南昌上次土拍還是在6月底，在這將近一個月的時間裡，南昌的土地市場處於暫緩階段。在近日，南昌市政府批覆了位於朝陽洲贛江沿線、廣州路沿線、青山湖萬科城周邊三宗地的出讓方案，這三宗地合計287.164畝。
青山湖區地塊
此次青山湖區出讓地塊位於青山湖區市場南路以東、月坊南路以南、昌東大道以西、天香一路以北，由五宗地組成，包括C08地塊居住用地，出讓面積120.586畝，容積率2.2，建築密度22%，綠地率35%，C15地塊為社會服務用地，出讓面積8.152畝，容積率1.6，建築密度35%，綠地率25%，C16地塊為醫療衛生用地，出讓面積7.148畝，容積率1.6，建築密度35%，綠地率25%，C19地塊為體育用地，出讓面積8.007畝，容積率0.4，建築密度35%，綠地率25%，C20地塊為服務設施用地，出讓面積8.331畝，容積率1.6，建築密度35%，綠地率25%.
這五宗地綜合容積率≤2.012，以上功能區在確保使用功能的前提下，可統一規劃，位置可適當調整。這五宗地出讓起始價617萬元/畝，摺合樓面地地價4599元/㎡。
根據拿地要求，宗地受讓人須按規劃要求及相關規定在地塊內配建以下配套設施：6班幼兒園/社會福利設施（社區養老院）/醫療衛生設施（社區醫院）/體育設施（多功能活動場館、場地）/公共服務設施等，上述配套設施建成後無償移交給青山湖區人民政府指定單位，並將產權登記至其名下。宗地內配套設施應與住宅建設項目統一規劃設計、同步配套建設、並須與住宅建築同步竣工驗收和同步交付（毛坯）。
此次出讓地塊位於青山湖幸福渠片區，周邊包括有萬科城小學等小區，地塊西側為萬科城小學，東北為南鋼中學，北面為規劃高中，宗地所建住宅的控制性房屋銷售價格（均價）上限為12080元/㎡（毛坯價），宗地的商品住宅項目中戶型面積144平方米（含）以下實施全裝修建設。宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建築面積佔住宅總建築面積的比例不低於70%。
青雲譜區廣州路地塊
青雲譜區地塊位於青山湖大道以東、廣州路以北、佛塔路以西，其中CN207-F04地塊為居住用地，出讓面積54.802畝，容積率2.2，建築密度22%，綠地率35%，CN207-F06地塊為居住用地，出讓面積59.76畝，容積率2.9，建築密度22%，綠地率35%。根據規劃這兩宗地應進行統一規劃，地塊出讓起始價733萬元/畝，摺合樓面價4282元/㎡。
這次青雲譜推出的2宗地曾在2019年11月11日掛牌出讓，但因無人出價地塊流拍，此次地塊性質由之前的商業， 商務、居住用地調整為二類居住用地出讓，並對出讓條件進行了重新設定。更重要的是，出讓單價由之前的980萬元/畝、1027萬元/畝統一調整為733萬元/畝，分別下調了247萬元/畝、294萬元/畝。此波操作也是將預期降低，未來的為了更好的高溢價出讓。PS：為了成功賣地，真的是拼了！
根據最新的拿地要求，受讓人須按規劃要求在宗地內配套建設基層社區“1+5+X”鄰里服務中心一處、2班幼兒園一所等，上述配套服務設施建成後無償移交給青雲譜區人民政府指定單位，並將產權登記至其名下。宗地內居住區配套設施應與住宅建設項目統一規劃設計、同步配套建設、同步交付使用。另外受讓人須按國家相關規定配建體育休閒設施及電動汽車充電設施；按專項規劃的要求，功能區一F04地塊內預留並無償提供建設5G基站的條件。
宗地所建住宅的控制性房屋銷售價格（均價）上限為12080元/㎡（毛坯價）。宗地的商品住宅項目中戶型面積144平方米（含）以下實施全裝修建設。宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建築面積佔住宅總建築面積的比例不低於70%。
在經歷了流拍，調整出讓地塊性質以及規劃要求和再降地價後，廣州路這兩宗地更符合目前區域的價值定位，
未來出讓高溢價率成交會是意料之中的事情。毛毯廠地塊
朝陽洲片區CY102-TC09（毛毯廠地塊）地塊西側為沿江快速路，南側為朝陽洲中路，地塊佔地約20.378畝，為商業商務居住用地，地塊容積率3.2，建築密度35%，綠地率25%。
根據用地規劃設計條件，地塊濱江側必須佈置商業、商務等公共建築，建築風格、色彩、立面等與贛江“一江兩岸”總體城市設計及周邊城市風貌相協調。
該地塊總計容建築約42667平方米，根據地塊的規劃條件，住宅建築面積約12800平方米（不超過計容總建築面積的30%）且需要佈置在地塊東面，住宅毛坯限價15000元/㎡。商業商務等公共建築建築面積約29867平方米，且需沿濱江側佈置，建築風格、色彩、立面等與贛江“一江兩岸”總體城市設計及周邊城市風貌相協調。
從地段上看，該地塊一線沿江，瞰江視野無敵，與紅谷灘CBD隔江相望，也是贛江東岸核心城區不可多得的一線沿江地塊，從規劃用途上，地塊為商住用地，可以打造辦公商業融合住宅的綜合性項目，適合建設企業總部大樓。未來地塊會由誰拿下？
洪城時刻
