自2017年以來，南寧市的房貸都是在上浮的！出了南寧，全國眾多城市也都在上浮！
當然有些城市也有下浮的！就好比以下幾個城市
北京：首套房平均利率為5.43%，較2018年12月回落2個基點；
南京：首套房利率普遍下調5%左右；
天津：多家銀行首套房利率從15%下降到5%；
杭州：有部分銀行首套最低按基準上浮5%；
於是很多已經貸款買房的朋友就好奇了，問：房貸利率既然下調了，那我之前辦的房貸利率是不是也要跟著下調了呢？
在回答這個問題之前，我們先來了解一下跟房貸利率有關的三個詞：基準利率，上浮，下浮。
基準利率：是由央行下發公佈的，由市場供求關係決定，其調高或調低順應不同政策制訂的需求，在利率體系中處於基礎性地位。目前央行規定的房貸的基準利率為4.9%，已經很久沒有變過了！
上浮，下浮：為了控制貨幣的流動性，商業銀行根據自身要求和國家政策在基準利率的基礎上上調或下調利率，不同銀行的浮動會有所不同。
比如去庫存的時候，銀行為了吸引更多人買房，就會把房貸利率進行下浮，也就是給予優惠；比如說打七折，那也就是4.9%*0.7=3.43%。但若是為了限制大家買房，則會在4.9%的基準利率之上上浮；比如說上浮30%，那也就是4.9%*1.3=6.37%。
那這兩者是如何影響我們的已經審批過的房貸呢？
只有央行公佈調整基準利率，才會對已審批過的房貸利率產生影響。比如，基準利率上調，那麼作為基數的基準利率變大，我們沒有償還的部分利息就會變多。而商業銀行在基準利率上的上浮或下浮，對我們已經審批過的房貸利率並沒有影響。
另外，基準利率一般是很少變動的，也就是說，一旦我們的房貸審批下來，基本上是不會變化的。
所以，雖然近期部分商業銀行對房貸利率有下調，但央行的基準利率並沒有調整，那這對已經辦過房貸的人來說，是沒有影響的。不過部分銀行下調房貸利率，對新申請房貸的人來說福利，剛需購房的人可以考慮一下~
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