黑狗5821
业主自治，即在小区成立业委会，由业主所投票选举的业委会作为小区全体居民的代言人，并与物业公司达成共同管制小区的和谐构架关系，达到财务公开、管理公正，事无巨细都能时刻响应业主所拥有的权利，并在业主与开发商之间起到沟通协调的桥梁作用，小区出现问题必须听取三方声音（业主、物业、开发商），由大家公平抉择、公正处理，达到真正的和谐共处、共建和谐。
物业管理，物业服务企业受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。
物业管理与业主自治并不矛盾，物业服务企业要在业主委员会或者业主大会的监督、指导、配合下，进行物业服务；而业主自治，要通过监督物业服务企业切实履行物业服务合约，精打细算，积极为业主好做各项服务服务来实现。
成立业主委员会或者业主代表大会，是做好业主自治的前提；监督物业服务企业的服务，只业主自治的主要工作。物业服务企业必须为业主做好合同规定的各项服务，才能续签物业服务合同，才能长期稳定经营。
fl花鱼
当今社会，专业的人办专业的事！物业公司就是靠物业管理来吃饭的！小区自治虽然一定意义上更加负责，但维修维护等等应该没有物业公司熟悉。小区管理还是请声誉好的物业公司来管理更好一些！
缥缈的我1828
小区物业是在具体协议约定下的服务与被服务的劳动关系，物业由专人负责打理小区的公共卫生、安全管理、小型维修等等。被服务的业主要按物业管理条例和具体协议规定，向物业交纳一定的物业管理费，多少与小区定位的档次、居住的面积正相关。而小区自治，大都是物业弃管后，由居民委员会自发组织起来，协调完成卫生、安全诸事项。有的小区物业弃管后，由社区负责管起来，也是无奈的一种办法。
依个人的想法，还是由物业管理为好，方便、快捷、周全。当然这需要物业与业主关系和谐融冾，双方各尽其义务才能实现。
