央行下調貸款市場報價利率,有人說新冠疫情期間中國樓市將是贏家,你同意嗎?為什麼?

新林美453342


樓市確實有一點“利好”,但是,“房住不炒”的大政策方向未變。

可以回顧看一下央行的LPR下調情況,你會發現每次調整都是不對稱“降息”的,例如4月20日的LPR下調,1年期大幅下調20個基點,5年期以上下調10個基點;2月20日的LPR下調,1年期下降10個基點,而5年期以上也就下降5個基點。所以截止目前,5年期以上LPR為4.65%,相對於房貸存量轉LPR以2019年12月LPR為基準4.8%,也就下降了0.15%。

所以,可以看出央行在進行“降息”時,大方向還是重點為了降低實體經濟融資成本,所以針對小微企業的短期貸款降幅比較大,目前1年期LPR為3.85%;而對於“房貸利率”也就是5年期以上LPR調整還是比較謹慎的,調整幅度相對“有限”。所以,即使未來LPR還有進一步的下調空間,判斷5年期以上的調整幅度會相對有限。



簡單說財經


4月20日央行公佈的市場利率下調消息,讓房地產行業受到驚雷般鼓舞,很多自媒體聲音一致看好樓市續火行情,大多認為利率下調對樓市是重大利好!

在喧鬧背後,我們不妨冷靜思考如下問題:

1.前幾天剛剛結束的政治局會議,已經明確重申房住不炒政策!房地產在未來必須穩定健康發展,房價不允許出現快速上漲趨勢!

2.此次利率下調,不是針對鬆綁樓市的政策,是解決中小企業融資難問題,利率下調會帶動房貸利率也會下調,但不會打破整體樓市的平穩要求!

3.部分媒體及個別利益機構對該政策過度解讀或誤導解讀,有悖於樓市穩健發展基調,容易造成樓市亂象再現!

綜上簡述,央行下調市場利率,在疫情後期目的是為減輕企業融資成本及難度,而非針對樓市的專項刺激,對於樓市將是贏家的觀點是片面和不準確的!



投資情報LIVE


樓市不會是最大贏家,這是國家定的“房住不炒”的基本面決定的。

首先來看,從2020年3月1日起,房貸利率換錨正式實行,所謂換錨,是指原來的房貸利率是以貸款基準利率為準的,現在國家給了你兩種選擇,一是選擇固定利率,二是選擇“LPR+加點”浮動利率。

既然問題背景是央行下調貸款市場報價利率,即LPR,那就著重講一下浮動利率的計算方式,即基準利率×倍數=LPR+固定點。

我們可以看到,如果你的房貸是選擇浮動利率的,那麼你就可以切實享受到這次LPR下調所帶來的好處。但是,房市真的會因此受益嗎?不見得,因為國家必然是從大局角度考慮做出這個決定的,而非是為了助推房地產泡沫。

處於大局看,明顯可見的好處有兩個:

第一,是對房貸一族來說,要還的貸款少了,能用於消費的錢自然就變多了。國家要實現穩健的發展,一定不能脫實入虛,那麼就必須從實體上找路子,三駕馬車“投資,消費,出口”,出口暫且指望不上,所以國家有兩條主線,一是大基建,二是擴大內需,這一點如果投資股票的朋友應該顯而易見。所以說,調低LPR是告訴你,錢💰還鼓著,不要省著花。

第二,從公式上可以看到,由乘法變加法,基準利率解放了。我國的基準利率已經多年未變,近日召開的會議上明確提及降準,降息,這已經是在吹風了。過去不降息是因為害怕“大水漫灌” ,一降息 ,錢全跑樓市了,而現在基準利率解脫了,貨幣政策工具更多了,空間更大了,顯而易見的是為了維護這群人:

中小微企業,穩住它們,才能穩就業。

至於樓市嘛,LPR正是一道鎖,經濟增長LPR跟著漲,經濟下跌LPR跟著跌,買房一族真的和國家成了命運共同體,不會再出現過去房價遠高於經濟增長速度的那一幕了。


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