4年前本來是我自己要買房的，找了幾個中介覺得都不太專業，完事了就自己進來地產公司自己去找房子買，誰知道進來了轉眼就4年過去了，今天來和大家分享我們去找房經常會遇到坑，以及如何跳開這些坑。這個分享主要分兩個環節，第一個是我們自己購房者要注意的事，第二個是選中介要注意的事。
我們自身要注意的事情
1，確認好自己手中的首付有多少，什麼時候可以到位，這個很重要，因為這個直接決定了你在那些地段買那些房子，首付到位的時間30天內是正常的，超過了這個和業主砍價就會出現不讓價的情況。
2，確定完自己首付後就是選地段和戶型了，有的人在南山上班會因為南山的房子太貴了，而且家裡上有老下有小必須要3房或者3房以上的，只能選擇光明或者龍華沙井這些相對便宜的地方買了。我個人的建議是，個人首套自住房一定要結合自己的未來的發展規劃來選擇地段，自己要真正的能住進去即使小一點也沒關係。第一套房千萬別想著投資未來漲了賣了換大的什麼的，因為當你自己買了房子分30年月供還房貸時候，你會發現前年5年的月供90%還的都是利息，如果太偏僻自己住不了沒有還5K的月供4.2K的是銀行利息別說心理多難受（我自己。。。）優先自己上班附近，小一點沒關係！！！
3，自己做好了解深圳的發展規劃，舊改，地鐵，區域規劃，直接上深圳市規劃和自然資源局查閱http://pnr.sz.gov.cn/，這個事情確實是要你自己做的，地產中介人員這個行業流動性非常大，有的中介剛入行可能還沒有你瞭解的多，並且是你要買房不是他買房，反正你和他買他就有錢賺了~
第二部分選擇中介
1，找二手房源可以通過鏈家，貝殼，中原，樂友家，Q房，中原，這幾個大公司推出的APP上去看房源，和查成交記錄，選中介，就直接篩選出來小區，去到小區樓下的地產門店進店諮詢，為什麼要要直接到小區樓下的門店？兩個原因，1，二手房的房源業主從掛盤後房源維護人和業主保持不間斷的溝通，業主一般就會直接放盤到樓下門店，門店內的信息是高效流通，找樓下門店容易找到優質房源。2，樓盤下的門店一般就是這個盤的責任盤，公司對這個小區有報盤率是有要求不能低於一般90%報盤率，（報盤率的意思就是小區成交過戶數據和系統掛盤記錄比例）報盤率低了是要問責門店的商圈經理的~~（來自總監的靈魂拷問：為什麼這套房子都賣了你們店連掛盤記錄都沒有？）
2，選中介人員，一般一個樓選一箇中介諮詢就好，特別特別強調看到喜歡的房子時候，不要多家諮詢~！！因為當中介知道這個房子有客戶喜歡的時候，就會一直和業主聊價格，如果多家諮詢就容易出現惡意競爭搶房，業主會誤以為自己的房子有很多客戶要買，要麼不降價，要麼坐地反價。
3，最後聊點敏感的話題，中介費的問題，其實每個中介公司都有最低費率的底線，這是他們的底線，但是中介心理的想法都是想要越多越好，最好乾完這單可以吃半年那種，有的公司會打著客戶0.8%可以籤，坦白的說0.8%公司沒錢賺，公司一般不會讓這麼低的。業務員也只是有個跑腿費，俗話說羊毛出在羊身上，沒人做不賺錢的活，轉頭只能在業主身上要了，有的業主想盡快出售房子是會配合的，特別是多次買賣房子的業主，還有為什麼深圳中介協會上會寫中介3%，很多人覺得3%很高，其實這個是上限來的，啥意思，就是你中介最多隻能收3%，如果被舉報超出3%是要罰款的~簡單的舉個例子，500萬的房子，中介收費最高不能超過15萬，客戶出480萬，讓中介去談，中介出465萬和業主談，經過12345678小時各種表演最後業主470可以賣，中介這邊和客戶說業主底價490，有12345678個小時表演，最後你同意485萬成交，中間就會出現15萬的差價，你說我不滿意你的砍價，佣金只給5萬，中介就會和業主說470高出的部分對半分或者怎麼分，同時要業主配合。
我的個人建議既然找了中介去談房子，中介費是肯定要給的，具體給多少還是要看中介給你砍了多少價格下來，和這個結合起來的話，你房子價格沒砍下來，但是業主給了相當於變現幫你給了中介費。
還有一個事情真的不要因為一點點中介費跳單，私下找業主簽了，除非那個中介真的太差勁了。第一中介頂著烈日幫你找房子，帶去看房，最後一分都拿到，有的中介可能四五個月沒開單了，就等著你這單成了等米下鍋了，之前有一個新聞報道過說中介帶客戶找了3個月房子找到適合的因中介費跳開中介私下和業主成交，中介發現後早上上班去客戶家裡堵門要中介費，客戶不給，並揚言報警，中介極度氣憤下當著客戶妻兒面前在房門口把客戶一刀刺入心臟致其當場死亡。本來美滿的家庭，因這點中介費逼急狗跳牆。真的不值得。
