作者：福貴
1978年8月，順德容桂工業路的一間舊工廠，被改造成了一間製衣廠，也就是後來的容桂大進製衣廠。
來源：南方都市報
這家制衣廠可不一般。
可以說是順德經濟改革發展的源頭，也是順德能夠發展到今天的起始點。
這間製衣廠，解決了當時容桂失業人員的工作問題，也改變了容桂人每天削毛竹做雪糕筷子的生活。
也是在容桂，誕生了中國第一個億元鎮，中國第一個千億元大鎮。
和中國很多靠大型國企或者外資拉動發展起來的千億鎮不同，容桂完全就是靠著草根工業化發展壯大起來的。
在一間間廠房裡，一針一線中，容桂人的財富慢慢積累起來了。
然而，在工業快速發展的過程中，一批人富起來了，但是容桂的大型購物場所卻很稀缺。
早年間，容桂人的主要購物場所就是2005年底開業的天佑城（建面12.5萬㎡），至今，天佑城仍然是容桂片區比較熱鬧的地方。
直到今年1月2日，體量達到12萬㎡的海駿達城正式開門營業，這個容桂第一高樓（208米）下的商業體，也頗受佛山業內人士關注。
如今，快一年過去了，海駿達城目前是一個什麼情況呢？
本篇將會對海駿達城的情況進行現場描述，也是獨角Mall佛山商業考察第一篇。
品牌齊全
多為高人氣品牌
卻不及一街之隔的天佑城熱鬧
12月3日中午時分，到達海駿達城時，和順德新世界中心商場有些不同，第一感覺很新，有了一些現代化購物中心的樣子。
而且，在品牌上也有了一些變化。
正門口兩邊，一邊是星巴克臻選店，一邊是奈雪の茶，喜茶則在另外一側的門口，這幾家一直都是人氣擔當。
進到商場裡面，就是奢侈品mini奧萊店衣麥倉，Burberry、Fendi、Prada等部分產品都可買到。
像珠寶首飾有周大福、六福珠寶等，運動品牌有李寧、Nike、Adidas等，蛙來噠、海底撈、西西里餐吧（圍擋中）等人氣品牌皆在此集聚，家庭親子方面也有好孩子、番茄田、美聯英語等。
不過，去年就招來的CGV，也是順德第二家CGV，這次去還處於圍擋狀態，一直未曾開業。
可以說，在品牌方面，海駿達城引進的品牌不少都是能夠叫出名的，就算放在廣深等一線城市也能排得上號。
加上海駿達城在整個佛山都是比較新的購物中心，理論上來講會更加有吸引力。
然而，商場卻沒有多少人逛，甚至可以說很冷清，就連中午飯點，在商場吃飯的都不多。
就像筆者在與出租車司機閒聊時，這位在順德待了20多年的湖南人，也是說一街之隔的天佑城更熱鬧一些，海駿達城比較冷清。
從硬件到運營
皆有問題
而海駿達城出現這樣的情況，一方面與佛山商業規模大有關，佛山區域的開發商表示，佛山的人均商業面積已經達到1.3㎡，已遠遠飽和。
加上佛山人有錢，基本家家都有私家車，去哪都比較方便。
選擇多，又不受交通限制，人流很難聚在一起。
當然，這是外部客觀因素，對於佛山每一個商業項目來說，都是存在的，而項目本身存在的問題也是不容忽視的。
硬件設施問題
1）動線問題
整體來看，海駿達城很新，但是在前期設計上存在著不少問題。
從動線上來看，除了負一樓動線比較好之外，一二樓大體上呈現“幹”字型，三樓像奔馳車標，此外還有一些小支線，在逛的過程中經常會出現斷頭路，想要將整個商場逛一遍，就要不停走回頭路。
同時，在一樓，每一條支線走完都會有出口，耐心不夠的，可能會直接就走出商場，難以聚集人氣。
2）導流通道不知是在設計時出現問題，還是在建設的過程中出現問題，有些地方出現不對稱的情況，在現場通過測試，同一水平線上的導流通道出現一邊可以橫向走四步半，一邊不到四步的情況。
而最窄的地方在三樓，橫向走不到兩步，若是兩個人走過，會顯得很擁擠。
不管是視覺呈現還是現實體驗，都會很難受。
3）商場通風系統有待改進，當時去的時候正值中午飯點，站在一樓都能明顯聞到油煙的味道。
4）負一樓不知出於什麼原因，在商鋪門前設置障礙，看起來像是承重，但是材質是木質的，無法起到承重作用。
唯一的作用可能就是看不到障礙物後面是什麼品牌。
5）商場側方的道路經過住宅區，住宅區外來人沒辦法自由走動，需要繞一大圈才能到商場前門，而在繞圈的過程中，可能會直接就走了。
6）商場旁邊是文塔公園（文塔或始於清乾隆年間），屬於歷史古建築，依託文塔建起來的公園，也是人們休閒的場所，不過
穿過公園的水很髒，能聞到異味，在這一點上，容桂鎮相關部門與商場方都未能好好利用這一公共場所，以此來吸聚人氣。
品牌佈局
在品牌佈局方面，看起來有種填滿就可以的感覺。
海駿達城的商鋪面積大多比較大，可能會出現招商問題。
在現場看到，一樓主力店KKV旁邊是智趣樂園、玩具反斗城，這兩家親子業態同樣是主力店，旁邊還有即將開業的卡丁車體驗館。
再到二樓，同樣留了一大片區域放置兒童親子業態。
也就是說，帶著孩子過來玩，還需要上下樓去找下一家在哪，較為分散的排布，達不到聚集效果。
同時，按照習慣，親子業態一般不會放在一樓，放在一樓的話，也就無法將來商場消費的家庭吸引到樓上去轉轉，延長購物時長。
同樣的，餐飲門店也是基本每一層都有，沒有很明顯的樓層區分。
細節方面
商場沒有品牌手冊，想要去哪個品牌，只能一個個去找。
容桂集中式商業項目少
仍然有機會
目前來看，海駿達城自身還有不少需要改進的地方，同樣也有其優勢。
一街之隔的天佑城，在品牌上相對來說主要以服飾和少量餐飲為主，而且餐飲在排布上正對著服飾門店，並且一些餐飲門店應該是偷面積打造的，座位都是擺在公共區域，體驗感不是很好。
再過去一點的新翼·銀座更是人去樓空，僅剩一樓有三四家店還在開著，走在商場裡面，只有走路的腳步聲和外面過往車輛的聲音。
更遠一點的宏駿廣場，也僅剩一些服飾美甲店還在開著。
除去新翼·銀座和宏駿廣場，對於海駿達城來說，在附近幾公里範圍內，競爭對手就是有著多年曆史的天佑城，在競爭方面有著不小的優勢。
對比天佑城相對比較旺的小食餐飲，海駿達城或許可以先嚐試做些調整。
