房贷利率的高低影响因素有如下几个：
1、首套房、二套房，虽然各个地方不尽相同，但是多数地方都为了响应政府的政策，二套房房贷利率普遍比首套房高。
2、逾期次数，小编从事信贷行业多年，目前已有部分银行将利率的高低和逾期次数挂钩了，比如说贷款逾期次数超过多少次上浮多少百分点，当然了是在银行标准范围内，银行的要求一般是连三累六。
3、商业用房，比如商铺、公寓等房贷利率普遍较住宅高。
4、开发商合作银行不同，房贷利率也不一样。众所周知，现在贷款执行的利率是LPR+基点定价，LPR每月20日会公布，各个银行执行的标准是一样，但是至于上浮多少基点，各个商业银行有自主定价的权利。
5、各个地区的房贷利率也各有差异，每个城市的发展不同，对待房地产的政策也各不相同，同样的首套房，不同地区利率也不同。
综上，如果已经开始还款了，可以仔细看看合同关于利率的条款是怎么写的，至于有没有机会降低，要看你的合同条款及国家的政策；如果没有签订合同的话，你可以咨询售楼部合作银行都有哪些，那个银行的利率低，择优选择！
至于其他人的房贷利率，同一城市可以参考，不同地区参考意义不大！
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