近一段时间，西安楼市日益火热，登记、摇号、房价公示接踵而来，房产市场的日益走热也让土拍市场的关注度与日俱增，毕竟水涨船高的道理大家都明白。
土拍，向来被当成是楼市的风向标，最近大火的软件新城可谓是当之无愧的“大明星”，楼面地价一次又一次被刷新。
今天（4月28日），许久没有没有新项目和土拍的航天基地，将有两宗263.664亩住宅用地以网上挂牌现场拍卖方式出让，这两宗地块均位于航天基地航天北路以南、神舟三路以东、航天大道以北、神舟大道以西。
地块信息：
01
地籍编号：HT01-2-39
地块位置：航天基地航天北路以南、神舟三路以东、航天大道以北、神舟大道以西
净用地面积：97940.97平方米（折合146.911亩）
土地用途：住宅
容积率不大于：3.36
建筑密度：不高于27.04%
绿地率：不小于30%
土地使用年期：70年
竞买保证金：人民币33450万元
02
地籍编号：HT01-2-40
地块位置：航天基地航天北路以南、神舟三路以东、航天大道以北、神舟大道以西
净用地面积：77835.29平方米（折合116.753亩）
土地用途：住宅
容积率：不大于2.98
建筑密度：不高于32.24%
绿地率：不小于30%
土地使用年期：70年
竞买保证金：人民币26250万元
宗地一内规划幼儿园为公办，由竞得人建成后无偿移交航天管委会；
根据市政府市政发〔2015〕22号文件规定，两宗地均需配按照住宅建筑面积的5%配建公共租赁住房，以缴纳易地配建费的方式落实；
两宗地内住宅均实行全装修成品交房，具体以《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》相关要求执行；
两宗出让用地范围内规划的公建配套设施，竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求，承担相应的建设和移交任务。
成交信息：
01
地籍编号：HT01-2-39
起始价：66900万元
成交价：66900万元
折合土地单价（按40%标准反算）：1138万元/亩
折合楼面单价（按40%标准反算）：5082元/平方米
竞得者：西安碧盈置业有限公司（碧桂园）
02
地籍编号：HT01-2-40
起始价：52500万元
成交价：52500万元
折合土地单价（按40%标准反算）：1124万元/亩
折合楼面单价（按40%标准反算）：5660元/平方米
竞得者：西安碧盈置业有限公司（碧桂园）
从位置上看，这两宗地块就在碧桂园云顶项目的隔壁。也因此，此前，有消息称，本次两宗地块拍卖最终仍是花落碧桂园……
碧桂园云顶是城南夏殿村城改项目，据了解，航天基地夏殿村城改项目安置回迁建设工程位于西安市航天基地夏殿村，是西安市政府重点督办项目，航天基地的重大民生项目和重点建设工程。
夏殿村，千年历史名村，隶属西安市长安区韦曲街道办，现在位于到西安航天产业基地最北侧，依靠西安著名文化示范区曲江，人杰地灵，是居住安家的风水宝地，汉宣帝陵寝就选在其附近，此地属于西安东南角高地，站在那里高处可以一览千年古都雄姿。
据2011年公开资料显示：夏殿村城中村改造项目已被列为该区2011年重点项目，该项目占地548亩，安置楼建设面积252434平方米；开发商品房面积984716平方米，总投资428108万元人民币。
这个项目原本是由陕西玉龙房地产开发有限公司进行，此后经过一系列运作，最终落到碧桂园手中。直到2019年5月下旬，碧桂园以7.4亿元底价拿下这块总面积约198亩的地块，才算是给争议和猜测画上了句号。
拿到土地之后，又出现了项目案名将要改成“云顶”的消息，最终在2019年12月14日晚的碧桂园陕西区域新品发布会上官宣“云顶”这个案名。
云顶是碧桂园的“云系”产品，在碧桂园的产品序列中，“云系”属于高端产品系，被称为“登峰造极、众星拱月”之作，之前的云系产品都是所在城市的高品质住宅。所以毫无疑问，西安这座云顶也是碧桂园陕西区域的重点项目。
碧桂园云顶项目所在地块位于曲江二期与航天基地交汇处，近地铁，地理位置优越，居住氛围已趋于成熟。
交通方面，地块东侧即是地铁4号线航天大道站，步行便可到达，周边路网也已经发展完善，属于地铁物业。
商业方面，附近有金辉环球广场目前已开业，作为集餐饮、超市、电影院为一体的大型购物中心，足以满足周边居民生活娱乐需求。
此外，地块周边生态资源丰富，约3公里范围内有金辉运动公园、曲江文化运动公园、星河运动公园等。
附近距离较近的学校有金泘沱小学、西安交大附小金辉分校、航天城一小、曲江三小等。
2019年年末，位于城南航天基地的碧桂园云顶项目首次价格公示，共推出了4栋30层以上的高层，总计246套房源（其中2套样板间暂缓销售）。从本次公示面积来看，最小面积约163㎡，最大面积约228㎡，均价约21818元/㎡，精装交付。
2020年3月5日开始登记，当天登记人数就超过可售房源数，最终成为2020年第一个需要摇号的20000+项目！
碧桂园云顶项目最近动作颇多，（二期）项目A区1#、2#、3#楼4月25日开盘选房，全部准售住房房源共160套，均价约21322元/㎡，具体一房一价；4月26日729套房最新备案价公示。
地块周边小区众多，已有万科、中海、金辉、康桥、富力、天地源、大华等房企开发项目，二手房市场，地块西侧的曲江观山悦小区，据诸葛找房数据显示，近期房屋均价16510元/㎡，东侧的大华曲江公园世家，二手房均价18982元/㎡。
截图自：诸葛找房
目前地块周边二手房挂牌价在16000-22000元/㎡左右，在售新盘房价高达1.7万+，而碧桂园云顶最新公示价最高达到3.2万/㎡。
大家不妨猜测一下，本次土拍地块后期开发楼盘将会以什么样的价格面市？欢迎大家留言区留言。
土地成交信息来源：西安地产视线
