首次進駐青島的網紅餐飲品牌，為臺東商業注入新活力，“24小時不打烊”真正實現大青島“夜經濟”的繁華。觀海地教育廣場位於海底隧道出口與地鐵1號線貴州路站上蓋，結合周邊豐富的教育資源，打造教育主題商業綜合體，提供一站式的教育服務體驗，打造青島西部主題教育廣場。西海岸睿立方商業綜合體，北臨長江路，西臨峨眉山路，東側為江山南路，寫字樓定位打造國家沿海首個全鏈條國際科技孵化服務示範區，商業部分打造青島市首座雲MALL，實現互聯網+購物中心，定位O2O全渠道，實現PC端、移動端、線下的電子互動屏、線下實體店體驗的充分串聯，吸引年輕客群，打造體驗融合式購物中心。睿立方大廈位於2號線遼陽東路站A口附近，為嶗山區中央商務四區的聚集地，彙集宜家、萬象匯等眾多集中商業配套，商務氛圍濃厚，依託地鐵資源建設首個地鐵產業鏈辦公聚集區，打造嶗山商務辦公新地標。
雙輪驅動為城市注入活力
目前，我市軌道交通二期建設規劃項目全部開工建設，在建線路達到5條、188公里，運營線路達到4條、176公里，軌道交通三期建設規劃正在編制。未來地鐵線網串聯各個區域，重塑青島商業版圖，改變城市格局，把城市拉長，把時間縮短，催化新城市繁華中心的產生。
依託加速成型、縱橫交錯的地鐵線網，青島地鐵深耕經營開發板塊，持續打造地鐵商業的價值高地。下一步，青島地鐵將繼續憑藉地產與商業的雙向雙輪驅動，引領城市更新，提升城市內涵，為城市發展不斷注入新活力。專家認為，地鐵商業的發展將充分發揮軌道交通對沿線商圈發展的帶動作用，打造地鐵交通商業圈，提升品牌價值和社會影響力，打造引領新生活的城市運營商。
青島晚報/掌上青島/青網記者傅春曉
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