在如今高昂的房價背景下，普通百姓想要買房不僅需要掏空積蓄，更要背上沉重的房貸。但隨著法拍房的普及，一套法拍房只有市價7折甚至更低的價格，讓不少想要撿漏自住或投資的朋友看到了新的市場。而在瞭解法拍房時，必不可少的就是盡職調查，那麼法拍房的盡職調查包含了哪些內容呢?今天就讓惠盈金服小編為大家介紹一下吧。
一.房源的基本信息
1.區域:拍賣標的坐落的區域;
2.地址:拍賣標的的地址;
3.類型:拍賣標的的房屋屬性，如住宅、別墅、公寓等;
4.小區名稱:拍賣標的所屬的小區;
5.樓高:拍賣標的位於整棟建築的第幾層;
6.總高:拍賣標的所在建築的總層高。結合樓高,我們就可以判斷出該套房源大致的採光情況以及是不是電梯房等等;
7.建築年代:拍賣標的的建造時間。這個決定了金融機構貸款的年限;
8.面積:拍賣標的面積。面積是判斷住宅是否是普通房的標準之一;
9.區域配套:拍賣標的所屬小區的交通、學區、商業的配套情況;
10.小區情況:拍賣標的所屬小區的人數、在售房源、在租房源情況。這三個指標分別反映了小區的容量、房源的流通性、房源的居住價值;
11.房屋情況:拍賣標的的戶型、裝修情況;
12.拍賣時間:本次拍賣會時間;
13.歷史拍賣情況:本標的歷史拍賣的時間、價格;
14.當前拍賣信息:本次拍賣公司、聯繫方式、保證金打款賬戶、時間等要求;
15.本次拍數:拍賣標的這次是幾拍。
二.房源的權屬信息
1.房屋被法院強制拍賣的原因是什麼，例如民間借貸、抵押合同或者保證責任等，如果被執行人與銀行之間的是借貸抵押合同，由於涉及的法律關係明確、法律關係主體較少，競買成功後過戶交付就更為方便，不易引發額外糾紛。
2.房屋產權是否清晰，具體包括但不限於:房屋是否仍然存在有效的租賃關係，租賃期限是多久，優先購買權人是否書面承諾放棄優先購買權等。
3.房屋的產權是屬於共有還是單獨所有，產權人中是否有未成年人，房屋拍賣的產權份額是全部產權還是部分產權等。
4.房屋是否存在影響價值的情形，例如房屋是否有災害、案件等。
三.房源的交易信息
1.市場熱度
市場熱度是一個反映同類房源,近期市場的關注熱度指標。通過蒐集各方掛牌及看房的情況,綜合得岀市場熱度,數值越高,通過他我們可以直觀的看到市場對於房源以及價格的接受程度。市場熱度是我們很重視的一組數據,通過這組數據我可以初步判斷出此房未來好不好出售,此組數據越大,說明此房越好岀售;反之越低,可能此房不太好出售或賣不起價。不過,有時候數據也會騙人,有些小區此數值非常低,並不是因為不好出售,而是自住率極高,沒有房子出售或一出來馬上就賣掉了,所以一定要去現場做市調
2.評估價
對於拍賣的財產,人民法院都是委託具有相應資質的評估機構進行價格評估。實際操作中,評估公司給出的評估往往是基於評估物價值。大家需要重點關注的評估總價、單價、評估時間，其中大家比較容易忽略的重要信息,是評估時間。一般來說,從評估到拍賣都會經過一段時間(少則幾個月,多則半年甚至一年以上)。而法院平時比較忙,不會每次重新拍賣都申請價值評估,這就造成了評估價是滯後於市場變化的。
3.市場價
這套房子在二手交易市場,可以成交的價格,可以通過房產中介平臺，查詢近期同類型房屋的成交數據，以此判斷房屋的市場價格，最好能找到同一小區內的相同戶型、相同朝向、相同面積房屋的成交數據。
4.銀行認定價
北上廣動輒成百上幹萬一套的房子,絕大多數購房者都是通過貸款的方式購買的。銀行會根據自己的內部評估系統,給資產進行估值,並根據這一估值為基數,審批併發放貸款。
5.市場折扣
市場折扣=起拍價/市場價。該比例反映了購房者用幾折買到了這套房子,是考核性價比的一個比較關鍵數據
6.保證金
拍賣保證金是競買人取得競買資格的條件之一，競買人沒有按照數額和截止時間要求交付拍賣保證金的,不可以參加拍賣會。拍賣保證金的金額大小由拍賣公司基於拍賣標的實際情況而定,且參考評估值確定比例值,一般為評估值10%-20%,特殊情況為評估值的30%,具體金額詳見拍賣公司所發佈的拍賣公告的“拍賣保證金“
7.稅費
法拍房稅費必須當場全額繳納，一般由競買人負擔，這是一筆不小的開支，所以法拍機構需要在盡職調查中查明房屋房產證辦理年限，確定稅費數額。
8.物業費用情況
由於司法拍賣中的房屋查封時間都比較長，期間大多都未繳納相應的物業費用，而在司法拍賣中，這部分費用一般都由競買人承擔，所以法拍機構需要到物業公司處查詢房屋所欠物業費、水電費等，做好預算。
以上就是惠盈金服小編為大家帶來的，關於法拍房盡職調查的相關內容，希望能給各位帶來一定的幫助。如果深圳地區的朋友們有這方面的興趣或需求，都可以告訴在評論區留言告訴小編哦!
