4月30日，北京西城區教委發佈了《關於西城區2020年義務教育階段入學工作的實施意見》，其中最引得家長熱議的是：六年一學位和多校劃片。
很多上海的家長很緊張，紛紛來問我：
上海會不會也實施多校劃片？
學區房會不會白買了？
學區房價格會暴跌嗎？
......
借這篇文章，我們來解讀和分析一下北京的這一政策，以及對上海有什麼影響。
01 北京教育新政
雖說西城區是剛剛公佈的，但其實在西城區之前，海淀區和東城區早有先例。
2018年4月，海淀區發佈了《實施意見》，自2019年1月1日起，新登記購房的將實施多校劃片。同月，東城區也宣佈了類似政策，規定在2018年6月30日之後取得房產證的家庭，從2019年起將通過電腦派位的方式，實施“多校劃片”入學。
此次，西城區的規定是自2020年7月31日後新取得房產證的，全部以多校劃片的方式入學。
解讀
對於“存量家庭”來說，不受影響，繼續沿用之前的政策，既可以選擇片區內登記入學（即對口入學），也可以選擇學區派位入學（即電腦隨機派位）。
也就是說，小區對口的學校很滿意，那就選擇登記入學，確定性最高。如果不是太滿意，而片區內有其他心儀的學校，那麼可以選擇派位入學。
這其實是一個非常友好的政策，相當於多了一個選擇。
而對於“增量家庭”來說，不能選對口入學了，只能參加派位入學。
對於老西城這樣的優質教育資源集中區域，派位入學的影響並不大，因為整個片區的學校都不錯，沒有菜小。
而新西城的教育資源不及老西城，相對來說都不是特別優質的學校，也就無所謂對口還是派位了。
但其實，於2017年最早實施多校劃片的朝陽區，並沒有真的實行這一政策。原因是朝陽區的教育質量並不均衡，被認可的好學校不多，在家長引起了劇烈的反應，於是沒有推行下去。
去年開始實施的海淀區和東城區，並未公佈多校劃片的實施細則，也沒有真正落實。
據北京的教育業內人士所述，現在所謂的“多校劃片”，具體執行中還是要看房子所在學區的學位是否充足，因為就近原則的存在，只要學校學位充足，自身又能滿足第一順位的條件，不太可能被劃到其他學校。
02 新政對北京學區房價格的影響
除了能否入讀優質學校，家長們更關注買的學區房會不會暴跌。
我們以東城區“名校”史家小學對口的豆瓣衚衕為例。
2018年政策出臺前，48平的一居室在670萬左右，而政策出臺後，價格下跌到630萬左右。
解讀
可以看到，由於多校劃片的政策影響，掛戶口的一居室價格下浮了6%。而在東城區近三年價格下跌16.16%的情況下，6%的跌幅反而說明了學區房的抗跌屬性。
與東城區不同的是，西城區的教育資源整體比較均衡，從上圖中也不難看出，西城區是近三年來唯一正向漲幅的城區。
這也是得益於西城區這個學區高地的供需關係。而隨著六年一學位的實施，供給量又減少了，但
學區房對一些家長來說是“剛需”，優質教育資源集中的學區房價格很可能會繼續保持高位。尤其西城這次給了3個月的窗口期，錢票在手的家長完全來得及操作，可以預見從現在開始到7月31日前，又將有一波漲幅。
03 上海是否會跟進？
很多家長最關心的問題就是：上海會不會跟進多校劃片的政策？
回答這個問題之前，我們先來看看北京制定這一政策的初衷。
北京一直以來都是公辦強於民辦，所以才會出現11平530萬的天價學區房。而且這種10平米的房子，根本沒辦法居住，純粹用來掛戶口讀書。
而六年一學位和多校劃片的政策，目的就是弱化現有學區房的市場流通價值，減緩學區房的流通速度。
但是上海的情況和北京卻不一樣。
首先，上海是民辦強於公辦，所以並沒有天價學區房的存在。中心城區最頂級的雙學區房，低總價掛戶口的一室戶單價也不超過20萬，只有北京天價學區房的一半還不到。所以學區房並不是現階段的主要矛盾。
其次，上海目前公民同招、民辦搖號的政策，側重點在於給學生減負，防止篩選低齡化，促進教育公平化均衡化。而在實施這一政策的效果還沒有顯現和驗證之前，不需要也沒必要出臺其他政策進行干擾。
再者，上海近年來一直在大力推進集團化辦學，在某種程度上來說，已經起到了均衡教育資源的作用。
所以，在我看來，上海還沒有出臺多校劃片政策的動機，至少近幾年不會。除非後續學區房的價格過快上漲，甚至也出現了天價學區房，到那個時候，出臺這一政策就很有必要了。
至於六年一學位（北京的小學是六年制），上海很早已經開始實施五年一戶了，只不過有的區是全區實行，有的區是入學矛盾突出的學校實行。這個基本上不會造成什麼新的影響。
04 學區房還值得買嗎？
很多家長會說，既然未來有多校劃片的趨勢，那學區房還值得買嗎？
這個就真的看家長們心中的算盤怎麼打了。不買學區房肯定上不了好學校，買了學區房只是有可能上不了，你會怎麼選？
尤其現在多校劃片還是沒影的事情，對於近兩三年孩子就要讀書的家長，買還是不買？答案已經是不言而喻的了。
而對於孩子剛出生的家長，擔心幾年後政策變動，是現在買還是等一等？這取決於你是否想要搶佔先發優勢。
同樣條件的家庭，是按照買房落戶的時間先後順序錄取的。所以買的越早，和你同批的競爭者相對也會越少。不需要跑的比獅子快，比身邊人快就行。
所以，買是一定要買的，差別在於買哪裡。
正如我一直和大家反覆強調的，買整個片區學校都不差的，即便今後真的多校劃片，也不至於讀菜小菜中，至少保住了下限。
另一方面，預算允許的情況下，儘量買兼顧自住的。這樣學票溢價沒那麼高，萬一真的多校劃片了，也不會因為居住屬性差而暴跌。
還是舉北京東城區豆瓣衚衕的例子。前面看到，掛戶口的一居室，房價跌了6%，我們再來看看3房在政策前後的價格變動。
可以看到，從2017年至今，同樣面積的3房，價格依然堅挺，絲毫不受多校劃片政策的影響。
所以，家長們無需過度擔心，該買學區房還是要買。
但也千萬別以為買了學區房就萬事大吉了，這只是一個門檻。更重要的是，該陪伴陪伴，該雞娃雞娃，這些都是學區房無法取代的。
以上是正文。
