沒有意外，房貸利率的參考基準LPR再次迎來下降！而且，本次下降幅度創下新高。
今天，最新一期的LRP公佈，與上個月的數據相比，新的5年期LPR下降10個基點，到了4.65%。
自去年10月，LPR成為國內房貸利率基準之後，該次下調是第三次下調，也是最大幅度的下調。前兩次下調均是下調5個基點。經過3次下調，5年期的LPR已經從4.85%下調為4.65%。
這意味著，大家買房的貸款利率也將下調。
在LPR成為房貸基準利率之前，濟南首套房貸款利率多為在原基準利率（4.9%）的基礎上上浮10%，也就是5.39%。
去年10月之後，LPR成為房貸基準利率，大家的房貸利率依然是5.39%，相當於在4.85%的基礎上上浮54個基點。
現如今，上浮54個基點數不變，但因為LPR從4.85%下降到4.65%，大家的首套房房貸利率將隨之降低到5.19%，降低了0.2%。
其實，早在去年10月，房貸基準利率切換為LPR之後，我們就給大家說過，房貸利率將跟著LPR下降而下降（詳情點這裡：率大調整後，濟南房地利率會下降嗎？7點通俗解讀）。現在，這樣的一個趨勢正在步步成為現實。
另外，藉著本文，我們再次呼籲大家：如果你是去年10月之前的房貸，房貸利率依然沒有切換為LPR，建議大家儘快切換為LPR！ 對此，我們已經多次提醒過大家（詳情點這裡：3月房貸降息不是夢！強烈建議大家利率切換為LPR！）。
但很神奇的是，我們的每次呼籲都遭到部分人的反對。而且，他們大都抱著各種所謂的專家（不知名的野專家），還有各種陰謀論來反擊——銀行在挖坑，千萬不能上當，轉為固定利率更好……
說實話，面對這種奇怪的反對聲，我們真的很無語。我們只想再次提醒大家：無論你現在的利率是多少，是打八折，還是持平，還是上浮20%，建議大家儘快將利率切換為緊盯LPR！為什麼？早切換，早享受降息紅利。很多小夥伴在利率切換為LPR後，已經享受到了降息好處。原來貸款客戶想享受降息紅利，需要兩個條件：第一，你切換為了LPR；第二，在重定價日之後生效，這個“重定價日”通常是貸款發放日（也有每年1月1日的選項，建議大家不要選擇）。
假設你原來的利率是與原基準利率持平，也就是4.79%，你的貸款發放日是4月30日。
那麼，如果你切換為LPR，4月30日之後，你的貸款利率將跟著LPR下降0.2%（此處有誤，應為0.15%，下文類推），也就是下降至4.59%。
這意味著什麼？
假如你的貸款金額是100萬，等額本息，貸款30年。原來利息4.79%，每月需要償還5240.61元；現在利息降低到4.59%，每月需要償還5120.47。每個月節省了120元左右，一年就能節省1440元。
有些持有陰謀論的人認為，雖然LPR現在是下行的，但LPR很可能先抑後揚，將來大家會掉進坑裡的。
未來LPR會上揚嗎？當然會。利率通常都是波動的。但我們要提醒大家的是，根據所有發達國家經驗，還有我們自己國家的歷史，基準利率下行是長期趨勢。
（我國曆史上的基準利率）
即使未來某一個階段，LPR出現上揚走勢，但長期它依然會在盤整中下行。要明白一個基本的道理：經濟越發達，資金成本越低，利率也會漸行漸低。
所以，我們的衷心建議：無論你現在的利率是多少，如果還沒有切換為LPR，儘快切換LPR是一個更好的選擇。
在這裡要給ZS銀行做個廣告：這個銀行默認將大家的利率切換為了LPR，省去了大家的各種麻煩。對這個默認，大家可以仔細想一下。如果LPR真的是個大坑，任何銀行都不會默認切換的，因為它擔不起未來群體維權的責任。
如果你還是覺得陰謀論更有道理，那我們只能祝您好運了。
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