最近這幾天，深圳樓市火了，百萬茶水費重出江湖、一夜全款變首付等段子開始層出不窮。
最關鍵的是，一個詞刷新了大家的認知。
房抵經營貸！什麼是房抵經營貸？
經營貸，顧名思義，是針對企業經營的貸款，最近一段時間，央行定向降準和降息支持實體經濟，經營貸利率已經降了不少。
更重要的是深圳推出的《深圳市應對新型冠狀病毒肺炎疫情中小微企業貸款貼息項目實施辦法》。
該《辦法》於今年2月29日出臺，明確了在2月1日至4月30日期間獲得深圳轄區內銀行業金融機構新增貸款（展期視同新增）的企業或個體工商戶，可享受實際支付利息的50％，最長6個月，最高100萬元的貼息，貼息後中小微企業貸款利率將降至3%左右。
深圳的財政貼息導致當前經營貸利率遠低於正常房貸利率，所以這塊肥肉不難被盯上。
具體怎麼做呢？舉個例子：
A打算買深圳的房子，中介先幫他籌措一筆過橋資金全款買下，然後花三五千買個殼公司，再用房產抵押申請經營貸，不但利率低而且可以先息後本。
這是沒房的玩法，如果有房的話就更好辦了，直接用房產抵押以殼公司的名義申請經營貸，然後首付買房，貸款剩餘部分還可以還月供。
這波操作可以說是明目張膽的薅國家羊毛啊！
於是，昨天央行緊急叫停此類業務，同時要求深圳本地商業銀行自查自糾。
也難怪，官方一貫堅持的房住不炒，差點就因為這個事功虧一簣 。
深入反思這件事背後的邏輯，其實很簡單。
央行的量化寬鬆導致商業銀行沉澱了大量資金，放貸需求大增。
本該流入實業的資金卻大量流入樓市，證明市場對實業的擔憂仍然比較大。
而縱觀歷史，商品房貸款的壞帳率是最低的，也就是最安全的。
所以，銀行明知道會流入樓市，依然睜隻眼閉隻眼。
“房住不炒”這四個字，放在今年尤其有分量，因為量化寬鬆的力度前所未有。
警惕炒房團聞風而動，是穩定樓市的關鍵。
作為房產從業者，我認為房價暴漲並不是什麼利好。
鼓吹房價上漲是不理性的聲音，傷害的是整個市場經濟。
毫不懷疑，一旦有這方面的苗頭，官方的打擊會隨之而來。
理性看待樓市，不吹不黑！
